КОПИЯ
Дело № 2-2194/2023
Решение
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года
Пермский районный суд Пермского края в составе судьи Казакова М.В., при секретере ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой ФИО12 о признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом у ФИО5 было приобретено недвижимое имущество: 1/2 часть жилого дома и земельный участок площадью 4550 кв.м. по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в указанном жилом доме, домовладение принадлежит истцу без оформления соответствующих документов. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец выполняет обязательства по содержанию и владению домовладением и земельным участком. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадь 4550 кв.м. по адресу: <адрес>, производство по делу в указанной части прекращено.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Пермского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 15 000 руб. за баню, овощную яму, скважину для питьевой воды, надворные постройки, предметы домашнего обихода. Договор заключен по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Согласно домовой книге ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 6-8), истец с детьми ФИО6, ФИО7 прибыла на данный адрес ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11), что также подтверждается справкой администрации Лобановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно справке администрации Лобановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение с постройками по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности без оформления соответствующих документов ФИО4 на основании записи в похозяйственной книге № Мулянской сельской администрации за 1997-2001 годы, лицевой счет №(л.д. 14).
По информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 17, 81, 82).
По информации ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» здания, строения, сооружения по адресу: <адрес> на технический учет не поставлены (л.д. 111).
По сведениям Лобановского территориального управления администрации Пермского муниципального округа жилой дом по адресу: <адрес> является блокированным, состоящим из двух квартир. Ранее данный дом находился в собственности ЗАО СХО «Мулянка» и завода им. ФИО8. Жилые помещения (квартиры) в доме предоставлялись работникам ЗАО СХО «Мулянка», жилье являлось служебным, под объектами земельные участки в собственность не выделялись. Жилой дом в муниципальную собственность Лобановского сельского поселения, Мулянского сельского поселения не передавался (л.д. 112).
Из письменных пояснений ФИО9 следует, что ФИО9 проживает по адресу: <адрес>, данный дом получен им в 1986 году от ЗАО СХО «Мулянка», каких-либо документов на дом и земельный участок предприятие не выдавало, в наличии имеется только домовая книга. В период с 1986 года по настоящее время право собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок в Управлении Росреестра по Пермскому краю не зарегистрировано, документы о праве собственности отсутствуют, границы земельного участка не установлены.
Таким образом, из письменных материалов дела следует, что ФИО4 с 1999 года открыто и непрерывно пользуется 1/2 частью жилого дома по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, реализует правомочия собственника, истец зарегистрирована по указанному адресу. Владение истца указанной частью жилого дома никем, в том числе администрацией Пермского муниципального округа Пермского края, не оспаривается. Спорное жилое помещение собственника не имеет. Истец ФИО4 открыто и непрерывно владеет жилым помещением, считая себя его собственником, не скрывая факта нахождения жилого помещения в своем пользовании, что подтверждается письменными доказательствами. Право собственности на указанную часть жилого дома ни за кем не зарегистрировано. Притязания иных лиц на спорную часть жилого дома отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, за истцом следует признать право собственности на 1/2 часть жилого дома, состоящую их кухни и двух комнат, общей площадью по внутренним размерам наружных стен 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Зубовой ФИО13 удовлетворить.
Признать за Зубовой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? часть жилого дома, состоящую их кухни и двух комнат, общей площадью по внутренним размерам наружных стен 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме (31 августа 2023 года).
Судья: Подпись М.В. Казаков
Копия верна. Судья:
Мотивированное решение составлено 31 августа 2023 года.
Судья: М.В. Казаков
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2194/2023 Пермского районного суда
УИД 59RS0008-01-2023-001655-40