УИД № 48RS0001-01-2022-002008-96

Дело № 2-2427/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Дергуновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 48:20:0013302:26, расположенный по адресу: .

Кадастровым инженером ФИО3 28.03.2022 подготовлен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок стоит на учете с реестровой ошибкой с несоответствием фактическому землепользованию и с пересечением жилого дома. Границы земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: , пересекают границы земельного участка и жилой дом истца вследствие допущенной реестровой ошибки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился в суд и просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, а также признать уточненными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану ООО «Азимут» от 28.03.2022.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно. Причина неявки суду неизвестна. Представитель истца по доверенности ФИО6 в письменном заявлении заявленные требования поддержал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо ФИО4 в письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Договора передачи в собственность земельного участка №-К от 27.10.2011 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Сособственником данного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2017, договора купли-продажи доли земельного участка и части жилого дома от 04.04.2018 является ФИО5

Как следует из заключения кадастрового инженера от 28.03.2022 при формировании границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению выявилось пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Для проверки данного обстоятельства, а также для установления соответствия фактического местоположения границ земельных участков правоустанавливающим документам была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза» ФИО7

Согласно заключению эксперта от 26.08.2022 площадь, конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в границах согласно сведениям ЕГРН от 16.03.2022 не соответствует фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ. Разница в площади составляет 426 кв. м. Часть левой границы по данным ЕГРН сечет тыльную часть жилого дома лит. Б. Правая граница по данным ЕГРН сечет правую часть жилого дома лит. А4 и данное пересечение исключает возможность доступа к правой стене жилой постройки для прохода и технического обслуживания.

Площадь, конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в границах согласно сведениям ЕГРН от 16.03.2022 не соответствует фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ. Разница в площади составляет 71 кв. м.

Причинами указанных несоответствий, по мнению эксперта, может являться следующее:

- при формировании границ данных земельных участков использовался картометрический метод, поворотные точки не выносились в натуру, и, как следствие – возникли реестровые ошибки.

- местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно изменилось в процессе его эксплуатации, за счет естественного происхождения – зарастание деревьями, кустарниками, сползание грунта, промоины, эрозия почвы в связи с рельефом поверхности земли, на котором расположен земельный участок и выше него.

С учетом выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и третьему лицу, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, в связи с чем заявленные исковые требования об исключении сведений об описании местоположения их границ из Единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено.

Экспертным заключением также установлено, что учитывая требования п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации о недопустимости образования земельного участка с изломанностью границ, сложный рельеф земельного участка с кадастровым номером №, прохождение наземного газопровода, проект границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных межевым планом от 28.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, является наиболее обоснованным и оптимальным.

Оснований не доверять выводам, изложенным в экспертном заключении, в материалы дела также не представлено, в связи с чем заявленные исковые требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 28.03.2022, подготовленному ФИО3, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0013302:26, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 и ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0013302:10, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 и ФИО5, в соответствии с проектом межевого плана от 28.03.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО3, а именно: в следующих координатах характерных точек:

н1 (х419051.09, у 1324435.17)

н2 (х419054.58, у 1324452.24)

н3 (х419055.39, у 1324455.43)

н4 (х419054.36, у 1324456.60)

н5 (х419043.55, у 1324458.99)

н6 (х419041.66, у 1324458.53)

н7 (х419033.12, у 1324459.57)

н8 (х419031.75, у 1324460.13)

н9 (х419029.65, у 1324449.70)

н10 (х419026.39, у 1324438.15)

н11 (х419023.36, у 1324430.97)

н12 (х419026.80, у 1324429.81)

н13 (х419034.16, у 1324429.00)

н14 (х419034.68, у 1324430.61)

н15 (х419037.52, у 1324430.82)

н16 (х419039.91, у 1324430.16)

н17 (х419041.69, у 1324431.41)

н18 (х419042.53, у 1324433.07)

н19 (х419044.06, у 1324436.95)

н20 (х419048.11, у 1324436.20)

н1 (х419051.09, у 1324435.17).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 16 сентября 2022 года.