Дело №2-1018/2022

УИД: 23RS0052-01-2022-001538-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 04 августа 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончарова О.Л.,

секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АВ2239634 от 09.05.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в существующем виде и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенной перепланировки и переустройства , расположенной в городе Тихорецке по , и признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что наследодателю ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, . ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры. Истец является дочерью умершего и наследником по закону первой очереди. В установленный законом срок она обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства на вышеуказанное наследственное имущество нотариусом отказано, так как в квартире для улучшения условий проживания была произведена перепланировка без разрешительной документации, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», на основании проведенного обследования экспертом указано о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации квартиры. В процессе проведения перепланировки и переустройства несущие конструкции затронуты не были, квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Не имея иной возможности защиты права, истец обратилась в суд, просит сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки , с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: , и признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4 действуя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании специалист-эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Тихорецкому району ФИО5 пояснила суду, что с учетом проведенного обследования , ею подготовлено техническое заключение по определению соответствия строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям после перепланировки квартиры. При обследовании квартиры установлены строительные работы по перепланировке, выполненные без разрешительной документации, а именно: демонтированы перегородки с дверным блоком помещения шкафа №, установлены каркасные конструкции из гипсокартона в туалете № для скрытия коммуникационных труб, демонтирован дверной блок между жилой комнатой № и лоджией №. В образованном проеме обустроен шкаф №. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов. Общая площадь указанной квартиры после проведенной перепланировки изменилась и составляет 48,6 кв.м, жилая площадь осталась неизменной 28,9 кв.м. Перепланировкой не затронуты интересы третьих лиц, не создано угрозы для жизни и здоровья жильцов.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании частей 1,4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности общей площадью 48,4 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, .

Согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Тихорецка передана безвозмездно в собственность ФИО3 квартира, состоящая из двух комнат, полезной площадью 48,4 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, находящаяся по адресу: , на состав семьи 3 человека.

В соответствии с пунктом 4 договора в случае смерти ФИО3 все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС Тихорецкого управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из спорной квартиры.

Из представленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6 наследственного дела №, заведенного к наследственному имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками по закону являются дочь – ФИО1 и супруга ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подала нотариусу заявление об отказе от причитающейся ей доли на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ФИО1.

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру нотариусом не выдано, поскольку согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка без разрешительной документации, в связи с чем, нотариусу не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру. Нотариус разъяснил ФИО1 возможность признания в судебном порядке права собственности на наследуемую квартиру.

Из технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в , произведены без разрешительной документации перепланировка и переустройство, на переоборудование разрешение не предъявлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете с кадастровым номером № состоит помещение, назначение: жилое – квартира, общей площадью 48,4 кв.м., по адресу: Краснодарский край, . Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справке, содержащей сведения о помещении, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району №КП/2022-52733 от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка без разрешительной документации, общая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м, жилая 28,9 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в выполнены строительные работы по перепланировке без разрешительной документации: демонтированы перегородки с дверным блоком помещения шкафа №, установлены каркасные конструкции из гипсокартона в туалете № для скрытия коммуникационных труб, демонтирован дверной блок между жилой комнатой № и лоджией №. В образованном проеме обустроен шкаф №. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии, системы вентиляции, канализации, отопления, газоснабжения, водоснабжения остались в прежнем проектном варианте. Перепланированные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Таким образом, имеется техническое заключение компетентного органа о возможности сохранения и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, достоверность которого у суда сомнения не вызывает. Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Установив, что произведенная перепланировка в жилом помещении произведена без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не влечет нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, суд считает возможным сохранить квартиру в существующем виде после произведенной перепланировки и признать за истцом в порядке наследования право собственности на квартиру, технические характеристики которой незначительно изменились.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на , общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , .

Решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – , расположенной по адресу: Краснодарский край, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.

Судья Тихорецкого

городского суда О.Л. Гончарова