РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Афониной С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Каптинаровой Д.А.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,
представителя ответчика ООО «Этажи» по доверенности ФИО3,
представителя третьего лица АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-109/2025 (УИД: 71RS0026-01-2024-003294-93) по иску ФИО1 к ООО «Этажи» о признании действий незаконными, об обязании произвести перерасчет платы за электроэнергию,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Этажи» о признании действий незаконными, об обязании произвести перерасчет платы за электроэнергию, указав в обоснование требования, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Этажи».
ООО «Этажи» в платежном документе за дата выставило к оплате отдельной услуги- сверхнормативный ОДН электроэнергия за дата в размере 2246,45 руб., в платежном документе за январь дата. выставило к оплате отдельной услуги- сверхнормативный ОДН электроэнергия за дата в размере 1135,06 руб. Посчитав выставленный размер оплаты явно несоответствующим фактически потребленному количеству электроэнергии на общедомовые нужды, она обратилась в ООО «Этажи» за разъяснением», однако в ответе содержалась лишь ссылка на Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, предусматривающее право собственников помещений в МКД устанавливать порядок определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и удержании общего имущества в МКД и о начислении платы за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета.
Полагает, что произведенный ответчиком перерасчет размера платы за услугу «сверхнормативный ОДН электроэнергия» по показаниям общедомового прибора учета не обоснован, нарушает её (ФИО1) права как потребителя.
Так, в нежилых помещениях дома установлены светильники со светодиодными энергосберегающими лампами, мощностью на более 20Вт, никакие иные электроприборы не подключены, в связи с чем согласно представленного ею расчета потребление электроэнергии в месяц не может превышать 96 кВт, в то время как по показаниям общедомового прибора учета ежемесячно потребляется 391,1 кВт, что свидетельствует об утечке электроэнергии и ненадлежащем содержании управляющей организацией инженерных сетей электроснабжения, а также о распределении долгов собственников помещений за электроэнергию на счет оплаты ОДН. Однако на обращения собственников помещений о приведении электропроводки в надлежащее состояние и перерасчете платы за электроэнергию на ОДН ответчик не реагирует.
С учетом уточнения требования, просит суд признать незаконными и необоснованными действия управляющей компании ООО «Этажи» в части начисления ОДН, отменить плату в платежном документе по пункту «сверхнормативный ОДН электроэнергия» за 2023г. и 2024г., обязать ООО «Этажи» произвести перерасчет ежемесячного ОДН электроэнергии в соответствии с потребляемой нагрузкой в нежилых помещениях многоквартирного дома.
Истец ФИО1 и её представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 уточненные требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске и уточнении к нему. Дополнили, что не оспаривают исправность общедомового прибора учета электроэнергии, но полагают, что ввиду наличия в общих нежилых помещениях оголенной электропроводки, а также ввиду отказа части собственников от ремонта электропроводки, ведущей из квартир к распределительной коробке на лестничной площадке, имеет место потеря электроэнергии. Кроме того, по их мнению, управляющая компания совместно с АО «ТНС энерго Тула» незаконно распределяют долги собственников помещений на счет оплаты сверхнормативного ОДН. Размер платы нормативного ОДН не оспаривают. О наличии электропотери свидетельствует мерцание в квартирах лампочек, однако ООО «Этажи» никаких мер не принимает, измерение сопротивления изоляции кабелей старой и новой электропроводок не производит. Просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Этажи» по доверенности ФИО3 требования не признала, указала, что с дата на основании постановления Правительства РФ № 92 от дата коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества, предъявляются населению в полном объеме по показаниям общедомового прибора учета (далее по тексту-ОДПУ). Многоквартирный дом (далее- МКД) истца оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии. При этом новым порядком предусмотрены варианты оплаты услуги ОДН -электроэнергия: один раз за год, поквартально или же ежемесячно. Собственники МКД не приняли решение на общем собрании о выборе способа зачисления услуги ОДН электроэнергия, в связи с чем управляющая компания производит разовое начисление в январе года следующего за отчетным (за 2023 г. в январе 2024 и т.д.). В течение года собственникам начисляется нормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды. В адрес управляющей компании АО «ТНС энерго Тула» ежемесячно предоставляет объемы потребления электроэнергии по ОДПУ, по которым в последующем за год управляющая компания выставляет сверхнормативное потребление электроэнергии из расчета: из общего количества потребленной электроэнергии по данным ОДПУ вычетается потребленная собственниками квартир электроэнергия по данным ИПУ, а также выставленная к оплате электроэнергия ОДН по нормативам, оставшаяся сумма потребленной электроэнергии распределяется между собственниками (нанимателями) исходя из общей площади квартиры как сверхнормативное ОДН электроэнергия. Таким образом, долги собственников (нанимателей) помещений не перераспределяются на счет оплаты ОДН электроэнергии.
ФИО5 прибор учета электроэнергии в МКД истца находится в исправном состоянии, о чем свидетельствует акт проверки ОДПУ от дата
Электропроводка в местах общего пользования также находится в исправном состоянии, о чем свидетельствует акт проверки от дата. с участием сотрудника прокуратуры Привокзального района г.Тулы, Фонда капитального ремонта Тульской области, Государственной жилищной инспекции Тульской области, Главного управления по Привокзальному территориальному округу администрации г.Тулы, АО «Тульские городские электрические сети». Также доводы истца были проверены сотрудниками АО «Тульские городские электрические сети» с использованием прибора качества электроэнергии и установлено отсутствие скачков и провалов напряжения.
Кроме того в МКД истца в дата были выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения в соответствии с техническими нормами и дата. приняты комиссией в составе Фонда капитального ремонта, МУ «УКС г.Тулы», представителя собственников помещений. Акт выполненных работ согласован с органом местного самоуправления. Претензии к выполненным работам у комиссии при приемке работ отсутствовали. Жалоб о качестве проведенных работ не поступало.
Таким образом, оснований полагать, что сверхнорматив ОДН электроэнергия по МКД истца за дата. выставлен неверно, незаконно, необоснованно и подлежит перерасчету, не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ТНС энерго Тула» по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать, поддержав доводы ответчика.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Тульской области, АО «Тульские городские электрические сети», Фонда капитального ремонта Тульской области, ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1.
Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Этажи» на основании договора управления от дата
Между ООО «Этажи» и АО «ТНС энерго Тула» заключен договор энергоснабжения № от дата., согласно которому ООО «ТНС энерго Тула» поставляет ООО «Этажи» электрическую энергию в точки поставки, указанные в Приложении № к договору, и в частности в многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Фактический объем поставленной по данному договору электрической энергии определяется исходя из показаний приборов учета (в том числе входящих в состав измерительных комплексов, систем учета), либо расчетным способом в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.6.1 договора). Оплата за электрическую энергию (мощность) производится ООО «Этажи» до 15 числа месяца, следующего за расчетным, за фактически потребленную в расчетном периоде электрическую энергию. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно гарантирующему поставщику ООО «ТНС энерго Тула», плата за коммунальную услуги электроснабжение осуществляется потребителями непосредственно в адрес ООО «ТНС энерго Тула» (п.6.6 договора).
Из объяснений сторон и материалов дела судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии (далее по тексту- ОДПУ).
Из платежных документов за электроэнергию по квартире истца следует, что ООО «Этажи» включает в ежемесячные платежи оплату элетроэнергии ОДН по нормативу.
ООО «Этажи» в платежном документе за дата. выставило к оплате отдельной услуги- сверхнормативный ОДН электроэнергия за дата. в размере 2246,45 руб., в платежном документе за январь 2025г. выставило к оплате отдельной услуги- сверхнормативный ОДН электроэнергия за дата.» в размере 1135,06 руб.
Посчитав выставленный размер оплаты сверхнормативного ОДН электроэнергия неправомерным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно положениям ст. 290 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие (далее- Правила содержания общего имущества), в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ (далее по тексту- Минимальный перечень услуг и работ).
В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, которые должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Пунктом 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).
Абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
В силу пункта 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Расчеты по начислению платы на общедомовые нужды производятся согласно п. 44 Правил № 354, где установлено, что с 1 июля 2020 расчеты за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды (далее ОДН) производятся исходя из показаний установленного ОДПУ как разница между объемом электроэнергии, зафиксированным ОДПУ и суммарным потреблением жилых и нежилых помещений, определенным по показаниям ИПУ, а в случае их отсутствия рассчитанным в соответствии с п. 42 или п. 59 (по среднемесячному показателю, в случае непредставления потребителем показаний ИПУ за расчетный период), и распределяются между жильцами многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения (в соответствии с формулой 12 Приложения N 2 к Правилам), то есть, в полном объеме.
В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.
Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета электроэнергии, объем электроэнергии, потребленной на содержание мест общего пользования (на содержание общего имущества многоквартирного дома), определяется как разность между объемом электроэнергии, определенной по показаниям общедомового прибора учета электроэнергии, и суммарным объемом электроэнергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях данного многоквартирного дома, оборудованных индивидуальными приборами учета электроэнергии, по их показаниям. Полученный объем электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, соответственно, показателями, влияющими на объем потребленного ресурса (электроэнергия) на ОДН подлежащего оплате, являются показания приборов учета (ИПУ и ОДПУ), а также площади помещений.
Утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. N 92 Изменениями, вступившими в силу с 1 сентября 2022 г., Правила N 491 дополнены пунктом 29(3), которым установлены случаи перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в частности, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом (подпункт "а" в редакции, действовавшей до издания постановления Правительства Российской Федерации от 27 марта 2023 г. N 480).
При этом из содержания п. 29 Правил № 491 следует, что собственникам помещений в МКД предоставлено право устанавливать порядок определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД: из расчета их среднемесячного объема потребления по формуле, предусмотренной законодательством с последующим проведением перерасчета размера таких расходов либо исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, т.е. фактического потребления. Указанные решения собственники принимают на общем собрании.
Как установлено судом, решение о фактическом распределении потребленных коммунальных услуг в МКД истца не принято.
Между тем, в указанных Правилах № 491 предусмотрено, что в случае отсутствия одного из указанных решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяется как при условии отсутствия ОДПУ, но с последующим проведением перерасчета по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
При этом Верховный Суд Российской Федерации подчеркнул, что данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Как указывалось ранее, многоквартирный дом по адресу: <адрес> оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии, а жилые помещения в данном многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии.
Судом также установлено, что показания общедомового прибора учета электроэнергии, потребленной в указанном многоквартирном доме, дистанционно передаются АО «ТНС энерго Тула» в конце суток 25-го числа каждого месяца, в свою очередь, АО «ТНС энерго Тула» передает данные показания индивидуальных приборов учета электроэнергии, после чего ООО «Этажи» производит расчет платы за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на каждое жилое помещение в данном многоквартирном доме.
Суду были представлены ведомости ежемесячного электропотребления за 2023 и 2024 годы, содержащие показания общедомового прибора учета электроэнергии, потребленной в указанном многоквартирном доме, а также представлены за тот же период данные, содержащие показания индивидуальных приборов учета электроэнергии, потребленной в жилых помещениях данного многоквартирного дома, и квитанции, выставляемые собственнику жилого помещения- ФИО1, на основании которых произведен расчет платы электроэнергии на ОДН, в том числе по сверхнормативу по итогам 2023г. и 2024г.
Данный расчет соответствует формуле, предусмотренной Правилами предоставления коммунальных услуг №, применение которой истец не оспаривает.
При этом представленный расчет истцом фактически не оспаривается, котррасчет не представлен, расчет подтвержден ресурсоснабжающей организацией АО «ТНС энерго Тула».
Проверяя доводы истца о ненадлежащем техническом состоянии системы электроснабжения, судом было установлено, что в МКД по адресу: <адрес>, в 2021г. были выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения в соответствии с техническими нормами и дата. приняты комиссией в составе Фонда капитального ремонта, МУ «УКС г.Тулы», представителя собственников помещений. Акт выполненных работ согласован с органом местного самоуправления. Претензии к выполненным работам у комиссии при приемке работ отсутствовали. Жалоб о качестве проведенных работ не поступало.
Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением фонда капитального ремонта Тульской области от дата
При этом дата. проведена проверка (испытания) по указанному МКД электроустановки электроизмерительной лабораторией ООО «КиА», по результатам которой установлено, что сопротивление изоляции проводов и кабелей соответствует предъявляемым требованиям.
Состояние общедомового прибора учета электроэнергии в доме по адресу: <адрес>, проверялось ОАО «Межрегиональная электросетевая компания «Транссетьэнерго» и согласно акту от дата. прибор работает в пределах допустимых погрешностей, сторонних подключений к ОДПУ не выявлено.
Кроме того после поступления заявлений ФИО1 об утечке электроэнергии, ООО «Этажи» обратилось в АО «ТНС энерго Тула» и АО «Тульские городские электрические сети» с просьбой о проведении комиссионного обследования по доводам заявителя.
Из сообщения АО «Тульские городские сети» от дата следует, что кабельные линии МКД по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Не изолированная часть силового кабеля является конструктивной особенностью кабельной линии.
Из сообщения АО «Тульские городские сети» от дата. следует, что дата. сотрудники данного общества в МКД по адресу: <адрес>, установили прибор качества электроэнергии в ТП, от которой запитан данный жилой дом. В ходе расшифровки прибора скачков и провалов напряжения не выявлено и соответствует ГОСТ 29322-2014.
Согласно акту от дата., составленному главным инженером ООО «Этажи», дата. произведен контрольный замер напряжения на вводе кабеля в подъезде истца, нарушений не установлено.
Об исправности электропроводки в местах общего пользования МКД истца свидетельствует акт проверки от дата. с участием сотрудника прокуратуры Привокзального района г.Тулы, Фонда капитального ремонта Тульской области, Государственной жилищной инспекции Тульской области, Главного управления по Привокзальному территориальному округу администрации г.Тулы, АО «Тульские городские электрические сети».
Таким образом, оснований полагать, что инженерные сети электроснабжения в МКД истца находятся в ненадлежащем состоянии, не имеется.
На основании изложенного, судом не установлено, что сверхнорматив ОДН электроэнергия по МКД истца за датаг. выставлен неверно, незаконно, необоснованно, а потому оснований для его перерасчета не имеется.
С учетом изложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Этажи» о признании действий незаконными, об обязании произвести перерасчет платы за электроэнергию отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В.Афонина