УИД 61RS0053-01-2025-000997-96
Дело № 2-966/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года сл. Большая Мартыновка
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Большаковой И.А.,
при секретаре судебного заседания Котляровой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1 об обязании нанимателя исполнить условия договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании исполнить условия договора найма, указав, что между администрацией Мартыновского района и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 08.08.2022 (далее Договор). Жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Уполномоченными должностными лицами Администрации Мартыновского района был проведен мониторинг исполнения указанного договора, по результатам осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, были установлены физические повреждения в трех местах межкомнатной двери ведущей в кухонное помещение и в одном месте межкомнатной двери ведущей в санузел. Указанные повреждения отражены в акте № 13 от 24.03.2025. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено требование от 16.04.2025 исх. № 81.01/1998 об устранении выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в течение 30 дней с момента получения требования. Недостатки, указанные в требовании, ответчиком не устранены до настоящего времени. Истец просит обязать ФИО1 исполнить условия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 08.08.2022, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем замены межкомнатных дверей в количестве 2 штук в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель администрации Мартыновского района в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу частей 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Суд установил, что между администрацией Мартыновского района Ростовской области и ФИО1 08.08.2022 заключен договор № социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 7-11).
В соответствии с подпунктами 3, 4, 5, 9 пункта 8 указанного договора наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправностей жилого помещения немедленно принимать меры к их устранению.
Для осмотра технического состояния жилого помещения уполномоченными должностными лицами администрации Мартыновского района 24.03.2025 был осуществлен выход по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Как следует из акта № 13 от 24.03.2025 установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеются физические повреждения в трех местах межкомнатной двери ведущей в кухонное помещение и в одном месте межкомнатной двери ведущей в санузел (л.д. 10-11).
Таким образом, ответчиком нарушены подпункты 3, 4, 5, 9 пункта 8 Договора № от 08.08.2022.
В связи с выявленными недостатками в техническом состоянии жилого помещения – квартиры № 9 ответчику направлено 16.04.2025 требование об их устранении, которое ФИО1 вручено не было по причине неудачной попытки вручения, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения (л.д. 14-16). До настоящего времени требование не исполнено.
Иного при рассмотрении дела не установлено.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления администрации Мартыновского района.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец - администрация Мартыновского района при подаче иска в суд в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, то сумма госпошлины в размере 3000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Мартыновского района Ростовской области – удовлетворить.
Обязать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> (паспорт № №) исполнить условия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 08.08.2022, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: устранить выявленные недостатки путем замены межкомнатных дверей в количестве 2 штук в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> (паспорт № №) государственную пошлину в размере 3000,00 рублей в доход бюджета <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025.
Председательствующий И.А. Большакова