Решение по делу № 2-2505/2021 от 03.10.2022 | Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> с иском об установлении границы земельного участка, с кадастровым номером 23:43:0204038:21, площадью 631 кв.м., расположенного: г. ул. <адрес> 192 в соответствии

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме. Представители ответчиков <ФИО> и <ФИО> в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчица <ФИО> и её представитель в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, уважительных причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:21, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском об установлении границы земельного участка, с кадастровым номером 23:43:0204038:21, площадью 631 кв.м., расположенного: г. ул. <адрес> 192 в соответствии с каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Аргумент сервис» ФИО7

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:21, площадью 631 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, литер А, Al, А2, площадью 159,3 кв.м., находящихся по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, д. 192.

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка истца не установлены на местности.

Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым №, адрес: <...> <адрес>/им. <адрес> - собственник ФИО3; земельный участок с кадастровым №, адрес: <...> <адрес>, 194 - собственник ФИО2; земельный участок с кадастровым №, адрес: г. Краснодар, <адрес> - информация о собственнике на земельный участок отсутствует. Собственник жилого дома на данном земельном участке - ФИО4

В соответствии с информацией, содержащейся в техническом паспорте №б/н от 24.04.2003г. (документ, определяющий местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет) и свидетельстве о праве собственности, общая площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:43:0204038:21 составляет 631 кв.м.

С целью проведения работ по установлению границ земельного участка с кадастровым инженером 23:43:0204038:21, ФИО1 обратилась к услугам кадастрового инженера ФИО7, ООО «Аргумент и сервис».

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером, фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 607 кв.м. Уменьшение указанной площади возникло вследствие того, что наличествующая граница между земельными участками ФИО1 и ФИО2, закрепленная самовольно установленным ФИО2 забором, не соответствует технической документации.

Кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 24.08.2020г.

11.08.2020г. с использованием услуг АО «Почта России» ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО8 были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.

14.09.2020г. было проведено собрание о согласовании местоположения границ земельных участков. Заинтересованным лицам был предложен для подписания акт согласования границ. На данном собрании ФИО9 выразила отказ от подписания акта, представив возражения к акту; ФИО3 на собрание не явился не явился.

Поскольку собственник земельного участка с кадастровым № не известен, ФИО1 подала объявление о повторном проведении собрания в газету «Краснодарские известия».

06.10.2020г. в газете «Краснодарские известия» под № на стр. 15 было опубликовано соответствующее объявление.

На текущий момент времени согласовать границы земельного участка не представляется возможным, в связи с чем, истица обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Представители ответчиков ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Так, в возражениях ФИО3 указано, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар <адрес> / ул. <адрес> общей площадью 859 кв.м., в установленном законом порядке ему присвоен кадастровый №.В соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации ФИО3 В.М. произвел межевание земельного участка и были установлены его границы, что подтверждается кадастровым (техническим) паспортом земельного участка.В части требований, в отношении земельного участка, принадлежащего истице, то в установленном законом порядке были установлены его границы, согласно которым площадь данного земельного участка составляет 608 кв. м.В соглашении об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, указаны документы, на основании которых у ФИО1 и ФИО10 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204038:21, содержащие информацию о земельном участке площадью 608 кв.м. Таким образом, сведения о земельном участке, правомерной площадью 631 кв.м. - ошибочны. Совершенная ошибка кадастровой палатой при составлении технической документации на земельный участок истицы не может служить основанием для изменения границ земельных участков. Изменение границ земельных участков повлечет за собой нарушение прав ФИО3, как собственника, потому что в результате изменения границ земельного участка у него будет изъята часть земельного участка, принадлежащего ему по праву собственности, что противоречит ст. 35 Конституции РФ. Требования истицы безосновательные, противоречащие нормам гражданского и земельного законодательства РФ, вследствие чего не подлежат удовлетворению.

В отзыве ФИО2 указано, что в публичной кадастровой карте отмечено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:21, принадлежащего истице, является декларированной (условной). Согласно протокола № заседания исполкома Краснодарского городского совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ - площадь участка составляла 602 кв.м. (л.д.109) - была изначально выделена предшественнику (первому собственнику); по договору дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ - площадь участка определена 608 кв.м., и именно по этому документу истец стал хозяином домовладения с такой площадью. Именно эти документы являются первичными документами, устанавливающими право истца на земельный участок. Полагает, что при постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:21, принадлежащего истцу, с площадью 631 кв.м., была допущена неточность в декларированной площади, так как ранее, каких-либо кадастровых работ относительно данного земельного участка не проводилось, а в первичных документах указана площадь 602 кв.м. (1950 г.) и позже 608 кв.м. (1999 г.). Инвентарное дело, предоставленное истцом на втором листе технического паспорта сведения о площади земельного участка «по документам» - 608 кв.м. (истец предоставил копию, в которой именно в этом месте есть сильное затемнение, чтоб было затруднительно разглядеть), а фактическая площадь составляет - 631 кв.м., (л.д.80), и площадь по фасаду стала 16,1 кв.м., то есть у истца как раз и появилась излишняя площадь, несоответствующая первичным документам – отсюда, видимо и закралась ошибка в данных о декларированной площади земельного участка истца. Таким образом, заявленный иск об установлении границ земельного участка направлен на смещение фасадной границы ответчика ФИО2, а не на устранение неопределенности в прохождении фактической границы земельного участка.

Ответчица ФИО4 и её представитель в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, уважительных причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

По смыслу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка ихместоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным вустановленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанного закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 11.10 ЗК РФ границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровымномером 23:43:0204038:21, площадью 631 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, литер А, Al, А2, площадью 159,3 кв.м., находящихся по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, д. 192.

Площадь земельного участка имеет статус «декларированная» тогда, когда границы этого участка не были уточнены в соответствии с законом и отсутствуют сведения о его фактической площади, которые можно внести в ЕГРН.

В публичной кадастровой карте указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:21, принадлежащего ФИО1, является декларированной (условной), соответственно в отношении указанного земельного участка не проводились кадастровые работы по уточнению его границ на местности, следовательно, его площадь может быть неточной.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО7, ООО «Аргумент и сервис», подготовлено заключение, согласно которого фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 607 кв.м. Уменьшение указанной пощади возникло вследствие того, что наличествующая граница между земельными участками ФИО1 и ФИО2, закрепленная самовольно установленным ФИО2 забором, не соответствует технической документации. Кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 24.08.2020г.

В силу Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В силу ст.39 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

11.08.2020г. посредством АО «Почта России» ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО8 были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.

06.10.2020г. в газете «Краснодарские известия» под № на стр. 15 было опубликовано соответствующее объявление.

До настоящего времени согласование не достигнуто.

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

В целях сохранения баланса интересов сторон, судом, по ходатайству представителя ответчика ФИО2, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро технических экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от 10.06.2022г. установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:21, расположенного по адресу: <...> <адрес>, <адрес>, составляет 607 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:22, по адресу: <...> <адрес>, <адрес>- 497 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:20 по адресу: <...> <адрес>/ им. <адрес> - 838 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:40 по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес> кв.м.

Информация о фактических границах спорных участков представлена на иллюстрации 1 и в таблице 1 на листах 9-10 Заключения.

Экспертами установлено, что положение всех характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:20 по адресу: <...> <адрес>/им. <адрес> не соответствует положению характерных точек кадастровых границ (границ по данным ЕГРН): разница в положении точек превышает допустимое расхождение в 0,10 м. Длина фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0204038:20 и 23:43:0204038:21 соответствует данным ЕГРН, длины остальных фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:20 не соответствуют данным ЕГРН.

Установить соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0204038:21, 23:43:0204038:22, 23:43:0204038:40 данным ЕГРН не представляется возможным, так как их границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и сведения о координатах характерных точек границ не внесены в ЕГРН.

Фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0204038:20, 23:43:0204038:21, 23:43:0204038:22 не соответствуют данным ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:40 соответствует сведениям ЕГРН.

В результате выполненных исследований установлено, что в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0204038:21, 23:43:0204038:22, 23:43:0204038:40 не могла быть допущена реестровая ошибка, так как их границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и сведения о координатах характерных точек границ не внесены в ЕГРН.

Установить, была ли при определении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:20 допущена реестровая ошибка, не представляется возможным, так как в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие, правоподтверждающие, либо землеотводные документы на указанный земельный участок.

В отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0204038:21, 23:43:0204038:22, 23:43:0204038:40 реестровая ошибка не была допущена.

Установить, имеется ли в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:20 реестровая ошибка, не представляется возможным.

Для установления границ спорных земельных участков необходимо проанализировать правоустанавливающие, правоподтвеждающие и землеотводные документы по каждому участку. В материалы дела указанная документация предоставлена не в полном объеме, в связи с чем, в рамках данного заключения, определить границы спорных земельных участков для внесения данных о них в ЕГРН - не представляется возможным.

Определить границы спорных земельных участков возможно на основании межевых планов, в основу которых взята информация о границах, полученная из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, либо из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, и только в случае отсутствия таких документов - исходя из сведений о границах, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Подготовку межевых планов осуществляет кадастровый инженер. Эксперты ФИО11 и ФИО12 не являются кадастровыми инженерами и не вправе выполнять их подготовку.

Учитывая характер спорных отношений, судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро технических экспертиз».

Согласно заключению эксперта №Д от 29.08.2022г. установлено, чтофактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:21, расположенного по адресу: <...> <адрес>, <адрес>, составляет 607 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:22, по адресу: <...> <адрес>, <адрес>- 497 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:20 по адресу: <...> <адрес>/ им. <адрес> - 838 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:40 по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес> кв.м.

Информация о фактических границах спорных участков представлена на иллюстрации 1 и в таблице 1 (листы 8-9 Заключения эксперта).

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204038:20 содержится реестровая ошибка.

Варианты устранения реестровой ошибки представлены на иллюстрациях 13- 14 и в таблицах 3-4 (листы 29-31 Заключения эксперта).

Варианты установления границ спорных земельных участков представлены на иллюстрациях 13-14 и в таблицах 3-4 (лист <адрес> Заключения эксперта).

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 подтвердил доводы экспертного заключения, по всем возникшим у сторон и суда вопросам, в связи с проведением судебной экспертизы, и дал исчерпывающие пояснения.

Судом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:21, указанная в правоустанавливающих документах, составляет 608 кв.м. Доказательств того, что увеличение площади земельного участка до 631 кв.м. произошло в установленном законом порядке суду представлено не было. Кроме того, установление границ спорного земельного участка в заявленных истцом границах приведет к нарушению прав собственников смежных земельных участков. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204038:21, правомерной площадью 631 кв.м. - ошибочны

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:21, площадью 631 кв.м., в соответствии с каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Аргумент сервис» ФИО7 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204038:21, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар ул.<адрес>, 192 в соответствии с каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Аргумент сервис» ФИО7- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.10.2022г.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →