Гражданское дело № 2-549/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Енисейск 5 сентября 2022 года
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи – Яковенко Т.И.,
при секретаре судебного заседания – Кошечкиной Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Енисейска о признании права собственности на долю жилого помещения в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Енисейска о признании в силу приобретательной давности права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования мотивировала тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 5684 от 02.06.2015 г. по является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, квартира расположена в двухквартирном доме.
Квартира № 2, распложённая в этом же доме, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14.12.1993 года принадлежала ФИО10 и ФИО13, по 1/2 доли в праве – каждому.
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ года После его смерти на принадлежащее ему имущество в наследство никто не вступал. ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти в наследство в виде 1/2 доли указанной квартиры вступил ФИО2, который впоследствии продал ему (ситцу) 1/2 долю квартиры в соответствии с договором купли-продажи от 10.10.2003 года. Таким образом, он (истец) приобрел в собственность 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, и с 10.10.2003 года, согласно акту передачи квартиры, вселился в нее и проживает в ней по настоящее время. Фактически он владеет всем жилым двухквартирным домом <адрес>. После приобретения 1/2 доли квартиры № 2 он пытался разыскать родственников ФИО14., в целях оформления ими наследства и продажи ему 1/2 доли квартиры умершего, однако установить их не представилось возможным.
В период 2003 по 2005 год он неоднократно обращался в администрацию г. Енисейска с просьбой узаконить долю ФИО15 посредством принятия ее в собственности г. Енисейска и продаже ему этой доли, в чем ему было отказано.
Таким образам, с 10.10.2003 года он открыто, добросовестно и непрерывно единолично владеет и пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в том числе и 1/2 долей данной квартиры, принадлежащей ФИО16., в связи с чем, приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Енисейска ФИО4 в судебное заседание также не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо Управление Ростреестра по Красноярскому краю, извещенное о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направило.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Таким образом, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН от 01.11.2018 г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 5684 от 02.03.22015 г., заключенного с администрацией г. Енисейска, истец ФИО1 с 02.03.2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Данная квартира расположена в двух квартирном доме, что подтверждается выпиской жилого помещения.
Собственниками кв. № 2, расположенной в <адрес>, на основании договора № 1611 на передачу квартиры в собственность граждан от 10.01.1994 года, являлись супруги ФИО17 и ФИО18, по 1/2 доли в праве каждый, что подтверждается справкой из органа БТИ от 18.07.2022 года. ФИО21. умер <адрес> года, ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО22 ее наследником ФИО2 было принято наследство, в том числе в виде 1/2 доли указанной квартиры, о чем нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное им 22.09.2003 года.
Согласно справке нотариуса ФИО5 от 07.07..2022 г., наследственное дело на имя ФИО19. не открывалось. Сведений о наследниках, фактически принявших после его смерти наследство, в деле не имеется.
Также установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10.10.2003 года, заключенного с ФИО2, ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером № №, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на указанную долю зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 28.11.2003 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 04.07.2022 года.
С 10.10.2003 года ФИО1 по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждаются представленным им передаточным актом от 10.10.2003 года, согласно которому, ФИО2 передал ему в соответствии с выше указанным договором купли-продажи, в пользование и владение квартиру <адрес>; в соответствии с паспортными данными истца, зарегистрирован он по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд признает, что истец ФИО1, являясь с 10.10.2003 года собственником 1/2 доли указанной квартиры, с 10.10.2003 года фактически владеет также и другой 1/2 долей этой же квартиры, поскольку постоянно и непрерывно проживает в квартире, то есть пользуется всей квартирой по назначению, несет расходы по ее содержанию, что не оспаривалось ответчиком.
Из совокупности исследованных судом доказательств достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчика, что истец более 18 лет владеет спорным имуществом, в течение которых другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении 1/2 доли спорного жилого помещения, и не проявляло к нему интереса. Данных о том, что 1/2 доля квартиры была принята кем – либо из наследников умершегоЖарникова И.И., признавалась бесхозяйным имуществом, в деле не имеется.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на долю указанной квартиры не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, так как ФИО1 владеет этим имуществом добросовестно и открыто более 18 лет.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиры, площадью 26,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.
Председательствующий: Т.И. Яковенко
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года