Дело №2-3900/2022

22RS0066-01-2022-005031-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Томилиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее по тексту – Комитет) обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ФИО1о.., в котором просит взыскать 546846,11 руб., из них: 527326,25 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19519,86 руб. – пени за несвоевременную уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывалось, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м. относится к земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования г. Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1о. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>Б для строительства объекта розничной торговли сроком на 2 года 6 месяцев.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 767100 рублей.

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

В судебное заседание представитель истца Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1о. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 5864 кв.м., государственная собственность не разграничена.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 №111-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула.

В соответствии с пунктом 1.1 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула выполняет функции администратора неналоговых доходов бюджета города земельным участкам, находящимся в границах города, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах города, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет города, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы и судебных приставов.

В силу п. 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м. относится к земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования г. Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1о. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>Б для строительства объекта розничной торговли сроком на 2 года 6 месяцев.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 767100 рублей.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственности на которые не разграничена, определяется на основании: постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»; постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов распределения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»; приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии с п.2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

По условиям договора аренды п.3.3 в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II настоящего Договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка Российской Федерации (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно расчету представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 527326,25 рублей, пеня за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 19519,86 рублей.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает в пользу истца с ФИО1о. 546846,11 рублей руб., из них: сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 527326,25 рублей, пеня за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 19519,86 рублей.

Руководствуясь статьями 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 оглы пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула 546846,11 руб., из них: сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 527326,25 рублей, пеня за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 19519,86 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Филиппова