Дело № 2-17/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гурциевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 к ФИО6 ФИО3 о выделе доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО5 ФИО1., ФИО5 ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 ФИО3 о выделе доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что стали сособственниками домовладения по адресу: <адрес> после смерти ФИО5 ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство. Указанное домовладение перешло во владение ФИО5 ФИО4 по наследству от его родителей после их смерти. Истцам принадлежит по 6/100 каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1» с помещениями: № 3 – жилая – 26.5 кв.м, № 4 – жилая – 23.3 кв.м, № 8 – жилая – 10.4 кв.м, № 9 – кухня – 6.0 кв.м, № 10 – ванная – 4.1 кв.м, № 11 – туалет – 0.93 кв.м, № 12 – жилая – 19.3 кв.м, № 13 – коридор – 13.9 кв.м, № 14 – 16.2 кв.м. Цокольный этаж: № 4 – 21.7 кв.м, № 5 – 14.3 кв.м, № 6, № 6а, № 6б – 12.2 кв.м, № 7а – 6.0 кв.м, № 7 – 1.5 кв.м, № 10, № 10а, № 10б – 15.1 кв.м, № 11 – 1.5 кв.м, № 13 – 4.8 кв.м, № 14 – 8.6 кв.м, № 12 – 19.3 кв.м, № 15 – 5.0 кв.м, под лест. – 10.3 кв.м. ФИО6 ФИО3 является совладельцем, доля его составляет № в праве общей долевой собственности, занимает отдельно стоящий литер. Между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования имуществом, ФИО5 ФИО2 и ФИО5 ФИО1. занимают обособленно жилой дом. Фактически земельный участок также разделен. Каждый из совладельцев имеет отдельный вход в его жилой дом.

На основании изложенного и со ссылкой на нормы закона просили (с учетом уточнений): прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО2 на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО1 на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить в совместную собственность ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО1 часть жилого дома по адресу: г<адрес> общей площадью 120.5 кв.м в литере «А, А1» с помещениями: № 3 – жилая – 26.5 кв.м, № 4 – жилая – 23.3 кв.м, № 8 – жилая – 10.4 кв.м, № 9 – кухня – 6.0 кв.м, № 10 – ванная – 4.1 кв.м, № 11 – туалет – 0.93 кв.м, № 12 – жилая – 19.3 кв.м, № 13 – коридор – 13.9 кв.м, № 14 – 16.2 кв.м, цокольный этаж: № 4 – 21.7 кв.м, № 5 – 14.3 кв.м, № 6, № 6а, № 6б – 12.2 кв.м, № 7а – 6.0 кв.м, № 7 – 1.5 кв.м, № 10, № 10а, № 10б – 15.1 кв.м, № 11 – 1.5 кв.м, № 13 – 4.8 кв.м, № 14 – 8.6 кв.м, № 12 – 19.3 кв.м, № 15 – 5.0 кв.м, под лест. – 10.3 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО5 ФИО1., ФИО5 ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО6 ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее направил в суд заявление о признании исковых требований ФИО5 ФИО1., ФИО5 ФИО2 и рассмотрении дела в его отсутствие. Указал в заявлении, что последствия признания иска ему понятны.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из п.3 ст.252 ГК РФ следует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО5 ФИО1. на праве собственности принадлежит 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>, дата и номер регистрации права: 20 мая 2002 года, №; истцу ФИО5 ФИО2 на праве собственности принадлежит 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> дата и номер регистрации права: 20 мая 2002 года, №.

Ответчику ФИО6 ФИО3 на праве собственности принадлежит 7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, дата и номер регистрации права: 14 февраля 2017 года, <адрес>

Из технического заключения ООО «Севоспроект» о надежности строительных конструкций жилого дома № <адрес> от 29 марта 2021 года № 48 усматривается, что в результате осмотра и исследования помещений жилого строения литер «А», литер «А1» и литер «А» (цокольный этаж) выявлено, что конструкции соответствуют строительным нормам и правилам, жилые помещения оснащены инженерными сетями холодного и горячего водоснабжения, имеется котел, обогревающий жилой дом, в том числе и цокольный этаж, находящийся под ним, имеется электроснабжение, здание соответствует гигиеническим требованиям. Основные несущие и ограждающие конструкции обособленные, все коммуникации, расположенные в помещениях, являются автономными, отвечают всем требованиям действующих СНиП, СанПин, СНиП II.7-81 «Строительство в сейсмических районах», не будет противоречить требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», противопожарным нормам, не затрагивают интересов смежных совладельцев, обеспечивается безопасность при эксплуатации, а также не угрожают жизни и здоровью людей. Согласно выводу, объект по адресу: <...>, считать пригодным к эксплуатации, вследствие чего выдел доли технически возможен.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы Федерального государственного бюджетного учреждения «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 4 мая 2022 года № 31/2-22, в домовладении по ул.<адрес> РСО-Алания планировка жилого дома литер «А», пристройки литер «А1», пристройки литер «а1», их местонахождение на земельном участке и размеры помещений, технически позволяют выделить в натуре из общей долевой собственности находящиеся в пользовании ФИО5 ФИО1., ФИО5 ФИО2 помещения: жилую № 3 площадью 26.5 кв.м, жилую № 4 площадью 23.3 кв.м на первом этаже в жилом доме литер «А», жилую № 8 площадью 10.4 кв.м, кухню № 9 площадью 6.0 кв.м, ванную № 10 площадью 4.1 кв.м, туалет № 11 площадью 1.9 кв.м, жилую № 12 площадью 19.3 кв.м, коридор № 13 площадью 13.9 кв.м на первом этаже в пристройке литер «А1», перечисленные помещения составляют изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру); кладовую № 14 площадью 16.2 кв.м на первом этаже в пристройке литер «а1» Находящиеся в пользовании ФИО5 ФИО1., ФИО5 ФИО2 подсобные помещения: холл № 4 площадью 21.7 кв.м, коридор № 5 площадью 14.3 кв.м, кухню № 6,6а,6б площадью 12.2 кв.м, туалет № 7 площадью 1.5 кв.м, коридор № 7а площадью 6.0 кв.м в цокольном этаже в жилом доме литер «А», кухню № 10,10а,10б площадью 15.1 кв.м, коридор № 11 площадью 1.5 кв.м, гараж № 12 площадью 19.3 кв.м, котельную № 13 площадью 4.8 кв.м, хозяйственное помещение № 14 площадью 8.6 кв.м, хозяйственное помещение № 15 площадью 5.0 кв.м в цокольном этаже в пристройке литер «А1». Находящуюся в пользовании ФИО5 ФИО1., ФИО5 ФИО2 площадь 10.3 кв.м под открытой верандой на первом этаже в пристройке литер «А1». Площадь перечисленных помещений и площадь под открытой верандой всего составляет 241.9 кв.м.

Таким образом, учитывая данные технической документации, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что выдел доли ФИО5 ФИО1., ФИО5 ФИО2 из общего имущества технически возможен.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Абзацем 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 ФИО1., ФИО5 ФИО2 о выделе доли в жилом доме и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 к ФИО6 ФИО3 о выделе доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в общую совместную собственность ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 часть жилого дома литер «А, А1, а1» общей площадью 121.6 кв.м, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, состоящего из помещений: жилая комната № 3 площадью 26.5 кв.м, жилая комната № 4 площадью 23.3 кв.м на первом этаже в жилом доме литер «А», жилая комната № 8 площадью 10.4 кв.м, кухня № 9 площадью 6.0 кв.м, ванная № 10 площадью 4.1 кв.м, туалет № 11 площадью 1.9 кв.м, жилая комната № 12 площадью 19.3 кв.м, коридор № 13 площадью 13.9 кв.м на первом этаже в пристройке литер «А1»; кладовая № 14 площадью 16.2 кв.м на первом этаже в пристройке литер «а1»; подсобные помещения: холл № 4 площадью 21.7 кв.м, коридор № 5 площадью 14.3 кв.м, кухню № 6,6а,6б площадью 12.2 кв.м, туалет № 7 площадью 1.5 кв.м, коридор № 7а площадью 6.0 кв.м в цокольном этаже в жилом доме литер «А», кухню № 10,10а,10б площадью 15.1 кв.м, коридор № 11 площадью 1.5 кв.м, гараж № 12 площадью 19.3 кв.м, котельную № 13 площадью 4.8 кв.м, хозяйственное помещение № 14 площадью 8.6 кв.м, хозяйственное помещение № 15 площадью 5.0 кв.м в цокольном этаже в пристройке литер «А1»; площадь 10.3 кв.м под открытой верандой на первом этаже в пристройке литер «А1».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО2 на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО1 на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта недвижимого имущества – часть жилого дома литер «А, А1, а1» общей площадью 121.6 кв.м, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, на государственный кадастровый учет, и государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий З.К. Дзампаева