Дело № 2-2084/2023
61RS0006-01-2023-001745-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года г.Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре Галушкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП «Гордиенко Элла Владимировна» риэлторская компания «Эллада» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен агентский договор на приобретение объекта недвижимости, согласно которому риэлторская компания «Эллада» взяла на себя обязательство по оказанию услуг, связанных с поиском и предоставлением заказчику информации о местонахождении и начальной продажной цене объекта недвижимости.Риэлторской компанией был организован просмотр нескольких объектов недвижимости в соответствии с предъявленными заказчиком требованиями. Ответчику была предоставлена необходимая информация в отношении объектов недвижимости, клиенту был подобран вариант – квартира по адресу: <адрес>, с КН №, которая в последствие была оформлена в собственность ответчиком (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.). Как указывает истец, ФИО1 в нарушение п. 3.1 агентского договора, не оплатила услуги исполнителю, оговоренные договором. Истцом была попытка в добровольном порядке получить вознаграждение за оказанные услуги, однако ответчик отказалась добровольно произвести оплату. Согласно п. 5.4 договора при несвоевременной передаче суммы за неисполнение договора клиент уплачивает за каждый день просрочки пени в размере 1 % от указанной суммы.
На основании изложенного истец просила суд, взыскать с ФИО1 вознаграждение по агентскому договору на приобретение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу риэлторской копании «Эллада» в размере 95000 руб., штраф в размере 460750 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8757, 50 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту регистрации.
В отсутствие ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
На основании статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ИП ФИО2, в лице директора ФИО2, был заключен агентский договор на приобретение объекта недвижимости.
Согласно п. 1.1 договора агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению клиента юридические и иные действия от своего имени, но за счет клиента, связанные с обеспечением выполнения для клиента риэлторских услуг с целью приобретения объекта недвижимости.
Согласно разделу 2 договора агент обязан привлечь для исполнения исполнителя, оказывающего риэлторские услуги; обеспечить просмотр объекта; предоставить клиенту информацию об условиях продажи объекта; организовать проведение сделки; оказать содействие в государственной регистрации права собственности.
Из содержания п. 3.1 агентского договора следует, что клиент обязан передать агенту за исполнение настоящего договора вознаграждение в размере 95000 руб. (комиссия агентства), которые оплачиваются в день подписания договора купли-продажи.
В соответствии с п.3.5 клиент обязан не заключать никаких договоров без содействия агента в отношении объекта, просмотренного с агентом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 совместно с агентом был произведен осмотр недвижимого имущества с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН, как указывает истец, ему стало известно о том, что сделка по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была произведена без его участия.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Так, исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, фактически указанный договор считается исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации. Следовательно, целью данного договора является заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии риэлтора.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что спорный договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, все существенные условия его заключения, предмет, цена услуг, права, обязанность, ответственность сторон были согласованы.
Указанный данный договор был исполнен, не расторгнут и не признан недействительным.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенным условием агентского договора является предмет, в том числе оказание посреднических услуг, к которым относятся как нематериальные услуги, так и юридические и фактические действия.
По смыслу ст. 1005 Гражданского кодекса РФ полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной принципалом цели.
Допускается возможность предоставления агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала без указания на их характер и условия осуществления. Указанные полномочия, закрепленные в письменном договоре, позволяют агенту совершать в интересах принципала сделки и действия любого содержания.
Истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по подбору объекта недвижимости по адресу, однако ответчиком в нарушение условий договора данный объект недвижимости согласно выписки из ЕГРН был приобретен ФИО1, без участия агента, оказавшего данную услугу и принятую ответчиком.
При таком положении, принимая во внимание факт заключения между сторонами договора об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости, равно как и факт исполнения истцом обязательств по исполнению данного договора, требования истца о взыскании денежных средств за оказанные услуги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 5.4 агентского договора при несвоевременной передаче суммы за исполнение договора (п. 3.1 договора) клиент уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1 % от указанной суммы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому, штраф составил 460750 руб. 00 коп.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку(штраф).
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.).
Исходя из смысла названных норм, а также заявления ответчика, суд считает необходимым уменьшить размер штрафной пени до 20000 руб., поскольку, усматривает явную ее несоразмерность последствиям нарушения исполнения обязательства, а также то, что взыскание неустойки не может служить способом обогащения, а должно носить компенсационный характер.
В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.
Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования, равно как и доказательств исполнения обязательств по агентскому договору или подтверждающих основания для неисполнения договорных обязательств.
Исследовав все обстоятельства дела в их совокупности и каждое в отдельности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию в пользу истца с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 8757,50 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу агентства недвижимости «Эллада», ИНН №,денежные средства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 95000 руб., неустойку в размере 20000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8757, 50 руб.
В остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено 25.07.2023 г.
Судья