К делу 2-451/2022
УИД: 23RS0002-01-2021-009946-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 09 августа 2022 года
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 в котором просит: признать самовольной постройкой двухэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 в течение 2-х месяцев осуществить снос двухэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет; взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 5000 (Пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать.
Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категорией земель - «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования - садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 24.06.2021г. № КУВИ-002/2021-77857138.
Согласно сведениям из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства отсутствует.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки установлено, что на момент проверки и осуществления осмотра на земельном участке с кадастровым номером № расположен двухэтажный объект капитального строительства. На основании изложенного, администрация указывает, что имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом. (п.2 ст. 222 ГК РФ)
Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 24.12.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3
Согласно заключению эксперта ФИО3 объект исследования представляет собой отдельно стоящее здание, количеством этажей 2. Технико-экономические показатели: площадь здания – 120,1 кв., площадь первого этажа – 57,89 кв.м., площадь второго этажа – 62,24 кв.м., площадь застройки здания составляет – 64,34 кв.м., высота здания 8 м. Фактическое назначение данного строения - индивидуальный жилой дом, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Исследуемый объект недвижимости расположен в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2702, общей площадью 288 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, сдт "Золотой гребешок", участок №35, На момент экспертного обследования объект полностью соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи Краснодарского края 29.12.2009 г. № 202, в части возведённой высоты здания, минимального отступа, площади застройки, коэффициенту использования территории земельного участка. Сохранение объекта не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, и не затрагивает интересов третьих лиц, и не нарушает прав смежных землепользователей.
Давая оценку названному экспертному заключению, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке с участием представителей сторон, имеющих возможности выбрать кандидатуру эксперта, поставить перед ним вопросы, задать вопросы эксперту в судебном заседании, в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами спорного строения на месте, при этом эксперт обладает достаточными познаниями в области строительства, имеет соответствующее образование, опыт работы в области проведения экспертиз, предупрежден об уголовной ответственность за подготовку заведомо ложного заключения эксперта. Не было приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.
С учетом изложенного, поскольку единственным признаком самовольной постройки является отсутствие уведомления (разрешения), при этом параметры постройки соответствуют установленным правилам землепользования и застройки, суд приходит к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для сноса и взыскания неустойки не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, суд полагает обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 10 сентября 2021 года отменить по вступлению решения в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки – отказать в полном объеме.
Обеспечительные меры, принятые Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 10 сентября 2021 по настоящему делу по вступлению решения в законную силу отменить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь