Решение по делу № 2-2592/2025 от 06.06.2025 - об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

УИД 66RS0007-01-2024-012921-86

Гражданское дело № 2-2592/2025

решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.05.2025

г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой В.С.,

при помощнике судьи Санниковой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, просила обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 60,7 кв.м, расположенную по адресу: <...> д. <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, переданную в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 11.12.2023, установить начальную продажную цену, соответствующую начальной стоимости предмета залога, указанной в п. 1.5 договора залога, в размере 2 800 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 11.12.2023 в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о залоге от 11.12.2023, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество (квартиру) общей площадью 60,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, договор залога зарегистрирован в Росреестре, запись № <данные изъяты> от 13.12.2023. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 23.03.2017, запись о регистрации в ЕГРН от 14.04.2017. Согласно п. 1.1 договора залога стоимость предмета залога установлена в размере 3 500 000 руб. В соответствии в п. 1.5 договора по соглашению сторон начальная стоимость предмета залога для реализации в случаях неисполнения своих обязательств залогодателя перед залогодержателем составляет 2 800 000 руб.

Согласно договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 11.12.2023 заимодавец ФИО1 передает в собственность заемщику ФИО2 денежные средства в размере 1 700 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. Размер процентов по договору составляет 5 % от суммы займа в месяц из расчета 30 дней в месяце на первые 6 месяцев с даты подписания договора, с 7 месяца и до окончания действия договора составляет 3 % в месяц из расчета 30 дней в месяце. Общая сумма процентов за пользование займом составляет 816 000 руб. В соответствии с условиями договора заемщик обязан вернуть сумму займа не позднее 15.12.2024. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей. Стороны пришли к соглашению, что в случае несвоевременного исполнения своих обязательств по договору заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты. За неисполнение заемщиком условий п. 2.3 и п. 3.2 договора, заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 10 % от невыплаченной в срок, либо в случае досрочного взыскания суммы займа или начисленных процентов. Залогодержатель свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 1 700 000 руб. в установленные в договоре займа сроки. Вместе с тем ФИО2 принятые на себя по договору займа обязательства по выплате процентов, установленных в договоре займа, за пользование займом не исполняет, так как не переводит денежные средства на расчетный счет истца в соответствии с графиком. Период просрочки на день составления искового заявления (15.10.2024) достаточный, чтобы считать нарушение залогодержателя по неисполнению договора займа, выраженное в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, существенным. Всего залогодателем по состоянию на 15.10.2024 было просрочено 10 платежей по графику, а именно: 15.01.2024, 15.02.2024, 15.03.2024, 15.04.2024, 15.05.2024, 15.06.2024, 15.07.2024, 15.08.2024, 15.09.2024, 15.10.2024, на общую сумму 714 000 руб. (85 000 руб.*6 + 51 000 руб.*4).

Также залогодержателем ФИО1 были понесены расходы в связи с затратами на консультационное сопровождение сделки по заключению договора процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) в размере 204 000 руб., что подтверждается договором оказания консультационных услуг в сфере недвижимого имущества.

В связи с неисполнением обязательств ответчика по договору займа истцом был заключен договор на взыскание дебиторской задолженности на сумму 350 000 руб.

С учетом изложенного, полагает, что общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 15.01.2024 по 15.10.2024 составляет 4 164 800 руб., из них: задолженность по договору займа – 1 700 000 руб., проценты за пользование займом – 714 000 руб., неустойка в размере 1 % за каждый день от суммы просроченной задолженности с 15.01.2024 по 17.10.2024 – 1 125 400 руб., штраф в размере 10 % от невыплаченной в срок суммы займа – 71 400 руб., убытки в рамках договора о взыскании дебиторской задолженности – 350 000 руб., затраты по договору консультационных услуг в рамках сопровождения сделки – 204 000 руб.

После направления залогодержателем двух требований сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора, в котором согласованы условия о порядке и сроках возмещения задолженности. Залогодателем ФИО2 было направлено залогодержателю ФИО1 гарантийное письмо об оплате в срок до 05.09.2024 суммы задолженности в размере 2 796 400 руб., однако условия соглашения и гарантийного письма залогодателем не были выполнены.

Залогодержателем в адрес залогодателя 08.10.2024 была направлена досудебная претензия с уведомлением о расторжении договора займа от 11.12.2023, содержащая требования о возврате суммы займа, выплате неустойки и штрафа, компенсации всех затрат и убытков, понесенных залогодержателем. Срок исполнения требований согласно претензии составляет 14 календарных дней с даты получения претензии залогодателем. Вместе с тем ответа на претензию от залогодателя не поступило, требования залогодержателя не были исполнены.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 (<...>) не явилась, извещена надлежащим образом, в том числе телефонограммой, в судебном заседании 24.04.2025 объявлялся перерыв для обеспечения ответчику возможности участия в судебном заседании, однако в судебное заседание при рассмотрении дела по существу ответчик не явилась, о причинах неявки не сообщила, мнения по иску не выразила, ходатайств от нее в суд не поступило.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц КПК «ПРИКАМ ФИНАНС», ООО «Мезекс Консалт» извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 5 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 11.12.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), согласно п. 1.1 которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 700 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора размер процентов по договору составляет 5 % от суммы займа в месяц из расчета 30 дней в месяце на первые 6 месяцев с даты подписания договора, с 7 месяца и до окончания действия договора составляет 3 % в месяц из расчета 30 дней в месяце. Общая сумма процентов за пользование займом составляет 816 000 руб.

Согласно договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 11.12.2023 заимодавец ФИО1 передает в собственность заемщику ФИО2 денежные средства в размере 1 700 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. Размер процентов по договору составляет 5 % от суммы займа в месяц из расчета 30 дней в месяце на первые 6 месяцев с даты подписания договора, с 7 месяца и до окончания действия договора составляет 3 % в месяц из расчета 30 дней в месяце. Общая сумма процентов за пользование займом составляет 816 000 руб.

Согласно п. 1.5 договора сумма займа, переданная указанному заемщиком третьему лицу, считается переданной заемщику.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 заимодавец передает заемщику сумму займа в следующем порядке: денежные средства в размере 5 000 руб. передаются заемщику наличными и/или безналичными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Денежные средства в сумме 1 346 354,14 руб. перечисляются безналичными денежными средствами после государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу заимодавца в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии с главой 5 настоящего договора на реквизиты КПК «ПРИКАМ ФИНАНС», денежные средства в сумме 30 000 руб. перечисляются безналичными денежными средствами после государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу заимодавца в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии с главой 5 настоящего договора и после снятия обременения КПК «ПРИКАМ ФИНАНС» по реквизитам ФИО3, денежные средства в сумме 170 000 руб. перечисляются безналичными денежными средствами после государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу заимодавца в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии с главой 5 настоящего договора и после снятия обременения КПК «ПРИКАМ ФИНАНС» по реквизитам ООО «Мезекс Консалт», денежные средства в сумме 148 645,86 руб. перечисляются безналичными денежными средствами после государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу заимодавца в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии с главой 5 настоящего договора и после снятия обременения КПК «ПРИКАМ ФИНАНС» по реквизитам ФИО2

На основании п. 2.1.3 сумма займа выдается заемщику на цели предпринимательской деятельности и закрытия задолженности по договору займа № 18082373-3НФ. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской (приложение № 2 к договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора) заемщика в получении суммы займа или платежным поручением из банка отправителя или банка получателя. В платежном документе в качестве назначения платежа указывается, что предоставляется заем по договору наименование, номер и дата договора.

Пунктами 2.1.4, 2.1.5, 2.1 предусмотрено, что сумма займа считается переданной заемщику с момента списания денежных средств со счета заимодавца. Затраты заимодавца которые могут возникнуть в результате перевода денежных средств на реквизиты указанные в настоящем договоре, компенсируются за счет заемщика. Заемщик обязан вернуть сумму займа не позднее 15 декабря 2024 г., то есть в день истечения указанного срока сумма займа должна быть возвращена заемщиком заимодавцу, в тот же день завершены выплаты процентов на сумму займа.

Согласно п. 3.2 договора проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Как следует из графика платежей к договору, всего предусмотрено 12 платежей, в период с 15.01.2024 по 15.12.2024.

В соответствии с п. 5.1 договора обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 60.7 кв.м, расположена по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, д. <данные изъяты>. Кадастровый номер (условный): <данные изъяты>. Квартира принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора дарения от 28.03.2017. Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты> от 14.04.2017. Предмет залога оценивается сторонами на момент подписания настоящего договора в размере 3 500 000 руб.

Как указано в п. 5.2 договора по соглашению сторон, в случае неисполнения заемщика своих обязательств перед заимодавцем, начальная стоимость предмета залога для реализации составляет 2 800 000 руб.

Пунктом 5.4 стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму займа, проценты по займу, штрафные санкции за нарушение заемщиком настоящего договора, сумму оплаты обслуживания займа, расходы по взысканию задолженности, расходы по реализации предмета залога, убытки, причиненные заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора – преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Согласно п. 6.2 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае несвоевременного исполнения своих обязательств по настоящему договору, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты. При этом в просроченном периоде на сумму задолженности продолжается начислением процентов согласно п. 1.3 настоящего договора.

За неисполнение заемщиком условий п. 2.3 и п. 3.2 настоящего договора, заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 10 % от невыплаченной в срок, либо в случае досрочного взыскания суммы займа или начисленных процентов (п. 6.3 договора).

В соответствии с п. 6.4 договора заимодавец вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, если заемщик дважды просрочит уплату процентов.

В обеспечение исполнения обязательства заключен договор залога от 11.12.2023, согласно п. 1.5 которого в случае неисполнения залогодателем своих обязательств перед залогодержателем, начальная стоимость предмета залога для реализации составляет 2 800 000 руб.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН 13.12.2023, № <данные изъяты>, что подтверждено выпиской.

Залогодержатель свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 1 700 000 руб. в установленные в договоре займа сроки.

Согласно расчета задолженность по состоянию на 15.10.2024, за период с 15.01.2024 по 15.10.2024, составляет 4 164 800 руб., из них: задолженность по договору займа – 1 700 000 руб., проценты за пользование займом – 714 000 руб., неустойка в размере 1 % за каждый день от суммы просроченной задолженности с 15.01.2024 по 17.10.2024 – 1 125 400 руб., штраф в размере 10 % от невыплаченной в срок суммы займа – 71 400 руб., убытки в рамках договора о взыскании дебиторской задолженности – 350 000 руб., затраты по договору консультационных услуг в рамках сопровождения сделки – 204 000 руб.

Между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора от 05.08.2024, в котором согласованы условия о порядке и сроках возмещения задолженности. Залогодателем ФИО2 было направлено залогодержателю ФИО1 гарантийное письмо от 05.08.2024 об оплате в срок до 05.09.2024 суммы задолженности в размере 2 796 400 руб., однако условия соглашения и гарантийного письма залогодателем не были выполнены.

Залогодержателем в адрес залогодателя 08.10.2024 была направлена досудебная претензия с уведомлением о расторжении договора займа от 11.12.2023, содержащая требования о возврате суммы займа, выплате неустойки и штрафа, компенсации всех затрат и убытков, понесенных залогодержателем. Срок исполнения требований согласно претензии составляет 14 календарных дней с даты получения претензии залогодателем. Вместе с тем ответа на претензию от залогодателя не поступило, требования залогодержателя не были исполнены.

Как разъяснено в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке). В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 334, ст. ст. 340, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В силу абз. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Признаков незначительности нарушения суд не усматривает, поскольку заемщик не платила по договору займа с 15.01.2024, сумма неисполненного обязательства, которая включает сумму основного долга, процентов, неустойки, штрафа, затрат по договору консультационных услуг в рамках сопровождения сделки, убытки заимодавца в рамках договора о взыскании дебиторской задолженности, потребованных истцом к выплате досрочно в досудебной претензии от 03.10.2024 не является незначительной, нарушение сроков внесения платежей носит систематический характер.

Таким образом, учитывая, что факт заключения договора займа между сторонами по настоящему делу нашел свое подтверждение в судебном заседании, и ответчик до настоящего времени свое обязательство по договору займа не исполнила в полном объеме, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру не имеется. С учетом длительности просрочки размер задолженности во всяком случае не подлежит оценке как незначительный.

Как указано в п. 5.2 договора займа по соглашению сторон, в случае неисполнения заемщика своих обязательств перед заимодавцем, начальная стоимость предмета залога для реализации составляет 2 800 000 руб. Пунктом 1.5 договора залога от 11.12.2023 начальная стоимость предмета залога для реализации составляет 2 800 000 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Пунктом 84 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 предусмотрено, что начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Суд исходит из того, что ответчиком не представлены доказательства того, что рыночная стоимость заложенного имущества на дату обращения взыскания существенно отличается от его залоговой стоимости, указанной в договоре залога. Кроме того, стороны не достигли согласия относительно начальной продажной цены недвижимого имущества.

С учетом изложенного, определяя начальную продажную стоимость, суд применяет установленную сторонами начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 800 000 руб. Порядок реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 53 148 руб. (чек по операции от 07.11.2024), государственная пошлина (от стоимости имущества, на которое обращается взыскание 2 800 000 руб.) составляет 43 000 руб., тогда как требование об исполнении основного обязательства предметом иска не является. Иск об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен полностью, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 43 000 руб.

Истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 10 148 руб.

Ответчику разъясняется, что законом допускается возможность избежать реализации имущества. На основании п. 4 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Кроме того, ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру (по правилам ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство должно быть мотивированным, приведены конкретные обстоятельства, которые повлияют на сроки исполнения). Также суд разъясняет сторонам, что мировое соглашение может быть заключено и после вынесения решения суда, в том числе на стадии исполнительного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...> д. <данные изъяты>, общей площадью 60,7 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 800 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 43 000 руб.

Возвратить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 10 148 руб., уплаченную на основании чека по операции от 07.11.2024 в сумме 53 148 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В.С. Бочкарева