Решение по делу № 2-623/2024 от 30.07.2025 | Малокарачаевский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Дело № 2-623/24 УИД09RS0005-01-2025-000644-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 июля 2025 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Семеновой Х.А.-А.,

при секретаре Хубиеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского отделения № 8585 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога(ипотека),

УСТАНОВИЛ:

Истец – ПАО Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского отделения № 8585 обратился в суд с обозначенным исковым заявлением к ответчику ФИО1 и просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, с 25.11.2024 по 14.05.2025 (включительно) в размере 5 209 340,63 руб., в том числе: просроченные проценты - 240 569,68 руб., просроченный основной долг - 4 960 953,64 руб., неустойка за просроченный основной долг - 645,03 руб., неустойка за просроченные проценты - 7 172,28 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 465,00 руб., обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Коркма- зовой З.А., являющегося предметом ипотеки в силу закона на : земельный участок, адрес: РФ, <адрес> <адрес> №. Площадь: 1000 +/- 11. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: 09:08:0160101:142-09/049/2023-3 от 20.10.2023 г. Ипотека в силу закона.Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 620 000,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов, по следующим основаниям.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредит- ного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 5 002 520,00 руб. на срок 360 мес. под 9.0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно индивидуа- льное строительство объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости

-земельный участок, адрес: РФ,КЧР, <адрес>, район, Солдатское поле, №. Площадь: 1000 +/- 11. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона.

По имеющейся информации, у ответчика произошла смена имени с «ФИО1 Юлии Александровны» на «ФИО1 Зульфию Александровну».

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадле- жащим образом.

Условием кредитного договора (п. 7 кредитного договора), предусмат- ривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 13% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетво- рение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежа- щего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой испол- нения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содер- жание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 28 августа 2024 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 775 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 775000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление их о времени и месте рассмотрения дела, однако при подаче иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, несмотря на судебные повестки, направленные с уведомлением о вручении, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представиал, об отложении судебного разбирательства не просила.

В силу пункта 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения по надлежащему адресу.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца, и, принимая во внимание, что ответчик извещен о слушании дела, считает, возможным, рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного произ- водства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Коркма- зовой З.А. в сумме 5 002 520,00 руб. на срок 360 мес. под 9.0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно индивидуа- льное строительство объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости-

земельный участок, адрес: <адрес>, №. Площадь: 1000 +/- 11. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.

По имеющейся информации, у ответчика произошла смена имени с «ФИО1 Юлии Александровны» на «ФИО1 Зульфию ФИО2- ну».

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмот- ренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадле- жащим образом.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 16 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчик был извещен о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора, что подтверждается требованием от 21 августа 2024 года (л.д. 50,51).

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности, доказательств опровергающих данный вывод материа- лы дела не содержат.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28 июня 2017 года № 590-Г1 «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы па возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмот- ренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть кредитный договор.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлет- ворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преиму- щественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований зало -годержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требова- ниям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредит -ному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимос- ти такого имущества.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 662 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца подтверждены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 80 465,0 руб. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199, 233-235 Граждан- ского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Карачаево-Черкесского отделения № 8585, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Коркмазовой Зульфией ( бывшей Юлией) Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Красно- гвардейского района, <адрес>, паспорт 0724 № в пользу ПАО Сбербанк задолженность, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с 25.11.2024 по 14.05.2025 (включительно) в размере 5 209 340,63 руб., в том числе: просроченные проценты - 240 569,68 руб., просроченный основной долг - 4 960 953,64 руб., неустойка за просроченный основной долг - 645,03 руб., неустойка за просроченные проценты - 7 172,28 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 465,00 руб.,

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, адрес: <адрес>, №. Площадь: 1000 +/- 11. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 20.10.2023 г. Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 620 000,00 руб.

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КЧР через Малокарачаевский районный суд КЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий