Дело № 2-399/2025
УИД 44RS0014-01-2025-000862-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Островское 06 октября 2025 года
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Перфиловой Н.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
при секретаре Мазиной И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Островского муниципального округа Костромской области, ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Островского муниципального округа Костромской области, ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование своих доводов истец указывает на то, что он является сыном ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 осталось жилое помещение (квартира), кадастровый №, общей площадью 62,8 кв. м., этаж № 01, этаж № 02, расположенное по <адрес>
Согласно договора о приватизации от 25.10.1993 года, администрацией Островского МПМК ФИО4 была передана в собственность квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м. по <адрес>. Все эти годы ФИО4 пользовалась своей собственностью открыто до своей смерти. В связи с юридической неграмотностью не считала нужным оформить официально свою жилплощадь.
Он обратился к нотариусу Островского нотариального округа Костромской области ФИО5 и только при оформлении документов на квартиру выявилось, что фактически право собственности ФИО4 на квартиру не оформлено. На основании справки от 29.04.2025 года № 128, выданной нотариусом он является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Руководствуясь ст. ст. 12, 1141, 1153 ГК РФ просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО4 на жилое помещение (квартиру) и признать право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 62,8 кв.м., этаж № 01, этаж № 02, расположенную по <адрес>
Определением суда от 01.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус Островского нотариального округа Костромской области.
На основании протокольного определения суда от 23.09.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца, ФИО2, пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Также указал, что ФИО1 фактически вступил в права наследования на квартиру после смерти матери, он поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснил, что не возражает против их удовлетворения.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования, признала, не возражает против их удовлетворения.
Представитель ответчика – администрации Островского муниципального округа Костромской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на исковое заявление указал, что жилое помещение (квартира), кадастровый №, общей площадью 62,8 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, расположенное по <адрес> администрацией Островского муниципального округа Костромской области выморочным имуществом не признавалось, в реестре муниципального имущества не числится. Согласно выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации с кадастровым номером объекта недвижимости № имеются сведения об объекте, расположенном по <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной карточки (похозяйственной книги) по адресному хозяйству содержатся сведения: квартира № в доме № по <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о приватизации от 25.10.1993 года. Не возражает против удовлетворения исковых требований /л.д.62-63/.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Островского нотариального округа Костромской области ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ)
Согласно п. 2 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
С учетом изложенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в состав наследственного имущества включается не только имущество, но имущественные права, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Принятие части имущества из состава наследства означает принятие всего причитающегося наследнику по закону.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" бесплатная приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде возможна лишь на добровольной основе по личному желанию, выраженному в письменной форме, самих граждан, проживающих в этих жилых помещениях по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что 25.10.1993 года между Администрацией Островского МПМК и ФИО4 был заключен договор приватизации жилого помещения, согласно условий которого, Администрация Островской МПМК безвозмездно передала в собственность ФИО4 квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м. по <адрес>
Данный Договор был зарегистрирован в Островском БТИ 03.11.1993 года / л.д.19/.
03 апреля 2022 года ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 06.04.2022 года /л.д.71/.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 наряду с истцом являлись супруг – ФИО6, дети – ФИО2 и ФИО3
Супруг ФИО4 – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 20.10.2023 года /л.д.71, оборот/.
Из материалов дела следует, что ФИО6 после смерти ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное имущество не принял.
Другие наследники первой очереди ФИО2 и ФИО3 мер к принятию наследства после смерти ФИО4 не принимали, согласились с заявленными исковыми требованиями.
Согласно выписке из похозяйственной книги, представленной администрацией Островского муниципального округа Костромской области квартира, расположенная по <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о приватизации от 25.10.1993 года /л.д.64/.
В реестре муниципального имущества Островского муниципального округа Костромской области жилое помещение (квартира), расположенное по <адрес> отсутствует, что подтверждается информацией администрации Островского муниципального округа Костромской области / л.д.69/.
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано /л.д. 37-40/.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 являлась собственником квартиры, расположенной по <адрес> Однако в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировала.
Из копии наследственного дела, открытого к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что сын наследодателя ФИО1 обратился к нотариусу Островского нотариального округа Костромской области с заявлением о принятии наследства.
Другие наследники ФИО4, дочь ФИО3 и сын ФИО2 обратились к нотариусу Островского нотариального округа Костромской области с заявлениями о том, что ими пропущен срок для принятия наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО4, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства они обращаться не будут /л.д.42-61/.
Согласно копии паспорта ФИО1 он с 18.04.2001 года по настоящее время зарегистрирован по <адрес>
<адрес>, пользуется ею как своей, несет расходы по её содержанию. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, в ходе судебного разбирательства таких доказательств не установлено.
Истцом в материалы дела предоставлена выписка из лицевого счета № об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных по <адрес>
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с точки зрения их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по <адрес>, возникло в 1993 году на основании договора о приватизации, ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО4, приняв меры по сохранности имущества, принадлежащего наследодателю, пользуется им как своим, несет бремя по его содержанию.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению путем установления факта принятия наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 квартиры, расположенной по <адрес> и признания за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону на квартиру, общей площадью 62,8 кв.м., этаж № 01, этаж № 02, кадастровый №, расположенную по <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1, <данные изъяты>, наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по <адрес>
Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> в порядке наследования по закону на квартиру, общей площадью 62,8 кв.м., этаж № 01, этаж № 02, кадастровый №, расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Н.В. Перфилова
мотивированное решение изготовлено
09.10.2025 года.