УИД: 58RS0027-01-2022-004260-54
Дело № 2-1477/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пенза 09 июня 2022 года
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Валетовой Е.В.,
при секретаре Плотниковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ТСЖ «Тернопольский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Тернопольский» обратилось с иском к ответчику, указав, что оно осуществляет управление многоквартирным домом № 7по ул.Тернопольская в г.Пенза. В указанном доме, собственником жилого помещения №295, общей площадью 67,6 кв.м. является ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности №58АА 642254 от 10.09.2009г. За период с августа 2018г. по май 2021г. ответчиком не производилась оплата за представленные жилищные услуги. Размер задолженности составляет 151 283 рубля 41 коп. В досудебном порядке, в адрес ответчика направлялась претензия от 04.12.2021г. с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности. Согласно отслеживания почтового идентификатора с сайта почта России, претензия ответчиком получена 15.12.2021г. До настоящего времени задолженность собственником квартиры не погашена. Просило суд: взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищную услугу "содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома" за период с августа 2018г. по май 2021г. в размере 151 283 рубля 41коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 226рублей.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменные возражения на иск, указав, что отражённые в заявлении доводы о наличии у ФИО1 задолженности за ЖКУ с августа 2018г. по май 2021г. носят вымышленный характер, не основаны на нормах права РФ и фактических обстоятельствах. Оплата ЖКУ за период: август 2018г. - январь 2020г. произведена ответчицей надлежащим образом и в полном объёме, что документально подтверждается прилагаемыми расчётами фактически потреблённых и учтённых ИПУ в указанном периоде коммунальных ресурсов и чеками об их оплате. С августа 2019г. квитанции на оплату ЖКУ стали отдельно выставляться ответчице ресурсо-снабжающими организациями, которыми предоставлены такие услуги. В нарушении требований ЖК РФ и прав ответчицы с февраля 2020г. ТСЖ «Тернопольский» прекратил предоставлять ответчице какие-либо квитанции на оплату услуги по содержанию общего имущества МКД, а также сведения о надлежащих банковских реквизитах для производства её оплаты. В связи с чем ответчице не было известно о размере оплаты содержания и ремонта общего имущество МКД, а также о банковских реквизитах. Просил применить положения срока исковой давности, полагая, что истец знал о неподсудности данного спора мировому судье, злоупотребил своим правом, подал заявление о вынесении судебного приказа с нарушением правил подсудности. Считал срок обращения в суд с названным иском пропущенным, просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель истца ТСЖ «Тернопольский» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Представила суду письменный отзыв возражения истца, указав, что расчет платы по графе "содержание и ремонт помещения" произведен исходя из тарифа, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Исходя из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу; , от 08.06.2018г., размер ежемесячного взноса на содержание и текущий ремонт общедомового имущества составил 16,50 рублей на кв.м. В квитанциях за период с августа 2018г. по декабрь 2018г. размер платы по графе "содержание и ремонт помещения" составлял 17 рублей 50 коп. В дальнейшем, в период с января 2019г. по май 2021г. размер платы составлял 16,25 рублей за кв.м. Обоснованность выставляемого тарифа подтверждена протоколом общего собрания собственников. Представленные в материалы гражданского дела чеки об оплате стороной истца учтены при выставлении квитанции на оплату услуг. Представленный стороной ответчика контррасчет ничем не обоснован. Не указаны нормы материального права, на основании которых произведен расчет. Отсутствует обоснование, отсутствуют акты сверки показаний приборов учета за указанные в расчете стороной ответчика периоды. Со стороны истца, суду представлены платежные документы за спорный период, в которых указан алгоритм начисления платы. С сентября 2019г. произошел переход на прямые договоры. ТСЖ "Тернопольский" выставляло платежный документ на содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества, а также прочие услуги(домофон). Начисление платы за содержание общего имущества(СОИ) произведено исходя из норматива. Утверждение ответчика об отсутствии реквизитов для оплаты услуг, не соответствует действительности. Указанный довод опровергается выпиской по лицевому счету, из которой четко видно, за какие месяца произведена оплата. Последняя оплата произведена декабрь 2020г., тогда как ответчик в отзыве отражает, что с февраля 2020г. у него отсутствовали реквизиты для оплаты. Ответчик не представил доказательства оплаты за спорный период, с августа 2018г. по май 2021г. Чеки представленные суду учтены при расчете задолженности и на сумму иска не влияют. Утверждение ответчика о пропуске исковой давности также не соответствует действительности. Судебный приказ за период с августа 2018г. по май 2021г. вынесен 24.09.2021, отменен 13.01.2022.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статей 39,67 ЖК РФ собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно вносить плату на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Тернопольский» занимается управлением многоквартирного в , что подтверждается представленной в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ от 31.03.2022.
В судебном заседании также установлено, что собственником в г.Пензе является ФИО1, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права 58 АА 642254 от 10.09.2009.
По указанной квартире истцом ежемесячно выставляются платежи за содержание жилья и коммунальные услуги, погашение по которым производилось непостоянными платежами за период с августа 2018 г. по май 2021 г., что подтверждается представленной истцом в материалы дела карточкой должника, согласно которой по указанной квартире сложилась задолженность перед истцом по состоянию на май 2021 г. на общую сумму 151 283,41 руб.
04.12.2021 ТСЖ «Тернопольский» направило в адрес ответчицы письменную претензию, в которой сообщило о необходимости оплатить задолженность в размере 151 283,41 руб. в срок до 10.12.2021 с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, названная претензия вручена ФИО1 15.12.2021, однако до настоящего времени оставлена без удовлетворения, задолженность перед истцом не погашена.
24.09.2021 мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Пензы вынесен судебный приказ, которым в пользу ТСЖ «Тернопольский» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и пени за период с августа 2018 г. по июль 2021 г. в размере 151 283,41 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 113 руб.
13.01.2022 определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Пензы вышеназванный судебный приказ отменен в связи с подачей должником возражений.
Представителем истца в ходе рассмотрения гражданского дела заявлялось требование о применении положений исковой давности к рассматриваемому судом спору.
Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В силу ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Установлено, что мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Пензы от 24.09.2021 вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ТСЖ «Тернопольский» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с августа 2018 г. по июль 2021 г. в размере 151 283,41 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 113 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Пензы от 13.01.2022 года судебный приказ от 24.09.2021, отменен.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для обращения ТСЖ «Тернопольский» с иском в суд о взыскании с ФИО1, не пропущен.
Доводы представителя ответчика о том, что расчет задолженности истцом произведен неверно, судом отклоняется, поскольку он не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу; , от 08.06.2018г., размер ежемесячного взноса на содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 2018 год составил 16,50 рублей на кв.м. В период с января 2019г. по май 2021г. размер платы составлял 16,25 рублей за кв.м.
Тогда как расчет ответчика выполнен исходя из иных размеров оплаты ежемесячного взноса на содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
Представленные истцом платежные документы за спорный период содержат в себе алгоритм начисления платы, в то время как контррасчет, предложенный представителем ответчика в судебном заседании, не содержит в себе указаний на нормативы и нормы, на основании которых ответчик исчислил сумму задолженности.
Представленные в материалы гражданского дела представителем ответчика чеки об оплате «Сбербанк Онлайн», истцом учтены при выставлении квитанции на оплату услуг, что подтверждается карточкой должника за период 01.01.2018 по 23.03.2022, согласно которой в декабре 2020 г. ФИО1 произведена оплата за ЖКУ в размере 46 593,04 руб. Тоже самое подтверждается квитанцией за декабрь 2020 г., где в разделе 2 имеются сведения «Дата посл.оплаты 22.12.2020» - «Внесено оплат 46 593,04 руб».
Доводы представителя ответчика о том, что с февраля 2020 г. ФИО1 не имела сведений о банковских реквизитах ТСЖ «Тернопольский» для перечисления платы за ЖКУ также нельзя считать обоснованными, поскольку в судебном заседании установлен факт оплаты ФИО1 в декабре 2020 г. значительной суммы задолженности за ЖКУ, учтенной истцом впоследствии, следовательно, ответчик имела данные о реквизитах для оплаты.
О необходимости оплаты ЖКУ ФИО1 не могла не знать, поскольку является собственником жилого помещения, в т.ч. и по настоящее время. При этом суд отмечает, что при поступлении денежных средств истец в первоочередном порядке вправе направить денежные средства в счет погашения долга за соответствующий период.
Однако ответчиком квитанций об оплате ЖКУ в полном объеме за спорный период не представлено в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ.
Поскольку ответчик обязана нести бремя по содержанию общего имущества в доме, с нее подлежит взысканию задолженность по содержанию общего имущества за период с августа 2018 г. по май 2021 г. в размере 151 283,41 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Тернопольский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 226 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ТСЖ «Тернопольский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тернопольский» задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с августа 2018г. по май 2021г. в размере 151 283 рубля 41коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 226 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2022 года.
Председательствующий