Решение по делу № 2-787/2025 от 15.01.2026 - о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на домовладение.

Дело № 2-787/2025

УИД 46RS0023-01-2025-000700-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений, в котором просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли жилого дома, а ФИО3 признать прекратившей право общей долевой собственности на 2/3 доли в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>, и признать право собственности за ФИО1 в размере 418/906 долей, а за ФИО3 в размере 488/906 долей на жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., лит. А, а, а/1, Г/Г/1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником 2/3 долей того же спорного домовладения. Фактически домовладение представляет собой две отдельные квартиры, каждая из которых имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому общий двор.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права площадь дома составляет 90,6 кв.м., что в доли в размере 1/3 составляет 30,33 кв.м., когда согласно заключения специалиста ООО «Стройконсалтинг плюс», истец владеет 418//906 доли спорного домовладения, что составляет 41,8 кв.м., а ответчик является собственником 488/906 доли. До ДД.ММ.ГГГГ она проживала и пользовалась помещениями № площадью 2,5 кв.м., № площадью 9 кв.м., № площадью 15,7 кв.м.№ площадью 11,5 кв.м., № площадью 3,1 кв.м.

На основании изложенного, и в связи с тем, что ответчик в заявительном порядке не желает внести изменения в ЕРГН в части размера долей в праве общей долевой собственности, просила суд признать прекратившей право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 90,6 кв.м., литер А,а,а/1, Г,Г/1,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на 2/3 доли жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 90,6 кв.м., литер А,а,а/1, Г,Г/1,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 418/906 долей жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 90,6 кв.м., литер А,а,а/1, Г,Г/1,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 488/906 долей жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 90,6 кв.м., литер А,а,а/1, Г,Г/1,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном заседании посредством представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске и уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что согласно выписки ЕГРН ФИО1 является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:23:050101:2062, расположенный по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:23:050101:2062, расположенный по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>. Внесение изменений в ЕГРН в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей долевой собственности изменяются, в соответствии с ч. 2 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае удовлетворения заявленных истцом требований, необходимо разрешить вопрос об изменении и установлении размера доли в праве общей долевой собственности ответчика на спорный объект.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года:

- Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1);

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1);

- одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), который содержит основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 8);

- к основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, относятся, в том числе сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), а к дополнительным сведениям - в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (ч.ч. 1 и 2, п. 1 ч. 4 и п.п. 4, 9 и 10 ч. 5 ст. 8).

Согласно ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация распределения долей в праве общей долевой собственности производится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей долевой собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено и следует из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., а также земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: курская область, <адрес> являются: ФИО1, 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3, 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

При определении размера долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Для установления технических параметров объекта, включая его общую площадь и площадь, фактически находящуюся в пользовании каждой из сторон и для определения размера доли истца, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста по подсчету доли в здании жилого дома, расположенного по адресу: курская область, <адрес>.

Согласно инвентарного и реестрового дела, а также заключения ООО «Стройконсалтинг плюс» площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 90,6 кв.м. Истец проживала и пользовалась помещениями № площадью 2,5 кв.м., № площадью 9 кв.м., № площадью 15,7 кв.м.№ площадью 11,5 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., что установлено вышеуказанным заключением и не оспаривалось ответчиком.

Представленное заключение содержит подробное описание объекта, применённых методик измерений и расчётов. Выводы специалиста носят объективный, полный и непротиворечивый характер, основаны на фактических данных (обмерах, технической документации). Ответчик не представила доказательств, опровергающих выводы заключения или свидетельствующих о его необъективности.

При определении долей в праве общей долевой собственности, суд соглашается с представленным заключением и расчетом, а именно: 41,8 км.м. х 100 / 90,6 кв.м.= 418/906 доли являются собственностью истца в праве общей долевой собственности в отношении спорного домовладения, а, соответственно, 488/906 доли - являются собственность ответчика в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) прекратившей право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 90,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>.

Признать ФИО3 (паспорт №) прекратившей право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 90,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 418/906 долей жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 90,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 488/906 долей жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 90,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Гончаровка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026 года.

Судья: