Решение по делу № 2-212/2025 от 25.07.2025 | Правдинский районный суд (Калининградская область)

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания Лобыкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к Сударь И.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого:

1.1. На основании постановления администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренды в <адрес> ФИО3» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3750 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

4.1. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

4.2. Размер арендной платы за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 673 руб.

4.3. Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года.

4.6. В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные договором сроки и размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Сударь И.В. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности перешли к Сударь И.В.

Истец указывает на то, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 823 руб. 09 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 355 692 руб. 82 коп.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка Правдинского судебного района Калининградской области выдан судебный приказ № о взыскании с Сударь И.В. задолженность за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 823 руб. 09 коп., пени в сумме 349 582 руб., а также в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 892 руб. 57 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка Правдинского судебного района Калининградской области вынесено определение об отмене судебного приказа по гражданскому делу №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Гурьевского МО Калининградской области о взыскании с Сударь И.В. задолженности за аренду земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по основным обязательствам по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 823 руб. 09 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 355 692 руб. 82 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в установленном порядке извещен о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Сударь И.В. не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о пропуске истцом срока исковой давности, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого:

4.1. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

4.2. Размер арендной платы за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3 673 руб.

4.3. Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года.

Расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени, проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Между тем, ответчиком представлены письменные возражения, в которых содержится ходатайство о применении срока исковой давности.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, по условиям договора, арендная плата должна была быть внесена арендатором до 15 сентября каждого года.

Таким образом, предъявляя требования о взыскании задолженности по договору за период по 2018 г., истец о нарушении своих прав должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей, включающих ежемесячное минимальное погашение кредита), что согласуется с положениями статьи 811 ГК РФ, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с частью 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных статьями 131, 132 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент обращения администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о вынесении судебного приказа трехгодичный срок исковой давности уже был пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с требованием о взыскании с Сударь И.В. задолженности по основным обязательствам по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 823 руб. 09 коп.

По мнению суда, срок исковой давности пропущен истцом без уважительной причины, в связи с чем восстановлению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по основным обязательствам по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 823 руб. 09 коп. подлежат отклонению.

Поскольку требования о взыскании пени, производны от требований о взыскании задолженности по договору, то данные требования также подлежат отклонению.

Таким образом, требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа <адрес> (ИНН ...) к ФИО1 (паспорт ... №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Х.И. Муссакаев

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.И. Муссакаев