Дело № 2-5180/2023 18 октября 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2023-004981-72

В окончательной форме 27 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора расторгнутым, об обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 816,40 рублей, признать договор аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, а также обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № D31), площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды складского отсека №, согласно которому ИП ФИО1 предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже, площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> ИП ФИО1 является арендатором указанной части помещения по договору аренды № НО-1Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП ФИО3 Согласие ФИО3 на сдачу в субаренду имеется. Истец исполнил обязательство по передаче части помещения ответчику, что подтверждается актом № 1 приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что возврат складского отсека по акту приема-передачи ответчиком не производится, ответчик не уведомлял истца о намерении расторгнуть договор и освободить помещение, претензионное требование истца не исполнил, обязанность по оплате арендной платы не исполняет. В связи с вышеизложенным, истец вынужден был обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 74).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, за извещениями не является, уклоняется от явки в суд, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 извещался судом о судебном заседании, назначенном на 18.10.2023 года, однако, конверт с отметкой почтового отделения возвращен в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции (л.д. 67-68).

Кроме того, согласно телефонограммы суда ответчик извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.65)

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО2.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 28.10.2021 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды складского отсека № D31, согласно которому ИП ФИО1 предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже, площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Передача части помещения подтверждается актом № 1 приема - передачи нежилого помещения, подписанными сторонами 28.10.2021 года (л.д. 11).

Истец является арендатором указанных частей помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3, указанные помещения переданы в субаренду с согласия собственника.

Согласно пункту 2 договора № D31, заключенного между истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком при оплате за 30 дней составляет 6 100 рублей, при оплате за 90 дней 5 800 руб., за 180 дней 5 500 руб., за 360 дней 5 200 руб. Арендатор производит оплату ежемесячно авансовым платежом.

Из акта сверки следует, что последняя оплата произведена 01.03.2022, в дальнейшем оплата не производилась, помещение истцу не возвращено.

Задолженность по арендной плате за период с 31.05.2023 по 10.07.2023 составила 89 320 руб., доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договору аренды складского отсека № D31 размер пени за период с 31.05.2023 по 10.07.2023 составляет 19 496,40 руб. Таким образом, общий размер задолженности по договору составляет 108 816,40 руб.

Расчет суммы основного долга, неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено, как и доказательств погашения задолженности.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчиком доказательства возврата арендованного имущества, оплаты стоимости аренды не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека № от 28.10.2021 г. в общей сумме 108 816,40 руб., подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

По истечении срока, установленного в п.п. 4.1.1., 4.1.2 договор считается расторгнутым.

10.11.2022 истцом, в адрес ответчика было направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договорам аренды складских отсеков. Досудебная претензия осталось без удовлетворения. (л.д. 26)

Таким образом, требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вышеизложенным, суд полагает требование об обязании ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под №) площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда также подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 3 977 руб., подтвержденные платежным поручением № 610 от 12.07.2023 года на сумму 3 977 рублей (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора расторгнутым, об обязании освободить помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № пользу ИП ФИО1 (№ задолженность по договору аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 816,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 977 руб., а всего взыскать 112 793,40 руб.

Признать договор аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2 расторгнутым.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № освободить часть помещения в цокольном (подвальном) этаже, складской отсек под № D31, площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: № с подписанием акта приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Кировский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.И. Салоухин