Дело № 2-1011/23
УИД 05RS0031-01-2022-004885-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года г. Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Махачкалы к ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15 и ООО «Махачкалинское взморье» о признании самовольной постройки и ее сносе,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Махачкалы обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ООО «Махачкалинское взморье» о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства на уровне первого этажа, размерами 8,0*6,5м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав при этом, что в администрацию г.Махачкалы поступил материал из управления архитектуры и градостроительства администрации г.Махачкалы о самовольном строительстве объекта капитального строительства на вышеуказанном земельным участке. Земельный участок на котором возведено спорное строение принадлежит на праве аренды ООО «Махачкалинское взморье». При этом на указанном земельном участке самовольно возведен спорный объект частным лицом в отсутствие разрешительной документации на не принадлежащем земельном участке. Спорное строение возведено ФИО1, что подтверждается актом выездной проверки и справкой ОП по Ленинскому району г.Махачкалы от 21.01.2022г. Спорное строение возведено с грубыми нарушениями градостроительных норм и правил. Земельный участок на котором возведено спорное строение не принадлежит застройщику ни на праве собственности, ни на праве аренды ни на ином вещном праве. Разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось.
В последующем к участию по делу, в качестве соответчика привлечен ФИО5
В судебное заседание истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО5, будучи надлежаще извещенными, о времени и месте судебного разбирательства, не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В судебном заседании представитель ответчиков требования не признал, указав при этом, что ответчики неоднократно предпринимали попытки узаконить возведенное строение, но безрезультатно, факт принадлежности земельного участка подтверждается архивной выпиской к постановлению главы администрации г. Махачкалы от 09.01.2002.
В силу положений пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месту судебного заседания.
В судебное заседание ответчик – ООО «Махачкалинское взморье», будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не направил своего представителя.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить частично исковые требования на основании следующего:
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно договору аренды №303 от 05.07.2007, Комитет по управлению имуществом администрации г.Махачкалы передало в аренду ООО «Махачкалинское взморье» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №
Как установлено, из акта выездной проверки составленного отделом координации капитального строительства администрации <адрес> от 25.01.2022 за №000064, ООО «Махачкалинское взморье» и ФИО1 в отсутствие проектно-сметной и разрешительной документации самовольно возведен объект капитального строения на уровне 1-го этажа, размерами 8*6,5м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в районе Агростройсервиса вдоль автодороги Махачкала-Каспийск, разрешение на строительство не выдавалось.
Факт отсутствия разрешения на строительство подтверждается письмом управления архитектуры и градостроительства администрации г.Махачкалы.
Согласно справке МВД РД ОП по Ленинскому району УМВД РФ по г.Махачкала, ФИО11 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>.
Как видно из представленных истцом фотографий в настоящее время на указанном земельном участке возведено строение на уровне 1-го этажа.
Согласно заключению судебной экспертизы №842/22 от 31.01.2023 индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам.
Строительно-монтажные работы по строительству указанного дома выполнены качественно и соответствуют требованиям, действующих строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Согласно постановлению главы администрации г. Махачкалы от 09.01.20002 постановлено утвердить проект границ землевладений физических лиц, утвердить размеры землевладений физических лиц, указанных в приложении, управлению архитектуры и градостроительства рассмотреть в установленном порядке вопрос узаконения домовладений физических лиц согласно приложению.
Согласно архивной выписки из приложения к постановлению № 8 главы администрации г. Махачкалы от 09.01.2002
Уведомлениями от 05.03.2017 и от 29.12.2017 ФИО9 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ГОсВД «Город Махачкала» в отношении земельного участка по адресу: <адрес> связи с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу требований действующего законодательства доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков права собственности на земельный участок не представлено, спорный объект возведен на земельном участке не принадлежащем ответчика на каком либо праве, строительство объекта начатое в отсутствие разрешения на строительство, что является основанием для признания постройки самовольной, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
Согласно прямому указанию пункта 2 статьи 222 ГК РФ при отсутствии сведений о лице, осуществившем строительство объекта, самовольная постройка подлежит сносу лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором такая постройка возведена, кроме в том числе случая, предусмотренного пунктом 3 данной статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Поскольку судом установлено, что спорный объект возведен ответчиками и не оспаривался ими в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ООО «Махачкалинское взморье» удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание, что факт самовольного строительства влечет нарушение законных интересов администрации, как контролирующего органа за размещением объекта в границах муниципального образования. Суд, считает необходимым удовлетворить частично исковые требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Махачкалы удовлетворить частично.
Признать объект капитального строительства на уровне первого этажа, размерами 8,0*6,5м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 и ФИО3 снести за счет собственных средств самовольно возведенный объект капитального строительства на уровне первого этажа, размерами 8,0*6,5м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>
В случае невыполнение ФИО4 и ФИО3 указанных требований, представить администрации г.Махачкалы право сноса возведенной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ФИО2 и ФИО3.
В удовлетворении исковых требований администрации г.Махачкалы к ООО «Махачкалинское взморье» о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства на уровне первого этажа, размерами 8,0*6,5м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, отказать.
В мотивированном виде решении изготовлено 09 марта 2023 года.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня изготовления в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.
Председательствующий Айгунова З.Б.