56RS0009-01-2025-003855-90

№2-3130/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что 13.10.2016 г. АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 заключили кредитный договор <ФИО>6 для приобретения недвижимого имущества – жилого помещения в собственность заемщика, а именно квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Кредит в размере 1 320 000 руб. был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке на срок 154 месяца с ежемесячным регулярным платежом 12076,28 руб., проценты за пользование кредитом 6,8 % в соответствии с условиями договора.

С 01.07.2019 г. после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным договорам с контрагентами перешли в ПАО «РОСБАНК».

01.11.2024 г. единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО «РОСБАНК». С 01.01.2025 г. после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «РОСБАНК» договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора образовалась задолженность.

АО «ТБанк» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 992588,39 руб., в том числе: сумму основного долга – 958751,69 руб., сумму просроченных процентов – 32819,08 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1017,62 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 6,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 958751,69 руб., начиная с 07.04.2025 г., до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 991570,77 руб., начиная с 07.04.2025 г., до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <...> <...>, кадастровый <Номер обезличен> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 852 руб. и расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в представленном суду заявлении просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии со ст.167 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.10.2016 г. АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 заключили кредитный договор <Номер обезличен> для приобретения недвижимого имущества – жилого помещения в собственность заемщика, а именно квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Кредит в размере 1320000 руб. был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке на срок 154 месяца, с ежемесячным регулярным платежом 12076,28 руб., проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора - 6,8 %.

С 01.07.2019 г. после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным договорам с контрагентами перешли в ПАО «РОСБАНК».

01.11.2024 г. единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО «РОСБАНК». С 01.01.2025 г. после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «РОСБАНК» договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства.

Согласно п.11 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотека) объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу <...>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., этаж 7 жилого дома. Назначение – жилое.

Согласно п.12 Индивидуальных условий кредитования цели использования заемщиком кредита, обеспеченного ипотекой, приобретение квартиры по адресу: <...> по договору приобретения прав в собственность ФИО1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 9 июля 2025 г. следует, что правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> является ФИО2 на основании договора купли-продажи б/н от 21.08.2020 г., ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ПАО «РОСБАНК».

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО1 зарегистрирована с 12.02.2021 г. по настоящее время по адресу: <...>.

Согласно ответу на запрос ТСЖ «Радуга» <Номер обезличен> от 08.09.2025 г. по адресу: <...> зарегистрирован один человек – ФИО1, <Дата обезличена> г.р.

20 мая 2025 года АО «ТБанк» направило в адрес ответчика требование (претензию) о досрочном исполнении обязательств.

В соответствии с расчетом задолженность ответчика перед банком по состоянию на 06.04.2025 г. составляет 992588,39 руб., в том числе: сумма основного долга – 958751,69 руб., сумма просроченных процентов – 32819,08 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1017,62 руб.

Представленный истцом расчет суд считает арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета от ответчика не поступило.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части возврата суммы займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО «ТБанк» и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности 992588,39 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 6,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 958751,69 руб., начиная с 07.04.2025 г., до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно п.13 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

На основании изложенного требование о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 991570,77 руб., начиная с 07.04.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По общему правилу, предусмотренному ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору <Номер обезличен> от 01.11.2024 г. суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из п.21 кредитного договора следует, что стоимость предмета ипотеки составляет 1664000 руб. в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ООО «Оценка Плюс» по состоянию на 15 августа 2020 года

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества <Номер обезличен> от 16 апреля 2025 г. ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость предмета залога составляет 3169727 руб.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» АО «ТБанк» просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по начальной продажной цене в размере 2535781,60 руб., что составляет 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных положений закона, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенную по адресу: <...> <...>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, путем реализации с публичных торгов, и устанавливает его начальную продажную стоимость в размере 2 535 781,60 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере 5000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 44852 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 13.10.2016 года в размере 992588,39 руб., в том числе: сумма основного долга – 958751,69 руб., сумма просроченных процентов – 32819,08 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1017,62 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 6,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 958751,69 руб., начиная с 07.04.2025 г., до дня фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от ставки 4,25% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 991570,77 руб., начиная с 07.04.2025 года, до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <...> <...>, кадастровый <Номер обезличен> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 44 852 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Федулаева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.