Гражданское дело № 2-2534/2022

74RS0031-01-2022-002562-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Чернышовой С.С.,

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

с участием истца ФИО3.

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 , ФИО4 , ООО УК «ПА-Чин» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы, заключить договоры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ООО УК «Па-Чин» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы, заключить договоры, ссылаясь на то, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Другими собственниками являются ответчики ФИО1, ФИО4 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате образовалась задолженность. Соглашение о порядке и размере участия в оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто. 04.04.2022 она обратилась в ООО УК «ПА-чин» с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение коммунальные услуги, разделении счета, ей было отказано.

Просит определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: пропорционально долям в праве собственности, а именно: 1/4 – ФИО3, 1/2 – ФИО1, ? - ФИО4; обязать ООО УК «Па-Чин» заключить отдельные договору на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья, производить начисления ФИО3, ФИО1, ФИО4 соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение; выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения. (л.д. 3-5, 103-104).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. (л.д.97).

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 04.02.2022 (л.д.105-106) в судебном заседании указал, что ФИО1 возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации: (л.д.34), судом ответчику направлялись судебные извещения по почте, ответчик судебную корреспонденцию не получает, в суд вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик ООО УК «Па-Чин» извещен, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо возражений не представили. (л.д.100)

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , на основании соглашения об отступном от 07.04.2021, заключенного между КПК «Реал» и ФИО3 (л.д.15-20,57)

Ответчику ФИО4 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , ответчику ФИО1 – ? доля в праве на данное жилое помещение, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.55-56,58-60), копиями наследственных дел (л.д.70-87), установлено решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 09.09.2021 и апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от 14.02.2022. (л.д.87-96)

Истец ссылалась на то, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом представлена выписка из лицевого счета № , из которой усматривается, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: (л.д.21).

Как установлено судом и не опровергалось сторонами в судебном заседании истец и ответчики к соглашению о разделении счетов в досудебном порядке не пришли.

Как следует из протокола от 07.04.2015 общего внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей компанией является ООО УК «Па-Чин». (л.д.36-47).

ФИО3 самостоятельно обращалась в ООО УК «Па-Чин» с заявлением о разделении счетов, однако ей ответили отказом, поскольку лицевой счет не может быть разделен на основании заявления только одного собственника, необходимо предоставить соглашение о разделе счетов от всех собственников жилого помещения (л.д.22).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищный кодекс Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В случаях, когда лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него на основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение, в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг, по установленным ставкам и тарифам.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает правильным определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: , между собственниками соразмерно долям собственников: ФИО3 – 1/4 доли, ФИО1 – 1/2 доли, ФИО4 – ? доли.

Обязать ООО УК «Па-Чин» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: с ФИО3, ФИО1, ФИО4, производить начисление соразмерно доли в праве собственности, выдать отдельные платежные документы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: , между собственниками ФИО3 (паспорт ), ФИО1 (паспорт ), ФИО4 (паспорт ) соразмерно долям собственников: ФИО3 – 1/4 доли, ФИО1 – 1/2 доли, ФИО4 – ? доли.

Обязать ООО УК «Па-Чин» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения, производить начисление соразмерно доли в праве собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: с ФИО3 , ФИО1 , ФИО4 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2022 года