14RS0№-28

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ ____

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что ____ на основании апелляционного определения от ____ по гражданскому делу № между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 14:36:105041:289, лощадью 330 кв.м, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____. Между тем ____ данное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для заключения договора аренды, просил расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ ФИО2 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и месту нахождения – адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, о причинах неявки суду не сообщил. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по последнему известному месту жительства ответчика – адресу регистрации по месту жительства, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Признавая причины неявки ответчика неуважительными, с учетом мнения представителя истца, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 14:36:105041:1464, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ отказано в удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ о признании права аренды на земельный участок сроком на три года, возложении обязанности принять решение о предоставлении земельного участка в аренду сроком на три года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение о возложении на Департамент обязанности принять решение о предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 14:36:1050416289, площадью 330 кв.м, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, в аренду сроком на три года, без торгов.

Данным судебным постановлением установлено, что на объект незавершенного строительства с назначением под магазин, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано право собственности ФИО1, в связи с чем он как собственник объекта незавершенного строительства, расположенного на вышеназванном земельном участке, имеет право на предоставление его в аренду для завершения строительства однократно.

____ ФИО1 подал в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ заявление о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка.

____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____, арендодателем, и ФИО1, арендатором, заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105041:289, лощадью 330 кв.м, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____.

Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ____ вышеуказанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ оставлено без изменения решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ о признании права аренды на земельный участок сроком на три года, возложении обязанности принять решение о предоставлении земельного участка в аренду сроком на три года.

____ Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ на имя ФИО1 направил уведомление о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора от ____ № и счетом на оплату арендной платы на землю за 2022 г.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено выше, обязательный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, иск о расторжении данного договора аренды предъявлен в суд ввиду неполучения ответа на направленное уведомление и соглашение о расторжении договора.

Кассационным определением от ____ и апелляционным определением от ____ установлено, что не оспаривая отказ уполномоченного органа в предоставлении земельного участка, ФИО1 обратился в суд с гражданским иском о признании права аренды с возложением обязанности принять решение о предоставлении земельного участка, в удовлетворении которого суд отказал ввиду ненадлежащего избранного способа защиты права, а также отсутствия доказательств того, что права истца не могут быть защищены путем оспаривания решений органа местного самоуправления, и доказательств возникновения у истца права аренды относительно спорного земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Поскольку по настоящему делу участвуют те же лица, что и по ранее рассмотренному, то установленные названными судебными постановлениями обстоятельства по настоящему делу не подлежат повторному установлению и доказыванию.

Поскольку рассматриваемый договор аренды был заключен на основании апелляционного определения от ____, которое отменено кассационным определением от ____, следовательно, оснований для заключения договора аренды не имелось и он подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ____ №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____, ОГРН <***>, ИНН <***>, арендодателем, и ФИО1, ____ года рождения, уроженцем ____ Армянской ССР, паспорт серии 9819 №, выданный Министерством внутренних дел о ____ (Якутия) ____, ИНН <***>, арендатором, в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:105041:289, лощадью 330 кв.м, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна:

Судья М.А. Кузьмина

Секретарь: ФИО4

Решение в окончательной форме изготовлено ____