ДЕЛО № 2-5622/22

УИД 77RS0022-02-2022-009624-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5622/2022 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО « Белеран» о признании права собственности на машино-место №59, кадастровый номер: 77:03:0001009:6060, помещение №II, комната №123, общей площадью: 19,1 кв.м., этаж п1, расположенное в жилом комплексе по адресу: адрес; нежилое помещение, кадастровый номер: 77:03:0001009:6312, помещение №ХI, комната №1, общей площадью: 3,0 кв.м., этаж 13, расположенное в жилом комплексе по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 26 мая 2016 года приобрела имущество в виде машино-места №59, кадастровый номер: 77:03:0001009:6060, помещение №II, комната №123, общей площадью: 19,1 кв.м., этаж п1, расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес, на основании договора уступки прав, заключенному с ООО «Белеран» по договору №272Г-И от 25 апреля 2014 г. Объект передан по акту приема-передачи от 29 июня 2017 года. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

27 мая 2016 года истец приобрела имущество в виде нежилого помещения, кадастровый номер: 77:03:0001009:6312, помещение №ХI, комната №1, общей площадью: 3,0 кв.м., этаж 13, расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес, на основании договора уступки прав, заключенному с ООО «Белеран» по договору №273К-И от 05 мая 2014 г. Объект передан по акту приема-передачи от 29 июня 2017 года. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

27 апреля 2017 года жилой комплекс в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-113000-007870-2017. Ответчик передал истцу вышеуказанные объекты недвижимости во владение и пользование, что подтверждается актами приема-передачи от 29 июня 2017 года. Однако, до настоящего момента истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности, у ответчика не имеются.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ООО « Белеран» в судебное заседание не явился, явку своего представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил, уважительных причин неявки в суд не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26 мая 2016 года истец ФИО1 приобрела имущество в виде машино-места №59, кадастровый номер: 77:03:0001009:6060, помещение №II, комната №123, общей площадью: 19,1 кв.м., этаж п1, расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес, на основании договора уступки прав, заключенному с ООО «Белеран» по договору №272Г-И от 25 апреля 2014 г. Объект передан по акту приема-передачи от 29 июня 2017 года.

27 мая 2016 года истец приобрела имущество в виде нежилого помещения, кадастровый номер: 77:03:0001009:6312, помещение №ХI, комната №1, общей площадью: 3,0 кв.м., этаж 13, расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес, на основании договора уступки прав, заключенному с ООО «Белеран» по договору №273К-И от 05 мая 2014 г. Объект передан по акту приема-передачи от 29 июня 2017 года.

Свои финансовые обязательства по договорам истец ФИО1 выполнила в надлежащие сроки и в полном объеме.

Судом установлено, что в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-113000-007870-2017 от 27 апреля 2017 года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости – машино-место №59, кадастровый номер: 77:03:0001009:6060, помещение №II, комната №123, общей площадью: 19,1 кв.м., этаж п1, расположенное в жилом комплексе по адресу: адрес; нежилое помещение, кадастровый номер: 77:03:0001009:6312, помещение №ХI, комната №1, общей площадью: 3,0 кв.м., этаж 13, расположенное в жилом комплексе по адресу: адрес, - отсутствуют.

Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более пяти лет, однако ответчик не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс, расположенный по вышеуказанному адресу в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав на спорный объект недвижимости, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу нежилого помещения и документов, необходимых для регистрации права собственности, нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: машино-место №59, кадастровый номер: 77:03:0001009:6060, помещение №II, комната №123, общей площадью: 19,1 кв.м., этаж п1, расположенное в жилом комплексе по адресу: адрес; нежилое помещение, кадастровый номер: 77:03:0001009:6312, помещение №ХI, комната №1, общей площадью: 3,0 кв.м., этаж 13, расположенное в жилом комплексе по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, поскольку спорные договоры фактически являются договорами купли-продажи будущих недвижимых вещей, право собственности на которые у истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

В нарушение условий договоров ответчик не исполнил обязанность по передаче правового титула на недвижимость, а требования истца по существу предъявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №59, кадастровый номер: 77:03:0001009:6060, помещение №II, комната №123, общей площадью: 19,1 кв.м., этаж п1, расположенное в жилом комплексе по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер: 77:03:0001009:6312, помещение №ХI, комната №1, общей площадью: 3,0 кв.м., этаж 13, расположенное в жилом комплексе по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Ю. Трофимович