Дело №2-4733/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с уточненным иском, с последующим уточнением, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли - продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли – продажи № объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа – нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.2.1. договора покупатель уплачивает продавцу цену объекта в размере 624 576,27 руб., которая подлежит оплате в рассрочку согласно п. 3.1.1, 3.1.2 договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управлением в адрес ФИО1 направлено уведомление, в котором предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить возникшую задолженность. Уведомление было оставлено без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному платежу в размере 112 423,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты по рассрочке 4 956,51 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 6 356,41 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК Российской Федерации, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 455 ГК Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 456 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли – продажи № объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа – нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м.

Истцом условия договора были выполнены, нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м. (кадастровый №) были переданы покупателю, о чем свидетельствует Акт приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.2.1. договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 624 576,27 руб., без учета НДС.

Согласно п.3.1.1 договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель уплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 10%, что составляет 62 457,63 руб., перечисляется на счет по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днем исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счет продавца.

Согласно п. 3.1.2. договора последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 5 лет равными взносами согласно графику платежей. Оплата производится в рублях.

Ответчиком обязательства по оплате приобретенных нежилых помещений первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., не исполнены.

Указанные обстоятельства, а именно наличие задолженности по договору купли-продажи ответчиком не оспаривались.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управлением в адрес ФИО1 направлено уведомление, в котором предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить возникшую задолженность. Уведомление было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по основному платежу в размере 112 423,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты по рассрочке 4 956,51 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 356,41 руб.

Согласно п.3.3 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за просрочку платежа, подлежащей уплате за соответствующий период. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Суд находит требования о взыскании с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 356,41 руб. Расчет судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

При этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку начисленные истцом суммы неустоек, по мнению суда, являются разумными и соответствуют последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает, что на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли - продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии № №, в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (ОГРН № ИНН №) задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по основному платежу в размере 112 423,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты по рассрочке 4 956,51 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 6 356,41 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Ф.М. Ибрагимова