Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

с участием помощника Туймазинского межрайонного прокурора Крыловой Г.Г.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

В обоснование своих требований указал, что Администрация городского поселения город Туймазы Туймазинский район Республики Башкортостан (далее собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, г <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2022г. № КУВИ №). В данном жилом помещении зарегистрирован не являющийся собственником данного жилого помещения ответчик ФИО1 , что подтверждается справкой №, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ» 30.03.2022 г. На основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № задолженность по оплате за содержание жилья составляет 25 627,35 рублей. ДД.ММ.ГГГГ уведомление (предупреждение) № о добровольном снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения и погашении задолженности; по оплате за содержание жилья было вручено ФИО1 под роспись, а также \ направлено почтой. Предупреждение (требование) истца от «25»марта 2022 г. № о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, ответ на предупреждение в Администрацию не предоставил. ФИО1 до настоящего времени проживает в жилом помещении по адресу: РБ<адрес> полагает, что указанная квартира принадлежит ему и он не собирается выезжать из неё. Указанная квартира находится в ненадлежащем состоянии, в квартире антисанитария (грязь, мусор, тараканы), коммуникации отключены. В органы МВД поступают многочисленные жалобы о нарушении порядка и тишины в доме жильцами указанной квартиры, в помещении устроен притон, в квартиру приходят посторонние лица, проживают там и устраивают дебош. На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира принадлежала на праве долевой собственности ФИО2 - 1/3 доля (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 - 1/3 доля (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 - 1/3 доля (запись регистрации права№ от ДД.ММ.ГГГГ) На основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресных программах РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3 была передана квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, в долевую собственность по 1/3 доле каждому, о чем был совершен договор мены квартир от 28.10.2017г. Договор мены квартир прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно п. 15 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ лиц, сохраняющих право пользования квартирой <адрес> РБ после ее приобретения Администрацией - нет. При переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № № 97 по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 1/3 доля (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 - 1/3 доля (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 - 1/3 доля (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по адресу: РБ, <адрес> по 1/3 доли в общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО1 , ФИО4 . На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО “ТЖЭУ” на данной площади зарегистрированы дочери ответчика: ФИО2 и ФИО5 . ФИО1 в предоставленную квартиру не вселялся и продолжал проживать по старому адресу: РБ. <адрес> пользовался коммунальными услугами. В настоящее время ФИО1 продолжает вести аморальный образ жизни, приводит в данную квартиру посторонних лиц без определенного места жительства, злоупотребляет спиртными напитками. Проживание ФИО1 в квартире, принадлежащей Администрации, является незаконным, нарушает права Администрации, как собственника жилого помещения, в связи с чем он подлежит выселению в судебном порядке. В соответствии со статьей 27 Конституции РФ, устанавливающей права граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Х«713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить это помещение (прекратить пользоваться им). Если он не освобождает его в срок, установленный собственником помещения, гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного просили признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, пер. Южный, <адрес>.Указать, что решение Туймазинского межрайонного суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в квартире, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, пер. <адрес>, кв. Выселить ответчика ФИО1 из занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> квартиру по адресу: РБ, <адрес>.Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 25 627,35 рублей.

В судебном заседании представитель Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Туймазинскому району, ООО "Управляющая компания ЖКХ"не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, согласно записи Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.№ <адрес>) Администрация городского поселения город Туймазы Туймазинский район Республики Башкортостан является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Из справки справкой выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном жилом помещении зарегистрирован не являющийся собственником данного жилого помещения ответчик ФИО1 .

Согласно выписки из лицевого счета <***> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилья составляет 25 627,35 рублей.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира принадлежала на праве долевой собственности ФИО2 - 1/3 доля (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 - 1/3 доля (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 - 1/3 доля (запись регистрации права№ от ДД.ММ.ГГГГ)

На основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресных программах РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3 была передана квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, в долевую собственность по 1/3 доле каждому, о чем был совершен договор мены квартир от 28.10.2017г.Договор мены квартир прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно п. 15 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ лиц, сохраняющих право пользования квартирой 1 по пер. Южный, <адрес> РБ после ее приобретения Администрацией - нет.

При переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№ адресу: РБ, <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 - 1/3 доля (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 - 1/3 доля (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 - 1/3 доля (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателями <адрес> по адресу: РБ, <адрес> по 1/3 доли в общей долевой собственности являются ФИО2 , ФИО1, ФИО4. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО “ТЖЭУ” на данной площади зарегистрированы дочери ответчика: ФИО2 и ФИО5

Постановлением от 24.07.202г. о передаче сообщения главе администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ следует, чтоДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть Отдела МВД России по <адрес> поступило сообщение о том, что по адресу <адрес> притон.

Опрошенный ФИО1, пояснил, что проживает по адресу РБ, <адрес> В последние несколько лет, злоупотребляет спиртными напитками и проживает один. В связи с этим к ФИО1, постоянно приходят люди ведущие антиобщественный образ жизни, БОМЖИ, а так же проживают у него. В квартире у ФИО1, употребляют спиртное, курят и не убираются. Электричество и газ в квартире отключено, В том, что в квартире притон признается.

Согласно материалу проверки КУСП № по сообщению о том, что по адресу: РБ<адрес> устроили притон, собирают людей, употребляют спиртное. В ходе проведения проверки по материалу зарегистрированный был осуществлен выезд по арест РБ. <адрес>. Установлено., что собственником квартиры является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. который пояснил, что последние несколько лет злоупотребляет спиртным и проживает один. В связи с чем к нему постоянно приходят поди, ведущие антиобщественный образ жизни, бомжи, а так же не имеющие жилья. В квартире у ФИО1, они употребляют спиртное, курят и в квартире и не убираются. Электричество, газ, вода, отключены, за не уплату. В том что в квартире у ФИО1, притон он признается. Тем самым находясь в состоянии алкогольного опьянения, данные, граждане представляют опасность, не только для себя, но для жильцов домов.

Согласно сведений представленных «Управляющей компаний ЖКХ» жилое помещение, по адресу: РБ, <адрес> на основании выписки из ФГИС ЕГРН принадлежит городскому поселению <адрес>. В связи с неоплатой, ОСЮ «УК ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилому помещению составляет:29 328,37 руб. основной долг, 9 944,32 руб. - пени.

ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление (предупреждение) № о добровольном снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения и погашении задолженности; по оплате за содержание жилья было вручено ФИО1 под роспись,

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Истец, ссылаясь на то, что в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики обратился с настоящим иском.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу бремя доказывания обстоятельств, положенных в основание иска, возложено на истца.

Применительно к положениям л. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абзацу 2 статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства.

Место жительства в том понимании, как это установлено абз. 8 ст. 2 названного Закона - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статья 3 вышеуказанного Закона обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации РФ N 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Таким образом, факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства, а факт временного проживания по какому-либо иному месту проживания (место пребывания) удостоверяется регистрацией по месту пребывания.

После передачи ответчику ФИО1 в собственность 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, продолжает проживать по старому адресу: РБ. <адрес> пользовался коммунальными услугами. В настоящее время ФИО1 продолжает вести аморальный образ жизни, приводит в данную квартиру посторонних лиц без определенного места жительства, злоупотребляет спиртными напитками.

На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Как усматривается из судебной практики (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П) сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 прекратил право пользования жилым помещением. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, доказательств наличия указанных оснований ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах требование иска о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением,

по адресу: <адрес>, переулок Южный, <адрес>.и выселения из указанного жилого помещения обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 13 приказа ФИС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Между тем, не подлежат удовлетворению исковые требования Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, поскольку истцом не представлены доказательства оплаты задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональные размеру удовлетворенных судом требований, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за содержание жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Южный, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, переулок Южный, <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из квартиры расположенной по адресу <адрес>, переулок Южный, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.