Дело № 2-28\1 (2023 года)

32RS0018-01-2022-000442-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Красная Гора 2 марта 2023 года

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Федорино Н.М.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Любовшанской сельской администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красногорский районный суд с исковым заявлением к Любовшанской сельской администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления истец указал, что по расписке ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>. С этого периода времени он постоянно проживает в этом жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, никто на данное жилое помещение не претендует. Право муниципальной собственности на это жилье и земельный участок не зарегистрировано, оно никому не принадлежит, правоустанавливающие документы отсутствуют. В силу ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои требования и просил признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома по адресу: <адрес> договором купли-продажи, признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал свои требования с учетом уточнения и пояснил суду, что проживает в спорном жилом доме с момента его приобретения, оплачивает коммунальные услуги. В связи со смертью продавца спорного жилого дома не может оформить надлежащим образом право собственности на него.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Любовшанская сельская администрация Красногорского района Брянской области, ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика по настоящему делу определением Красногорского районного суда Брянскй области ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо Управление Росреестра по Брянской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ответчик ФИО4 предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала об удовлетворении требований истца, ответчиком Любовшанской сельской администрацией, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без участия, третье лицо причину неявки суду не сообщило и не просило о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, выписки из похозяйственной книги № лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ год, похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы следует, что собственником данного жилья и земельного участка площадью 0,20 га значится ФИО3.

Из свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных наследственных дел после умерших ФИО3 и ФИО3 наследственное имущество приняла ФИО4.

Отсутствие предусмотренной ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 30 и ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв. м по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из единых платежных документов по оплате услуг ЖКХ следует, что плательщиком потребляемых услуг за электроэнергию, газоснабжение по адресу: <адрес> является ФИО1.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 (каждый в отдельности) показали суду, что ФИО3 действительно продал ФИО1 жилой дом, расположенный в <адрес>, о чем в их присутствии была оформлена расписка.

Из содержания ч.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В подп.5 п.1ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания ч.1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту сокращенно ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 продал за 5 тысяч рублей жилой дом, принадлежащий ему и перешедший ему по наследству от тети ФИО3, по адресу: <адрес> ФИО1 (истцу по делу).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не оспаривает право собственности на спорный жилой дом и земельный участок своего брата ФИО3, продавшего его ФИО1.

При этом расписка подписана сторонами, содержит все существенные условия договора купли-продажи, свидетельствует о намерении ФИО3 об отчуждении в собственность ФИО1 спорного имущества, договор исполнен реально, за жилой дом переданы денежные средства, истец вселился в жилой дом, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию, использует жилой дом и земельный участок по назначению более 15 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанная расписка является доказательством воли сторон на переход права собственности на спорный жилой дом к ФИО1, и признает сделку между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключенной.

Совершив действия по отчуждению спорного жилого дома ФИО3 также совершил действия по отчуждению и земельного участка, на котором расположен этот дом по данному адресу, что обусловлено принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектом недвижимого имущества.

Поскольку ответчики и третье лицо не возражают о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, истец владеет им как своим собственным более 15 лет, суд признает истца собственником спорного имущества, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом требования истца о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли - продажи суд считает некорректными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Пожарицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ