Дело № 2-2104/2025 КОПИЯ
59RS0027-01-2025-004055-13 30 сентября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Ющенко Е.А.
с участием истца ФИО1
третьего лица ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.
С учетом уточненных требований (л.д.117) истец просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, площадью 122,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Радищева, <адрес>. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную в <адрес> по пер.Радищева <адрес> края, образованную в результате реконструкции жилого дома.
Истец просит внести в ЕГРН сведения о жилом помещении – <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес> по пер.Радищева <адрес> края, образованной в результате реконструкции жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО1
Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенной в 4-х квартирном доме с кадастровым номером 59:08:2901006:170 по адресу: <адрес>, пер.Радищева, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Кунгурском ФИО3 сведений о квартире, о регистрации ранее возникшего права не имеется.
Многоквартирный жилой <адрес> по пер.Радищева <адрес>, с кадастровым номером №, располагается на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., разрешенное использование – для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит собственникам жилых помещений.
Истцом в 2020 году была выполнена реконструкция жилого дома, путем возведения теплого пристроя к квартире, в связи, с чем площадь жилого помещения – <адрес> увеличилась. Разрешения на строительство пристроя к <адрес> реконструкцию жилого <адрес> истец не получала, строительство велось хозяйственным способом. Возражений от собственников квартир № и № не имеется, письменно выразили согласие на возведение пристроя к <адрес>. В результате выполненной реконструкции и возведения теплого пристроя общая площадь жилого помещения – <адрес> составила 35,2 кв.м. Квартира № после выполненной реконструкции состоит из 5 помещений: жилая комната, кухня, санузел, коридор, жилая комната.
В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома истца, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние многоквартирного дома и теплой пристройки находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание многоквартирного дома и теплой пристройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец намерена узаконить самовольно выполненную реконструкцию.
Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого <адрес> по пер.Радищева <адрес> края и характеристиках жилого помещения – <адрес>.
Протокольным определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д. 100).
Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.
Представители ответчиков - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управления имущественных и
земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения (л.д. 91, 93, 102, 113, 115, 116).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв (л.д. 49, 89-90, 102).
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала. Указала, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, пер.Радищева, <адрес>, дом на четыре квартиры, деревянный с печным отоплением, у каждого свой отдельный вход, мест общего пользования не имеется. Истец своим пристроем права соседей не нарушила, пристрой утеплила в пределах своей квартиры. Спора с другими соседями нет.
Третьи лица ФИО2, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.102).
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании 16.09.2025 года указала, что согласна с иском. Является собственником <адрес> 2009 года. Когда покупала квартиру, то пристрой у истца уже имелся. В <адрес> квартиры, у каждой квартиры отдельный вход. Истец права соседей не нарушила (л.д.99 об.-100).
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу части 2, пунктов 2, 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено:
Истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 20,08 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права удостоверен нотариусом Кунгурского нотариального округа <адрес> ФИО5, право собственности зарегистрированного в Кунгурском БТИ (л.д. 8).
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Радищева, <адрес>, с кадастровым номером №, располагается на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., разрешенное использование – для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома (л.д. 52-57).
Земельный участок с кадастровым номером 59:08:2901006:35, общей площадью 734 кв.м., по адресу: <адрес>, пер.Радищева, з/у 12 находится на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (л.д. 104-107).
Истцом в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома и перепланировка жилого помещения, а именно возведение теплой пристройки (лит.Б2), в результате чего площадь жилого дома и жилого помещения, увеличилась.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее площадь <адрес> составляла 20,8 кв.м., в настоящее время составляет 35,2 кв.м (л.д.8).
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение № по пер.Радищева <адрес> края, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>», жилой дом имеет площадь 122,9 кв.м, состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет отдельные входы, площадь <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35,2 кв.м. Указано, что площадь <адрес> изменилась, так как произведена перепланировка, перенесена перегородка между пом.1 и 2. Вновь возвели теплую пристройку (лит.Б2). Проектная и разрешительная документация не предъявлена. Здание отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства (л.д.13-22).
Истцом представлено согласие собственника <адрес> ФИО2 и собственников <адрес> ФИО7, ФИО8, ФИО9, проживающих по адресу: <адрес>, пер.Радищева, <адрес> на реконструкцию и перепланировку <адрес> по данному адресу (л.д.9-10, 58-63, 68-78).
Из технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе визуального обследования и анализа представленных документов выявлены проведенные изменения в многоквартирном доме (лит.ББ1) и возведение теплой пристройки (литБ2), которые не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности
и безопасности данных помещений и здания в целом. Квартира № расположена в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер.Радищева, <адрес>. Квартира № является обособленной, имеет самостоятельный вход в жилое помещение, обеспечена инженерными сетями. Результаты обследования показали, что в результате проведенных работ увеличилась площадь дома и площадь жилого помещения (квартиры) №. На момент обследования строительные конструкции здания многоквартирного дома находились в работоспособном состоянии. Их прочность и надежность отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние многоквартирного дома и теплой пристройки (лит.Б2) находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание многоквартирного дома и теплой пристройки (лит.Б2) не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-44).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.
Как следует из пояснений истца, поскольку объект уже реконструирован и перепланирован, возведен пристрой, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке. Указала, что пристрой сделала на месте холодных сеней, в тех же границах, дополнительно земельный участок не заняла. В пристрое оборудовала туалет и кочегарку, так как провела газ в свою квартиру.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция указанного в иске объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности произведена без изменения назначения земельного участка, объект в результате реконструкции, не выходит за пределы данного земельного участка, собственники жилых помещений № 3, 4 в многоквартирном доме каких-либо возражений по произведенной реконструкции не имеют, реконструированный объект соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Спорный объект недвижимости отвечает признакам недвижимости, реконструкция проведена с соблюдением строительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка.
В судебном заседании не установлено уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиками суду не представлено.
С момента завершения реконструкции истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, каких-либо требований к ним не предъявлялось.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что сохранение спорной квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не несет опасности объекту капитального строительства, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на реконструкцию, само по себе не лишает истца права на возможность сохранения дома в реконструированном виде.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома, подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Радищева, <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Радищева, <адрес>, образованную в результате реконструкции и перепланировки жилого дома.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 года.
Судья: (подпись) Е.Е. Малышева
Копия верна. Судья:
Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-2104/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.