УИД: 23RS0057-01-2022-003917-77 Дело № 2-1870/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2022 года г.Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Трудик С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ПАО «Совкомбанк») к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель ПАО «Совкомбанк» с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении.

В обоснование своих исковых требований представитель ПАО «Совкомбанк» указал, что в результате исполнения решения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 17.03.2020 года по гражданскому делу № было обращено взыскание на заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: 352325, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения является ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО1, а также с ее слов – члены ее семьи, сведения о которых Банку не известны. Проживания ФИО2 в жилом помещении с ПАО «Совкомбанк» не согласовывалось, продолжение пользования жилым помещением и не совершение действий по снятии с регистрационного учета ФИО2 является препятствием для осуществления ПАО «Совкомбанк» законных прав собственника. ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО2 направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое осталось без ответа, а изложенные требования без удовлетворения. На основании изложенного просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>. Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 уведомлена о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыла.

Прокурор предоставил в суд заключение, согласно которого, полагает возможным удовлетворить иск частично. В части признания утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. В части снятия с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 17.03.2020 года расторгнут кредитный договор <***> заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» от 27.08.2018 г. С ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана кредитная задолженность в размере 949578,47 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 18695,78 рублей, взысканы проценты за пользование кредитом, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2: жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 927 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>, кадастровый №.

ПАО «Совкомбанк» с 26.05.2022 является собственником названного жилого дома, основанием приобретения в собственность спорного жилого помещения являются постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Как следует из адресной справки в жилом доме по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>, зарегистрирован ответчик.

С целью досудебного урегулирования спора ПАО «Совкомбанк» направило ответчику требование освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, однако ФИО2 отказалась.

При этом в ч.2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела, никаких соглашений на право пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ФИО2 к истцу, следовательно, у ФИО2 прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не установлено. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не освободила указанное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом сохраняет регистрацию по месту жительства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Рассматривая требования ПАО «Совкомбанк» о снятии ответчика с регистрационного учета суд исходит из того, что в соответствии со ст.7 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N712, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, решение вопроса о снятии ответчика с регистрационного учета не относится к компетенции суда и решается органами регистрационного учета, обязать которых осуществить снятие ответчика с регистрационного учета возможно только в случае их отказа, наличие которого при рассмотрении настоящего дела не установлено. В связи с изложенным, в данной части исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ПАО «Совкомбанк») к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В части снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.