Дело №2-1289/2022
26RS0017-01-2022-002029-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска сохранении помещения в реконструируемом состоянии, выделе доли, прекращении права общедолевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе в натуре доли жилого дома.
Определением суда Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, ФИО3, ФИО4 исключены из числа ответчиков, администрация города-курорта Кисловодска исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика, Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, ФИО5, ФИО4 привлечены к участию в деле третьих лиц.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора дарения на праве общей долевой собственности владеет ? доли жилого дома с кадастровым номером № литер «А» общей площадью 127,60 кв.м, литер «Б» с кадастровым номером № площадью 65 кв.м. и ? доли земельного участка, расположенных по адресу .
ДД.ММ.ГГГГ администрация города-курорта Кисловодска разрешила реконструкцию капитального строительства-жилого дома с надстройкой второго этажа, литер Б, в соответствии с представленным проектом. В целях улучшения жилищных условий ею возведен второй этаж, площадь жилого помещения составила 65 кв.м., из которой: первый этаж кухня-столовая - 29,3 кв.м, санузел 3,9 кв.м; второй этаж холл 6,7 кв.м, санузел 1,9 кв.м, жилая комната 11,7 кв.м, жилая комната 11,5 кв.м.
Указанная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, а так же не создают угрозу их жизни и здоровью.
ФИО1 обратилась в федеральную службу кадастра и картографии о производстве кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ решением федеральной службы кадастра и картографии приостановлено осуществление кадастрового учета, по тем основаниям, что отсутствуют сведения об остальных собственниках.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации с просьбой ввести в эксплуатацию возведенный жилой дом по адресу , ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано.
Сособственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом указана ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является ФИО6
Ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи принадлежит 7/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО3 и ФИО4 не зарегистрировали права собственности на свои жилые помещения. Достичь соглашения по выделу доли в не судебном порядке не представляется возможным ввиду нежелания моих совладельцев заниматься оформлением необходимых документов.
В фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: первый этаж кухня-столовая - 29,3 кв.м., санузел 3,9 кв.м.; второй этаж холл 6,7 кв.м., санузел 1,9 кв.м., жилая комната 11,7 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м.
Помещения, принадлежащие ФИО1, имеют отдельный вход и фактически изолированы от основного строения капитальными стенами, в связи с чем, они могут быть выделены в отдельное жилое строение.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд: сохранить жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 26:34:130201:47 по адресу: г. , состоящий из помещений: первый этаж-кухня-столовая, площадью 29,3 кв.м., санузел 3,9 кв.м.; второй этаж холл 6,7 кв.м., санузел 1,9 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., в реконструируемом состоянии; выделить ФИО1, в счет её ? доли в литере «А» в собственность в жилом доме литер «Б» по адресу: г. , помещения: первый этаж-кухня-столовая, площадью 29,3 кв.м., санузел 3,9 кв.м.; второй этаж холл 6,7 кв.м., санузел 1,9 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в литере «А» по адресу: г. .
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица ФИО6, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Хворост Т.В. в судебное заседание не явилась, извещенная о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Согласно п. п. 28 и 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1010/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако, не применяются в случае перепланировки переустройства (переоборудования) жилого помещения.
При этом необходимо учитывать, что понятие реконструкции содержится в ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, площади, количества этажей и т.д.)
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности владеет ? доли в жилом , общей площадью 127,6 кв.м., Литер «А», ? доли в литере «Б» указанного жилого дома, ? доли в земельном участке, по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20)
Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой по переулку Родниковскому состоит из литера «Б», общей площадью 65 кв., жилой 23,2, литера «Б» общей площадью 127,7 кв.м., жилой 36,5 кв.м., литера «В», общей площадью 43,6 кв.м., жилой 14,9 кв.м., сособственниками жилого дома указаны ФИО1, ФИО4, ФИО3
Согласно материалам наследственного дела №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ наследником на основании завещания является её дочь ФИО6
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство жилого дома литер «ББ1б» с надстройкой второго этажа. (л.д.34)
Истец, осуществила реконструкцию жилого дома литер «Б», в результате чего общая площадь жилого дома составила 65,5 кв.м.
С целью узаконения реконструкции указанных помещений истец обратилась с заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, письму № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании реконструкции ввиду отсутствия соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности правообладателей. (л.д. 37-39)
Согласно ч.1, ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что осуществленные им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям законодательства, и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В целях установления технического состояния помещений квартиры после перепланировки, а также наличия угрозы жизни и здоровью граждан определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручена негосударственным судебным экспертам ФИО7, ФИО8
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного негосударственными судебными экспертами ФИО7, ФИО8 следует, что в ходе проведения натурного обследования объекта экспертизы, экспертами определено, что между правообладателями земельного участка, строений и сооружений, находящихся в его границах по пер. Родниковский, 8 в , сложился порядок пользования.
Истец - ФИО1, в соответствии с указанным порядком пользования, в счет своей доли занимает жилой дом Литер «Б» с КН № по указанному адресу. В жилом доме Литер «А» по сложившемуся порядку пользования у истца отсутствуют какие-либо помещения. На основании изложенного к жилому дому Литер «А», площадью 127,6 кв.м., с КН № по указанному адресу доступ экспертам не предоставлен.
По результатам натурного обследования определено, что жилой дом Литер «Б» с № полностью реконструирован (является вновь возведенным взамен старой постройки) на основании разрешения на строительство №р от ДД.ММ.ГГГГ и состоит из следующих помещений:
Первый этаж - № кухня-столовая, 29,3 кв.м., № с/узел 3,9 кв.м.; второй этаж - № холл, 6,7 кв.м.; - № с/узел, 1,9 кв.м., - № жилая комната, 11,7 кв.м., - № жилая комната, 11,5 кв.м. Итого общая площадь жилого дома Литер «Б» 65,0 кв.м., из нее жилая 23,2 кв.м., подсобная 41,8 кв.м.
Указанный жилой дом Литер «Б» соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартом, нормам, правилам и не противоречит регламентам, действующим в Российской федерации и Ставропольском крае в области индивидуальною жилищного строительства. Его техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью истцу и третьим лицам.
Определить какие помещения жилого дома с кадастровым номером №:37 литер «А» по являются самовольно перепланированными, переустроенными, реконструированными или вновь возведенными, соответствует ли жилой дом строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области индивидуального жилищного строительства; допускает ли его техническое состояние безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни или здоровью истцу и третьим лицам, не представляется возможным в виду отсутствия доступа к указанному строению, так как по сложившемуся порядку пользования какие-либо помещения в Литер «А» у истца отсутствуют.
В ходе проведения натурного обследования объекта экспертизы, экспертами определено, что между правообладателями земельного участка, строений и сооружений, находящихся в его границах по , сложился порядок пользования.
Истец - ФИО1, в соответствии с указанным порядком пользования, в счет своей доли занимает жилой дом Литер «Б» с КН 26:34:130201:47 по указанному адресу. В жилом доме Литер «А» по сложившемуся порядку пользования у истца отсутствуют какие-либо помещения.
Таким образом, при проведении натурного исследования экспертами установлено следующее, что произвести реальный выдел возможно:
- передать в собственность ФИО1, в соответствии со сложившимся порядком пользования в счет ее доли, помещения, находящиеся в ее фактическом пользовании в Литер «Б», состоящий из помещений - № кухня-столовая, 29,3 кв.м.; - № с/узел 3,9 кв.м.; - № холл 6,7 кв.м.; - № с/узел 1,9 кв.м.; - № жилая комната 11,7 кв.м.; - № жилая комната 11,5 кв.м. Итого общая площадь жилого дома Литер «Б» 65,0 кв.м., жилая 23,2 кв.м., подсобная 41,8 кв.м.
При проведении вышеуказанных обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных со сведениями государственного кадастра недвижимости экспертом установлено, что жилой дом Литер «Б» - общей площадью помещений 65,0 кв.м, с КН №, расположен в приделах границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:130201:11, расположенного по адресу: Российская Федерация, .
Определить, расположен ли жилой дом Литер «А» в приделах границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:130201:11, по адресу: Российская Федерация, , не представляется возможным в виду отсутствия доступа к указанному литеру «А».
Расположение жилого дома литер «Б» с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, , не нарушает права и законные интересы совладельцев или собственников смежных земельных участков.
Определить, нарушает ли права и законные интересы совладельцев или собственников смежных земельных участков, жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: Российская Федерация, , не представляется возможным в виду отсутствия доступа к указанному литеру «А».
В силу ч.3, ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного кодекса.
В соответствии с ч.3, ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Не доверять данному экспертному заключению у суда нет оснований, поскольку оно проведено лицом, имеющим специальные познания в области строительства имеющим стаж работы в экспертной деятельности с применением существующих методик предупрежденным об уголовной ответственности ст.307 УК РФ.
Выводы эксперта также подтверждаются техническим паспортом спорной квартиры, составленным Кисловодским отделом ГБУ СК «Ставкрайимущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, проведенные истцом работы не затронули помещения, которыми пользуются другие сособственники жилого дома.
В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности " п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Фактически, между сторонами сложился порядок пользования, согласно которому ФИО1 пользуется помещениями в жилом доме литер Б.
При реальном разделе жилых помещений следует учитывать специфику их правового режима. Жилым признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела, новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, то есть соответствуют критерию жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что реальный выдел доли дома по пер. Родниковскомй, 8 не будет нарушать прав и законных интересов сторон.
При таких обстоятельствах рассмотренные в деле исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска сохранении помещения в реконструируемом состоянии, выдели доли, прекращении права общедолевой собственности следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещения в реконструируемом состоянии, выделе доли, прекращении права общедолевой собственности – удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 26:34:130201:47 по адресу: г. , состоящий из помещений: первый этаж-кухня-столовая, площадью 29,3 кв.м., санузел 3,9 кв.м.; второй этаж холл 6,7 кв.м., санузел 1,9 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., в реконструируемом состоянии.
Выделить ФИО1, в счет её ? доли из литера «А» в собственность в жилом доме в литере «Б» по адресу: г. помещения: первый этаж-кухня-столовая, площадью 29,3 кв.м., санузел 3,9 кв.м.; второй этаж холл 6,7 кв.м., санузел 1,9 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в литере «А» по адресу: г. .
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.Ю. Домоцев