Дело № 2-8182/2023

УИД 23RS0047-01-2023-007742-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 ноября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Грекова А.Ф.

при секретаре Спировой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 27.05.2022 истец приобрела у ФИО10 в собственность квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59 кв.м, кадастровый №. В соответствии с пунктом 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 2 550 000 руб., из них 2 054 418,13руб. являются личными средствами покупателя, оставшаяся сумма в размере 495 581,87руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного капитала). На момент подписания указанного договора истцом полностью выплачена ФИО10 сумма в размере 2 054 418,13руб. А оставшаяся сумма была перечислена на банковский счет ФИО10 после государственной регистрации Договора купли-продажи. 02.06.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, регистрационная запись № и права собственности истца на указанный объект недвижимости: квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 5 9 кв.м, кадастровый №. При этом, 02.06.2022 было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, которое должно было быть снято после получения продавцом - ФИО10 суммы материнского (семейного капитала) в размере 495 581,87руб. Указанная сумма поступила на банковский счет продавца в полном объеме, однако обратиться в установленном законом порядке с совместным заявлением о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю стороны договора не успели, поскольку 14.07.2022 ФИО10 умерла. Учитывая, что Продавец - ФИО10 умерла, истец лишена возможности предоставить в регистрационную службу совместное заявление о погашении ипотеки. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59 кв.м, кадастровый №; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Истец ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя с учетом изложенной в отзыве позиции.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 27.05.2022 истец приобрела у ФИО10 в собственность квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 2 550 000 руб., из них 2 054 418,13руб. являются личными средствами покупателя, оставшаяся сумма в размере 495 581,87руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного капитала), согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от 28.03.2016 № 457, дата выдачи сертификата 29.03.2016, на банковский счет Продавца - ФИО6, в течение трёх месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На момент подписания указанного договора истцом полностью выплачена ФИО10 сумма в размере 2 054 418,13руб.

А оставшаяся сумма была перечислена на банковский счет ФИО10 после государственной регистрации Договора купли-продажи.

02.06.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, регистрационная запись № и права собственности истца на указанный объект недвижимости: квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59 кв.м, кадастровый №.

Установлено, что одновременно 02.06.2022 было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Сумма материнского (семейного капитала) в размере 495 581,87руб. поступила на банковский счет продавца в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется в установленном законом о регистрации порядке.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована ипотека (п.п.1 п.2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей ( п.1 статьи 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, залогодержатель ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На день открытия наследства, квартира по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59 кв.м, кадастровый №, в составе наследственного имущества ФИО10 не учитывалась, в связи с его отчуждением до смерти наследователя, обратного суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59 кв.м, кадастровый №, так как денежное обязательство по договору купли-продажи от 27.05.2022 исполнено в полном объеме, спорный объект перешел во владение, пользование истца, притязаний прежнего собственника ФИО10, а после ее смерти наследника ФИО5 на вышеуказанный объект не имеется, регистрация прекращения обременения в ином внесудебном порядке не возможна, в виду смерти продавца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59 кв.м, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59 кв.м, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара ФИО7