Гр.дело № 2-1546/2025
УИД: 04RS0021-01-2025-002579-23
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1546/2025 по иску ФИО1 ФИО13 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилые помещения: с кадастровым номером ..., площадью .м., расположенное по адресу ...; с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенное по адресу ... в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец с семьей была вселена в жилое помещение – комнату №... дома ... в ДД.ММ.ГГГГ году, предоставленное « » матери – ФИО14 в связи с трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ года ее мать умерла, истец продолжила проживать в предоставленном ее матери жилом помещении, была прикреплена к поликлинике №1. Посещала по месту жительства, с момента вселения ее родители и она сама владели и пользовались жилым помещением как своим собственным, оплачивали счета за свет, вывоз мусора, участвовали в жизни дома открыто и добросовестно. Мать истца была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку документы на предоставление жилого помещения были утеряны, в ДД.ММ.ГГГГ году мать истца обратилась в Администрацию Советского района г. Улан-Удэ с заявлением о заключении с ней договора социального найма, был получен отказ, поскольку в архиве администрации рйона не найдено документов, подтверждающих разрешение на заселение в данное помещение. Фактически предоставленное жилое помещение представляло из себя две комнаты с одним входом, но с разными кадастровыми номерами. Согласно акту обследования жилых помещений квартиры №... фактически являются единым жилым помещением с одним входом. В настоящее время квартиры не числятся в муниципальной, государственной собственности.
Определениями суда в качестве третьего лица привлечено ООО «СЗ «Пик Байкала».
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что указанные две квартиры №..., как единое жилое помещение, были предоставлены ее матери работодателем « », были вселены мать, отец и она, но родители умерли. В данном жилом помещении она проживала с самого детства, посещала школу №... по месту жительства, никогда не выезжала, постоянно проживала в ..., несла расходы по содержанию жилья, оплачивала электричество, вывоз мусора, проведена интернет, иного жилья не имеет.
Представитель ответчика МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ не явился, надлежаще извещены.
Представитель третьего лица ООО «СЗ «Пик Байкала» по доверенности ФИО2 разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, отметив, что дом признан аварийным, в связи с чем истец не сможет узаконить перепланировку данных двух квартир.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 2 Конституции Российской Федерации установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 названного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон, письменных доказательств, показаний свидетелей.
Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 31 марта 2025 года, сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по РБ от 5 мая 2025 года право собственности на жилые помещения: с кадастровым номером ... площадью кв.м., расположенное по адресу ...; с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенное по адресу ... не зарегистрировано.
По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений РБ от 16 мая 2025 года жилые помещения по адресу ...; с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенное по адресу ... в реестре республиканского имущества не значатся.
По сведениям МТУ Росимущество по Забайкальскому краю и Республике Бурятия от 28 мая 2025 года жилые помещения по адресу ...; с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенное по адресу ... в реестре федерального имущества не значатся.
Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом №... признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно Акту обследования (осмотра) жилых помещений, расположенных по адресу: ... от 29 января 2025 года, составленного комиссией в составе представителей ГКУ РБ «УКРТ РБ», Администрации Советского района г. Улан-Удэ, МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ, квартиры фактически являются единым жилым помещением, вход в жилое помещение осуществляется через тамбур, обозначенный в техническом паспорте применительно к квартире №... Второго входа в квартиру не имеется. Кухни квартир соединены дверным проемом. Фактически в квартире проживает ФИО1
По доводам истца жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году « » ее матери ФИО15 в связи с трудовыми отношениями, последняя с ДД.ММ.ГГГГ года имела регистрацию по месту жительства по адресу: ..., что подтверждается копиями паспортов на имя ФИО16., трудовой книжкой серия ... от ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО17., архивной справкой Управления по кадровой политике Администрации г. Улан-Удэ от 12 мая 2025 года, согласно которой мать истца трудилась в « » в должности ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ года согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года (повторное). ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ года, согласно выписке из записи акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ года.
Допрошенные судом свидетели ФИО20 (согласно ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ года проживала в квартире по адресу: ...), ФИО21 (согласно отметкам в паспорте гражданина РФ имела регистрацию по месту жительства по адресу: ... с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года), предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, суду пояснили, что с ФИО1 с детства, приходились соседями, в квартире № ... истец ранее проживала с родителями, после их смерти осталась жить одна, проживала постоянно, не уезжала.
В подтверждение доводов об открытом, добросовестном и давностном владении заявленными жилыми помещениями стороной истца представлены договор №... от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с установке телефона по адресу: ...; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года к договору об оказании услуг телефонной связи №... от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное с » по установке обонентского оконечного устройства по адресу ...; платежные документы по оплате услуг по обращению с ТКО в пользу , квитанции по оплате за электроэнергию, квитанция по оплате услуг » за проведение интернета от ДД.ММ.ГГГГ года, договор об оказании услуг электросвязи №... от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу ... и акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года; соглашение о поярке и условиях погашения задолженности за потребленную электрическую энергию от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное с »; справка от ДД.ММ.ГГГГ года согласно которой ФИО1. проживающая по адресу ... поступила в школу в 1 класс в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ года получила аттестат об основном общем образовании; справка № ... об оплате услуг ДД.ММ.ГГГГ года; справка 1 от ДД.ММ.ГГГГ года согласно которой истец прикреплена к полклиники с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время; квитанцией за вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ года; гарантийный талон от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием адреса доставки товара ул. ... гарантийный талон » от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием адреса доставки товара ...; сопроводительные документы Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ по гражданскому делу №..., направленные в адрес ФИО1 по адресу ....
Из материалов дела усматривается, и суду доказательств обратного не представлено, что Администрацией города до подачи ФИО1 искового заявления действий к ее выселению не предпринимала.
Как указывалось ранее в соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ предпринимались меры по содержанию данных квартир.
Судом при рассмотрении дела установлено, что при жизни матери и после ее смерти истец постоянно проживала и пользовалась двумя жилыми помещениями с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенное по адресу ...; с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенное по адресу ..., которые фактически являются одним объектом недвижимости, как своими собственными, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание квартир.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обуславливалось состоянием длительной неопределенности правового положения в праве на имущество. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота.
При таких обстоятельствах, суд признает факт добросовестного, открытого, непрерывного, бездоговорного владения истцом как своей собственностью жилыми помещениями с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенное по адресу ...; с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенное по адресу ... с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Следовательно, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО22 удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО23 (паспорт ...) право собственности на жилые помещения: с кадастровым номером ... площадью кв.м., расположенное по адресу ... с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенное по адресу ... в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Л.Н. Помишина