Дело № 2-180/2023 г.

69RS0023-01-2022-000929-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Осташков Тверской области

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Осташковского городского округа, администрации ЗАТО «Солнечный» Тверской области, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Правительству Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Осташковского городского округа о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признании за ней права на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что 10.12.2014 г. между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С момента покупки участка истец и ее семья пользуются земельным участком. Однако договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. В связи с тем, что ФИО4 умер, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем заявлен настоящий иск.

Определением суда от 13 февраля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация ЗАТО «Солнечный» Тверской области, комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Правительство Тверской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика администрации ЗАТО «Солнечный» Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, в письменном отзыве указал, что в муниципальную собственность ЗАТО «Солнечный» квартира ФИО4, расположенная по адресу: <адрес> как выморочное имущество. Спорный земельный участок в состав имущества, наследуемого в силу закона ЗАТО «Солнечный» не вошел, поскольку находится за пределами его территории.

Представители ответчиков комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Правительства Тверской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетеля ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 декабря 2014 года между ФИО4 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора, цена продаваемого недвижимого имущества составляет 300 000 руб.

Факт получения денежных средств продавцом подтверждается распиской (л.д.122).

Согласно п.3.2 договора передача недвижимого имущества покупателю произведена продавцом до подписания настоящего Договора. Договор имеет силу передаточного акта.

Пункт 5.2 договора, предусматривает, что право собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество возникает после передачи имущества покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав нам недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер 13.02.2015г. (л.д.20).

Из материалов наследственного дела № 142/2015 следует, что имущество ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры по адресу: <адрес> признано выморочным и перешло в собственность по наследству в МО ЗАТО Солнечный (л.д.55-85).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он является сыном ФИО2 Ему известно, что в декабре 2014 года ФИО4, который является дядей его матери, продал ей по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данным участком его мать и вся их семья пользуются до настоящего времени как своим собственным, построили на нем дом и сарай, обрабатывают огород.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок не был заложен, указанный договор, имеющий силу передаточного акта, был исполнен сторонами 10 декабря 2014 года, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, с указанного времени ФИО2 единолично исполняла все обязанности собственника земельного участка, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам, смертью ФИО4, в связи с чем исковые требования ФИО2 к администрации Осташковского городского округа, администрации ЗАТО «Солнечный» Тверской области, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Правительству Тверской области о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Осташковского городского округа, администрации ЗАТО «Солнечный» Тверской области, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Правительству Тверской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 20 марта 2023 года.

Судья Н.В. Ракитский