Дело №
55RS0№-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 апреля 2023 года
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего Зинченко Ю.А.,
при помощнике судьи ФИО3,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношении Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, в обоснование требований указано, что ФИО1 (далее - ответчик, арендатор) на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДГУ-К-29-447, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:366110106:336, площадью 3 270 кв.м. По указанному договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пене. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность в установленный срок. Ответчик требования не исполнил, в срок, установленный претензией, задолженность не погасил.
На основании изложенного, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 810,10 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 171,80 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; расторгнуть договор № ДГУ-К-29-447 от ДД.ММ.ГГГГ, а также погасить в ЕГРН запись об обременении на земельный участок с кадастровым номером 55:366110106:33, площадью 3 270 кв.м. в виде договора аренды№ ДГУ-К-29-447 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).
Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Из ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статье ч. ч. 2, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч. 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № ДГУ-К-29-447 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставленного для целей, не связанных со строительством. На основании которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:110106:0336, месторасположение которого установлен: кировский административный округ, <адрес> (л.д. 15-19).
Размер арендной платы пунктом 2.1 Договора был определен в размере 2 901,28 рублей в год.
Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза год с учетом индекса потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению, за предыдущий календарный год, а также при изменении кадастровой стоимости участка и в иных случаях, предусмотренных законодательством (пункт 2.2. договора).
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату арендатору за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующему отчетному.
Пунктом 5.3 указанного договора в случае несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленном договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 6.3 вышеуказанного договора установлено, что досрочное расторжение настоящего договора, заключенного на срок более 5 лет по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда в случае существенного нарушения условий договора арендатором.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
Ап = Б х К1 х К2 х КЗ х S/12,
где:
Ап - размер ежемесячной арендной платы;
Б - базовая ставка арендной платы для оценочной зоны №,69 рублей;
К1 - поправочный коэффициент к базовой ставке арендной платы за земельный участок в зависимости от объектов (работ), под которые используется земельный участок: 0,008 (п.2,12а, прил. № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п):
К2 - коэффициент категории арендатора: 1.0:
КЗ - индекс потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению: 1,08;
Индекс потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению определяется в соответствии с первым вариантом основных показателей перспективного финансового плана <адрес> на 2007-2009 годы, утвержденного распоряжением -<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О перспективном финансовом плане <адрес> на 2007-2009 годы»;
S - общая площадь земельного участка 3270,00 кв.м;
12 - количество месяцев в году.
Размер ежемесячной арендной платы составляет 241.77 рублей.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.
Согласно извещений, направленных в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-30), истец уведомлял об изменении размера арендной платы за земельный участок, с кадастровым номером 55:36:110106:336, площадью 3270 кв.м, предоставленный по договору аренды земельного участка № ДГУ-К-29-447 от ДД.ММ.ГГГГ:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3078,16 рублей в месяц в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее - Постановление №-п);
Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
Ац= E*K1*K2*S/12, где:
Ап - ежемесячная арендная плата в месяц, рублей;
А - площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:336, которая составляет: 3270 кв. м;
Б - базовая ставка арендной платы для оценочной зоны №,96 (Приложение № Постановления);
К1 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 0,1 (Приложение № Постановления);
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов: 1 (Приложение № Постановления)
12 - количество месяцев в году.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 541,48 рублей в месяц в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление №-п).
Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
А = Кс * П * И, где
А - годовая арендная плата, рублей
Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:336, площадью 3270 кв.м. составляет: 1299563,40 рублей;
П - процент от кадастровой стоимости - 0,5 % (п.п. 2 п. 3 Постановления)
И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1; с ДД.ММ.ГГГГ- 1,064; с ДД.ММ.ГГГГ- 1,04; с ДД.ММ.ГГГГ - 1,04 и т.д.
В связи со вступлением в силу постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее — Постановление №-п) с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 974,67 руб. в месяц.
Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
Ап = Кс х Кф, где
Ап - размер годовой арендной платы в руб.
Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:1 10106:336, площадью 3270 кв.м, 1299563,4 руб.
Кф - экономически обоснованный коэффициент: 0,9 (п.4 Приложения к Порядку)
с ДД.ММ.ГГГГ:
Годовой размер арендной платы составляет: 11696,07 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 974,67 руб.
В соответствии в соответствии с пунктом 13 приложения к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ коэффициент уровня инфляции составил 1,03. Ежемесячный размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 003,91 рублей.
Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> №-г от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Приказ) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель, сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>.
Согласно Приказу кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:336. площадью 3270 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3175431,6 руб.
Размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2381,57 руб. в месяц.
Согласно Приказу кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:336, площадью 3270 кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1291584,6 руб.
Размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 968,69 рублей в месяц.
Кроме того, извещением от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 25 521,03 рублей и пени в размере 316 142,08 рублей, в котором уведомил, что в случае неуплаты задолженности по арендной плате арендодатель будет вынужден расторгнуть договор в одностороннем порядке, возврате земельного участка и взыскании задолженности по договору.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось, что ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате земельного участка в размере 80 810,10 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 11,80 рублей в срок до 30 дней с момента направления данной претензии (л.д. 6, 12-14), которое было оставлено без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307, статьей 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № ДГУ-К-29-447 составляет 573 981,90 рубль, из которых: 80 810,10 рублей – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 493 11,80 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).
Опровергающего расчета ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, отсутствия задолженности перед истцом ни в ходе подготовки дела к разбирательству, ни при рассмотрении дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка.
Тем самым, суд, проверив представленный истцом расчет, полагает, что он является арифметически верным и считает возможным определить размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежащей взысканию с ответчика в размере 80 810,10 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании пени суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Между тем, оснований для освобождения от уплаты пени оснований не имеется, так как ответчиком не представлено доказательств того, что он пытался произвести оплату арендных платежей в том числе по реквизитам указанным в договоре.
Оценивая обстоятельства того, что ответчик не исполнил требования в части уплаты задолженности по арендной плате, суд считает возможным взыскать неустойку по договору ДГУ-К-29-447 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 493 171,80 рублей.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В материалах дела имеется претензия к ФИО1 о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы в разумный срок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, истец просит погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения от уплаты задолженности по арендной плате, вправе обратиться в суд, для взыскания задолженности в судебном порядке и расторжения договора № ДГУ-К-29-447 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств.
Таким образом, суд считает, что ФИО1 допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в невнесении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неуплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи об аренде в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110106:336, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом положений указанной нормы, а также п. п. 9 п. 1 ст. 333.36, п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, суд считает необходимыми взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8939,82 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношении Администрации <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного № ДГУ-К-29-447 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 573 981,90 рубль, из которых: 80 810,10 рублей – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 493 11,80 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № ДГУ-К-29-447 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ФИО1, с погашением записи об аренде в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:366110106:336 площадью 3 270 кв.м., местоположение установлено: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8939,82 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Зинченко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-65Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2302/2023 ~ М-1470/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись