Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма (аренды) жилого помещения — квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием арендной платы в размере 40 000 рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира с мебелью была передана ответчику ФИО3 Вместе с тем, ответчиком надлежащим образом свои обязательства не исполнялись. Кроме того, ответчиком имуществу истца был причинен ущерб в квартире истца в виде повреждения дивана углового и пуфа. Истец понес расходы по химчистке дивана в сумме 5 800 рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 146 121 рубль 97 копеек, из которых 120 000 рублей – плата за наем жилого помещения, 26 121 рубль 97 копеек – задолженность оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени в сумме 16 038 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с перерасчетом по день уплаты суммы основного долга, убытки в виде расходов по химчистке в сумме 5 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 906 рублей 77 копеек.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просил их удовлетворить, при этом не возражали против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения был извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы по делу, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма (аренды) жилого помещения — квартиры, распложенной по адресу: <адрес>.

Срок найма был установлен сторонами в пункте 2.1 договора — с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также сторонами было оговорено, что квартира предоставляется нанимателю ФИО3

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 40 000 рублей в месяц (п.3.1 договора). При этом, из содержания п. 3.3. договора также следует, что обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг возложена на нанимателя жилого помещения.

Также договором установлено, что за нарушение сроков расчетов наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,2% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, п. 3.5 Договора установлен обеспечительный платеж в сумме 50 000 рублей, при этом ответчиком он внесен не был.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО3 по договору найма составляет 146 121 рубль 97 копеек, из которых 120 000 рублей – плата за наем жилого помещения, 26 121 рубль 97 копеек – задолженность оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени в сумме 16 098 рублей 34 копейки. Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельств суд, считает возможным удовлетворить требования истца в указанной части в полном объеме, при этом не находя основания для применения ст. 333 ГК РФ в части уменьшения размера неустойки.

При разрешении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 389 рублей 66 копеек исходя из следующего расчета:

При сумме задолженности 146 121,97 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 146 121,97 x 18 x 8% / 365 = 576,48 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (127 дн.): 146 121,97 x 127 x 7,50% / 365 = 3 813,18 руб.Итого: 4 389,66 руб.

При этом, указанные проценты подлежат начислению по день уплаты суммы основного долга.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ угловой диван белый и пуф были переданы ответчику в хорошем состоянии. При этом истцу пришлось понести убытки в виде расходы по химчистке в сумме 5 800 рублей.

Стороной истца указанные обстоятельства не оспариваются, поэтому суд, полагает возможным взыскать указанные убытки в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 906 рублей 77 копеек, которые, с учетом удовлетворенных исковых требований полностью подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ******, в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 146 121 рубль 97 копеек, пени в сумме 16 038 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 389 рублей 66 копеек, убытки в сумме 5 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 906 рублей 77 копеек.

Производить взыскание с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ******, в пользу ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленных на остаток взысканной данным решением задолженности в сумме 146 121 рубль 97 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников