РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 с. Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Рябухина С.Н.,

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.И. к администрации Степновского муниципального округа ... о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Б.Н.И. обратился в суд с иском к администрации Степновского муниципального округа ... о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ... между ним и плодовоовощеводческий колхоз «Юбилейный» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и акт приема-передачи недвижимого имущества от ..., в соответствии с которыми плодовоовощеводческий колхоз «Юбилейный» передал ему в собственность нежилое здание свинарник, общей площадью 286,8, коровник, общей площадью 768,9 квадратных метров, механическую мастерскую, общей площадью 289,7 квадратных метров, ...

В настоящее время плодовоовощеводческий колхоз «Юбилейный» ... ликвидировано, в связи с чем зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества и акт приема - передачи недвижимого имущества от ... между плодовоовощеводческий колхоз «Юбилейный» и Б.Н.И. - действительным.

Признать за Б.Н.И. право собственности на нежилое здание: свинарник, общей площадью 286,8 квадратных метров, нежилое здание: коровник, общей площадью 768,9 квадратных метров, нежилое здание: механическую мастерскую, общей площадью 289,7 квадратных метров, ...

Истец Б.Н.И. и его представитель Д.А.А., будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили.

Представитель ответчика – администрации Степновского муниципального округа ..., в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не предоставил. Неявку ответчика в судебное заседание суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Степновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что факт приобретения истцом спорных объектов недвижимости, нежилого здания свинарника, общей площадью 286,8 кв.м., нежилого здания, коровника, общей площадью 768,9 кв.м., нежилого здания, механической мастерской, общей площадью 289,7 кв.м., ..., подтверждается следующими документами:

договором купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между плодовоовощеводческим колхозом «Юбилейный» и Б.Н.И. в соответствии с которым истец приобрел в собственность объекты недвижимости: нежилое здание свинарник, общей площадью 286,8 кв.м., нежилое здание, коровник, общей площадью 768,9 кв.м., нежилое здание, механическую мастерскую, общей площадью 289,7 кв.м., расположенные по адресу: ... Договор заключен в простой письменной форме, что соответствует форме заключения сделок с недвижимостью, установленной в законе;

актом приема-передачи недвижимости от ..., в соответствии с которым Б.Н.И. плодовоовощеводческим колхозом «Юбилейный» в распоряжение и пользование переданы вышеуказанные объекты недвижимости.

Со своей стороны Б.Н.И. оплатил в кассу плодовоовощеводческого колхоза «Юбилейный» ... денежные средства за приобретение недвижимости, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены.

Впоследствии ГУП ... «Крайтехинвентаризация» Степновским филиалом была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, приобретенных Б.Н.И. у плодовоовощеводческого колхоза «Юбилейный» по договору купли-продажи, составлена техническая документация. Однако право собственности на данные объекты недвижимости не регистрировалось.

Судом установлено, что согласно архивной справке администрации Степновского муниципального округа ... от ... ... в настоящее время плодовоовощеводческий колхоз «Юбилейный» ... ликвидировано в соответствии с решением арбитражного суда ... от ... по делу ... о несостоятельности (банкротстве).

Согласно справке Иргаклинского территориального отдела администрации Степновского муниципального округа ... от ..., нежилые здания: свинарник, коровник, механическая мастерская, расположенные по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Иргаклинского территориального отдела администрации Степновского муниципального округа ..., не числятся.

Согласно справке администрации Степновского муниципального округа ... от ..., нежилые здания: свинарник, коровник, механическая мастерская, расположенные по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Степновского муниципального округа ..., не числятся.

Таким образом, сделка купли - продажи между сторонами заключена в письменной форме, а также полностью исполнена - истец уплатил продавцу деньги за проданные объекты недвижимости, а продавец передал истцу в его собственность это недвижимое имущество, то есть, заключена в надлежащей форме и не противоречит требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никто не заявляет, в судебном заседании с достоверностью установлены обстоятельства, указанные истцом в обосновании требований иска.

При таких обстоятельствах, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.И. к администрации Степновского муниципального округа ... о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества и акт приема - передачи недвижимого имущества от ... между плодовоовощеводческий колхоз «Юбилейный» и Б.Н.И. - действительным.

Признать за Б.Н.И. право собственности на нежилое здание: свинарник, общей площадью 286,8 квадратных метров, нежилое здание: коровник, общей площадью 768,9 квадратных метров, нежилое здание: механическую мастерскую, общей площадью 289,7 квадратных метров, ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение месяца через Степновский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья С.Н. Рябухин

Копия верна:

Судья С.Н. Рябухин