Дело № 2-3045/2025 19 августа 2025 года

78RS0019-01-2024-013027-93

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.,

с участием секретаря Крыловой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «УК «Лидер» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ :

ЗАО «УК «Лидер» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения суда осуществить демонтаж железной двери, установленной рядом с квартирами 137-140 по адресу: <адрес>, в границах малой колясочной, восстановить отделку стен, пола и потолка, нарушенные при монтаже/демонтаже перегородки двери до состояния установленного проектной документацией.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что истец просил о разрешении спора в отсутствие представителя, а ответчики не просили об отложении слушания дела, не сообщили суду причине неявки.

При этом ФИО2 и ФИО3 в ходе слушания дела выражали свое несогласие с заявленным иском, указывая, что отношения к спорной конструкции не имеют, ее не возводили,, образовавшимся помещением они не пользуются.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что управление и техническое обслуживание <адрес> осуществляет ЗАО «УК «Лидер».

Собственниками <адрес> доме по указанному адресу является ФИО2, <адрес> - ФИО3, ФИО11 – <адрес>, ФИО1 – <адрес>.

Собранными по делу доказательствами, в том числе пояснениями сторон, фотоматериалами, протоколом об административном правонарушении, подтверждается, что рядом с квартирами №№ в границах колясочной монтирована дверь.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, при монтаже спорной конструкции надлежало получить согласие собственников МКД, так как в результате ее возведения доступ к части общего имущества ограничен, однако в материалах дела сведений о таком согласии не имеется.

Поскольку помещение, образованное в результате возведения спорной двери, находится в границах квартир 137-140, при этом ФИО2 и ФИО3 свою причастность к ее монтажу отрицали, истцом доказательств обратного не представлено, а иные ответчики каких-либо возражений относительно иска не представили, иск подлежит частичному удовлетворению с возложением на ФИО4 и ФИО1 обязанности осуществить демонтаж железной двери, установленной рядом с квартирами 137-140 по адресу: <адрес>, в границах малой колясочной, восстановить отделку стен, пола и потолка, нарушенные при монтаже/ демонтаже перегородки двери до состояния, установленного проектной документацией.

На основании ст. 204 ГПК РФ суд находит возможным установить срок для ответчиков для устранения спорной конструкции в течение 14

Суд обращает внимание на положения ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, которой определено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ФИО1 в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать железную дверь, установленную рядом с квартирами №№ в доме по адресу: <адрес>, в границах малой колясочной, восстановить отделку стен, пола и потолка, нарушенные при монтаже/демонтаже двери до состояния, установленного проектной документацией.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 октября 2025 года.