07RS0006-01-2025-000251-64
Дело № 2-316/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2025 года г. Прохладный, КБР
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей судьи – Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – Ц.И.М.,
с участием представителя истца местной администрации городского округа Прохладный КБР К.М.Б. в соответствии с доверенностью №.1-16/8 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика А.Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского округа Прохладный КБР к А.Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Местная администрация г.о.Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением к А.Т.В., в котором просит: взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № в размере 1 779 125 рублей 59 копеек, из которых: 1 056 299 рублей 93 копейки – задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 722 825 рублей 66 копеек – сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.о. Прохладный и А.Т.В. был заключен договор аренды земельного участка неселькохозяйственного назначения №, находящегося в муниципальной собственности № (далее Договор) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет -64 кв.м.
Арендатор получил земельный участок по акту приема-передачи и согласно п.3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы составляла 320322 рубля.
Решением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был расторгнут, которым на А.Т.В. была возложена обязанность вернуть местной администрации г.о.Прохладный земельный участок, предоставленный по договору аренды, в надлежащем состоянии и свободным от каких-либо объектов (сооружений ) по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. После расторжения договора судебным решением ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернула земельный участок только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом. За период пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ включительно арендная плата не осуществлялась и образовалась задолженность в указанном размере. После направления досудебного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с предложением погасить аренду, осталось без реагирования и мер по погашению задолженности до настоящего времени не принято, что и стало основанием для обращения в суд.
Данное исковое заявление передано на рассмотрение судье Прохладненского районного суда КБР Шабатуковой Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство.
Представитель истца – местной администрации г.о.Прохладный К.М.Б. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик А.Т.В. исковые требования истца не признала, просил в них отказать за необоснованностью и пропуском срока обращения в суд. Пояснила суду, что никаких задолженностей перед истцом у нее нет, акт о возращении арендодателю ею земельного участка был подписан после оплаты задолженности. Квитанции это подтверждающие должны находится у них, с учетом того, что с момента прекращения между сторонами договорных отношений прошло длительное время, копии квитанций об оплате у нее не сохранились.
Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, гражданское дело №, исполнительное производство №-ИП, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
На основании ч.2 ст.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).
В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.о. Прохладный и А.Т.В. был заключен договор аренды земельного участка неселькохозяйственного назначения №, находящегося в муниципальной собственности (далее Договор) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет -64 кв.м., который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 320322 рубля (п.3.1 договора).
Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно и составляет 26693 рубля 23 копейки в месяц.
В силу п.3.5 арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления указанной в п.3.2 настоящего договора на счет местной администрации г.о.Прохладный КБР.
В соответствии с п. 4.3.4 договора №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.п.3.5 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.
Пунктом 6.1 договора, в случае внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.
Согласно п.6.3 договора в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.
В силу п.8.3 договора при прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передач в течение 10 дней. Окончательные расчеты должны быть произведены к моменту подписания акта приема-передачи.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности городскому округу Прохладный КБР с ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-16).
Из выписки ЕГРИП, А.Т.В. при заключении договора аренды с местной администрацией г.о.Прохладный была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был расторгнут, взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 141609, 02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на А.Т.В. была возложена обязанность вернуть местной администрации г.о.Прохладный земельный участок, предоставленный по договору аренды, в надлежащем состоянии и свободным от каких-либо объектов (сооружений ) по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. После расторжения договора судебным решением ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернула земельный участок только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом. За период пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ включительно арендная плата не осуществлялась и образовалась задолженность.
Также решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу местной администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскано 344102 рубля 25 копеек и пени в размере 61986 рублей 71 копейки.
Согласно данным ОПС по <адрес> и <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ № по запросу суда в отношении А.Т.В. находились два исполнительных производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с А.Т.В. задолженности в размере 141609,02 рублей в пользу местной администрации г.о.Прохладный и № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с А.Т.В. задолженности в размере 406088,96 рублей в пользу администрации г.о.Прохладный КБР, которые окончены ДД.ММ.ГГГГ году в связи с полным погашением задолженности. Данные исполнительные производства уничтожены.
Из материалов исполнительного производства №-ИП, следует, что предметом исполнения которого являлось обязанность А.Т.В. вернуть земельный участок, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем виде и свободным от каких-либо объектов. Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ. Акт о передаче земельного участка передан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В акте указано, что в силу исполнения решения суда № арендатор возвращает земельный участок. Сведений о наличии какой либо задолженности в акте не отражено.
Вместе с тем, в силу п.8.3 договора при прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передач в течение 10 дней. Окончательные расчеты должны быть произведены к моменту подписания акта приема-передачи. Таких действий со стороны местной администрации не осуществлялось. Информация о наличии задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сообщена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, до указанного времени уважительность причин необращения в суд с исковым заявлением к ответчику, стороной истца не представлено.
Также не представлено доказательств со стороны ответчика об оплате задолженности по договору аренды за период, указанный в иске. Периоды, по которым происходило взыскание в принудительном порядке, находятся за пределами предъявленного срока. Доводы А.Т.В., что она не пользовалась земельным участком фактически с ноября 2028 по май 2019 года в связи с нахождением в медицинских учреждениях с ребенком,который впоследствии умер, а после не могла пользоваться поскольку на земельном участке находились объекты ей не принадлежавшие, оставшиеся от предыдущего арендодателя. При этом, она не обращалась в местную администрацию с сообщением об уважительности причин неиспользования земельного участка в связи с заболеванием ребенка, досрочным прекращения договорных обязательств, или наличии препятствий пользования земельным участком, что также подтверждено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, что также не оспаривалось в судебном заседании, со слов ответчика все переговоры проводились на устной основе.
Разрешая в судебном заседании заявление А.Т.В. о применении срока исковой давности, суд полагает их подлежащими удовлетворению частично.
Так, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Из содержания с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Судом установлено, что с момента расторжения договора в судебном порядке и до передачи земельного участка истцу, А.Т.В. каких-либо платежей не вносила. Доводы ответчика о том, что никакой задолженности она не имела, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, опровергается материалами дела. Вместе с тем, о правах на взыскание задолженности истцом заявлено лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (Постановление Пленума ВС РФ № 43) следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Таких обстоятельств не установлено и в материалах дела не содержится.
Период задолженности истцом указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи искового заявления и направленного уведомления истцом в досудебном порядке, пропущен срок обращения в суд до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению исковых требований местной администрации г.о.Прохладный частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за взыскиваемый период в соответствии с расчетом, предоставленным по запросу суда, контррасчет ответчиком не представлен.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При этом при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).
С учетом заявления должника неправомерности начисления пени, ввиду неиспользования участка, суд отклоняет как необоснованное. Доказательств несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, не представлено.
Поскольку администрация г.о.Прохладный была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика, как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем с А.Т.В. подлежит взысканию в доход бюджета местной администрации городского округа Прохладный государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования местной администрации г.о.Прохладный КБР к А.Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.
Взыскать с А.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59168,54 рублей и пени по взысканной задолженности за указанный период в размере 2675,75 рублей.
В остальной части исковых требований местной администрации городского округа Прохладный КБР к А.Т.В. отказать.
Взыскать с А.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №) государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Прохладный КБР в размере 4000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского
районного суда КБР Ф.С. Шабатукова