№ 2-901/2025

УИД 72RS0008-01-2025-001829-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 24 сентября 2025 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Сырчиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-901/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Заводоуковского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил :

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что при жизни его матери ФИО3 на праве общей долевой собственности, принадлежало 47/100 доли на жилой дом и земельный участок, общей площадью 1030 кв.м, общей площадью 91,5 кв.м, по адресу: .... ФИО3 умерла 20.11.2024. Нотариусом ФИО4 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок. Между тем, получить свидетельство на 47/100 доли на жилой дом, не представляется возможным, поскольку объект недвижимого имущества обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Жилой дом с кадастровым номером ... по вышеуказанному адресу состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга помещений, разделенных глухими стенами без проемов, не имеющих общих помещений, каждая часть имеет свой выход на территорию общего пользования. Здание выполнено одноэтажным, помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, организован раздельный энергопотребления. Истцу принадлежит помещение общей площадью 49,5 кв.м, помещение №2 принадлежит ФИО5 Согласно техническому плану по состоянию на 26 декабря 2024 года жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки определённых п. 40 ст. 1 ГК РФ. Таким образом, жилой дом по адресу: по адресу ... состоит их двух жилых блоков, разделенных несущей стеной, каждый из блоков имеет своей огороженный земельный участок, используемый только жильцам соответствующего блока.

На основании изложенного и в соответствии ст. ст. 137, 131-132 ГПК РФ, ст. 12, 209. 218, 219, 247,252 ГК РФ, Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ...;

- признать жилой дом по адресу: ... домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки;

- признать жилое помещение ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка общей площадью 49,5 кв.м, по адресу: ....

От ответчика ФИО2 26 августа 2025 года поступило встречное исковое заявление, мотивированное тем, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит 53/199 доли на жилой дом с кадастровым номером 72:08:0103007:240, общей площадью 91,5 кв.м, назначение жилое, и земельный участок, расположенные по адресу: .... Согласно техническому плану по состоянию на 19 августа 2025 года жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки определённых п. 40 ст. 1 ГК РФ. Таким образом, жилой дом по адресу: по адресу ... состоит их двух жилых блоков, разделенных несущей стеной, каждый из блоков имеет своей огороженный земельный участок, используемый только жильцам соответствующего блока.

На основании изложенного и в соответствии ст. ст. 137, 131-132 ГПК РФ, ст. 12, 209. 218, 219, 247,252 ГК РФ, Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд:

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка общей площадью 60,9 кв.м, по адресу: ... дом, 28.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, его представитель ФИО6, истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2, представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из копии договора купли-продажи от 16.11.1976 (л.д.15) установлено, что ФИО7 (продавец) продала ФИО3 принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м, с надворными постройками: стая, баня, навес, ворота, гараж находящийся по адресу: ....

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 29 апреля 2010 года (л.д.16) ФИО3 является собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 91,5 кв.м, лит. А, А1, А2 по адресу: ....

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2010 (л.д.19) ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительством индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.03.1954, является собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ....

ФИО3, ... года рождения, умерла ..., место смерти: ... (л.д.55).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО3 приходилась матерью истцу ФИО1, отцом которого является ФИО1 (л.д.56).

Согласно копии технического паспорта домовладения ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал Заводоуковское городское отделение от ... (л.д.20-39) жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 50, 2 кв.м.

Согласно копии технического плана здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Рельеф» ФИО8 16.12.2024 (л.д.40-53) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 49,5 кв.м.

Согласно справке ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал Заводоуковское городское отделение от 04.08.2014 № 976 домовладению, расположенному по адресу: ... после переадресации присвоен адрес: ... (л.д.54).

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.05.2025 (л.д.57) и копии выписки из ЕГРН от 26.05.2025 (л.д.58-62) установлено, что ФИО1 является собственником в размере 47/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2025 собственниками земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... являются ФИО1 в размере 47/100 доли в праве общей долевой собственности, и ФИО2 в размере 53/100 доли в праве общей долевой собственности.

Из копии договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15.04.2019 установлено, что ФИО9 (продавец) продала ФИО2 (покупатель) 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1030 кв.м и жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 91,5 кв.м, расположенные по адресу: ....

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.04.2019 ФИО2 является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно копии технического плана здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Рельеф» ФИО8 16.12. блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 60,9 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2) Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, разъясняет, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъясняет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные нормы права, исследованные письменные материалы дела, в том числе техническое заключение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

Определяя долю истца в праве собственности на жилые блоки, суд исходит из соответствия их долей в праве общей долевой собственности, фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью жилого блока. Также суд обращает внимание на то, что спорный жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилых блоков по адресу: ... составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что каждый жилой блок расположен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику.

При данных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации Заводоуковского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки, а также встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 и Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 и Администрации Заводоуковского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки и встречный иск ФИО2 к ФИО1 и Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать жилой дом по адресу: ... домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской федерации серия ... ...) право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка общей площадью 49,5 кв.м, по адресу: ....

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской федерации серия ... ...) право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка общей площадью 60,9 кв.м, по адресу: ... дом, 28.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись И.В. Севрюгина

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года