Дело № 2-6146/2023

78RS0015-01-2023-001647-91 14 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.

при секретаре Сориковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Невского района Санкт –Петербурга, Жилищно-строительному кооперативу № 729 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт –Петербурга с иском к Администрации Невского района Санкт –Петербурга, Жилищно-строительному кооперативу № и указал, что он путем обмена приобрел квартиру расположенную по адресу: <адрес>, вступил в члены ЖСК путем перевода паевого взноса в размере 5 447 руб. 06 коп. Истец владеет и пользуется квартирой в полном объеме, оплачивает налоги начисляемые коммунальные платежи. Право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано. В регистрации права собственности отказано, поскольку не был представлен полный комплект документов, необходимый для регистрации права членов ЖСК. Поскольку, необходимые к регистрации документы уничтожены за истечением срока хранения, истец за восстановлением нарушенного права обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца адвокат - Мищенко И.И. в судебное заседание явился на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Невского района Санкт –Петербурга – в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрением дела в отсутствие, мотивированных возражений на иск не представили.

Представитель ответчика ЖСК № в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, иск признают, о чем направили в суд мотивированное заявление о признании иска, просили принять суд признание иска ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт – Петербургу - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Заслушав пояснения стороны истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1,2 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. 2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.(ч.1 ст. 125 ЖК РФ )

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Правовое регулирование отношений ЖСК и членов кооператива на момент возникновения правоотношений истца регулировались нормами ст. 118 ЖУ РСФСР и п.2 статьи 7 закона СССР «О собственности в СССР».

По смыслу приведенных норм следует, что для возникновения права собственности граждан членов кооператива является членство в таком кооперативе и полная выплата пая.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Санкт - Петербург, <адрес>, общей площадью 49,77 кв.м., жилой 30,32 кв.м., которая находится в доме ЖСК № 729.

ФИО1 приобрел данную квартиру 15.01.1991 г. в результате обмена с гр. ФИО2 однокомнатной квартиры по адресу <адрес> на спорную двухкомнатную квартиру, что подтверждается представленными копиями обменных ордеров и не оспаривается ответчиком.

ФИО3 был принят в члены кооператива 19.01.1991 г., пай за квартиру выплачен им в полном объеме в размере 5 447 руб. 06 коп., путем перевода паевого взноса, а ФИО2 исключена из членов ЖСК, что подтверждается представленной выпиской из протокола общего собрания ЖСК.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты правообладателем паевого взноса в полном объеме.

Поскольку ФИО1 в полном объеме внес паевой взнос 19.01.1991 года, что подтверждается представленными в материалы дела доказательства, спорное имущество принадлежит ему на праве собственности на законном основании, а право подлежит государственной регистрации.

ФИО1 свободно, отрыто владеет и пользуется спорной квартирой, постоянно зарегистрирован в жилом помещении с 05.04.1991 г., проживает в ней с членами семьи, несет бремя содержания имуществом, оплачивает начисляемые ежемесячные платежи, задолженности по коммунальным услугам не имеет; оплачивает ежегодно начисляемые налоги на имущество.

Уполномоченным органом в регистрации право собственности на квартиру истцу отказано 27.05.2016 г., поскольку не был представлен полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры ЖСК, хранящихся в обменом деле Горжилобмена.

Согласно сведениям Горжилобмена, подордерные обменные дела были уничтожены за истечением срока хранения.

Кроме того, в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ЖСК № 729, о чем он выразил свое мотивированное мнение в письменном заявлении, приобщенным судом к иску.

Оценив представленные заявителем доказательства, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> учитывая, что истец приобрел имущество на законном основании, был принят в члены ЖСК № и в полном объеме выплатил пай за квартиру, в ином порядке восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Невского района Санкт –Петербурга, Жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданство Российская Федерация, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт – Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт – Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года.