ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело 2-1093/2022
10 октября 2022 года пос. Чишмы РБ
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,
при помощнике судьи Митулинской К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управлениее земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, УЗиО ГО <адрес> РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 (далее - ответчик) является собственником помещений с кадастровыми номерами № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1449 кв. м., № площадью 4088 кв. м., № площадью 4048 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, целевое использование: занимаемый торговым помещением в торгово - сервисном комплексе, общей площадью 9585 кв. м, из них к оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3,27 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ - 8,47 кв. м.
Фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами №, № осуществляется ответчиком без оформления договорных отношений.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ответчик не является собственником спорных земельных участков, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, ответчик не мог использовать земельные участки, находящиеся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 9 585 кв. м. (из них к оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3,27 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ - 8,47 кв. м.) не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
С учетом указанных норм права истец указывает, что пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование. При этом размер неосновательного обогащения связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы, а именно 31961 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 2 ст. 1107 ГК РФ предусматривает начисление процентов на сумму неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ).
Согласно ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска. Таким образом, на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты в размере 20497 руб. 65 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет доли землепользования ситец произвел в следующем порядке:
- площадь земельного участка- 9 585 кв. м.
- площадь всех помещений- 19343 кв. м.;
- площадь помещения ответчика- 6,6 кв. м. (с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ) и 10,5 кв. м. (с ДД.ММ.ГГГГ) = 17,10 кв. м.
9585/19 343 * 6,6 = 3,27 доля землепользования ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
9585/19 343 * 17,10 = 8,47 доля землепользования ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ УЗиО ГО <адрес> РБ направило претензию (исх. №) ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.
Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, УЗиО ГО г. Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе, по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 31961 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты в размере 20497 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Представитель истца – УзиО ГО г. Уфа, РБ, ответчик ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и ст. 165.1 ГК РФ в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не знакомился с ним.
Как следует из разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.165.1 ГК подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным и или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.
Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми номерами № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1449 кв. м., № площадью 4088 кв. м., № площадью 4048 кв. м. по адресу: <адрес>, с целевым использованием: занимаемый торговым помещением в торгово-сервисном комплексе, общей площадью 9585 кв. м, из них к оплате 3,27 кв.м. за период с 17.02.2005 г. по ДД.ММ.ГГГГ, и 8,47 кв.м. - с ДД.ММ.ГГГГ
Материалы дела не содержат, а также сторонами дела не представлены доказательства использования ответчиком указанных земельных участков с кадастровыми номерами № на основании договорных отношений. Также ответчик не является собственником, землевладельцем, землепользователем земельных участков либо владеет ими на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.
Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г. Уфа РБ), размер годовой арендной платы истцом рассчитан по формуле: Апл = КСУ * С * S, где Апл - годовая арендная плата; С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ (в процентах от кадастровой стоимости земли); КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. участка; S – площадь земельного участка к оплате.
Период фактического пользования участком
№ решения и дата
Эк. Пл. район
КСУ ( руб./кв.м.)
С
S1 (кв. м.)
S (кв.м.)
Размер платы за месяц (руб.)
Апл за период (руб.)
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
УГС РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
195,74
3,27
9585
53,34
556,25
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
215,31
3,27
9585
58,67
670
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
215,31
8,47
9585
151,97
88,24
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
215,31
8,47
9585
151,97
1823,68
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
22618,4
0,47%
8,47
9585
75,04
900,42
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
22618,4
0,47%
8,47
9585
75,04
900,42
ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
22618,4
0,7%
8,47
9585
111,75
1341,04
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
22618,4
0,74%
8,47
9585
118,14
1417,68
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
22618,4
0,74%
8,47
9585
118,14
354,42
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
23752,39
1,62%
8,47
9585
271,6
2444,36
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
23752,39
1.72%
8,47
9585
288,36
3460,34
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
23752,39
1,81%
8,47
9585
303,45
3641,41
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
17021,23
1,81%
8,47
9585
217,46
1304,76
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
17021,23
1,81%
8,47
9585
217,46
1304,71
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
17021,23
1,81%
8,47
9585
217,46
652,38
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
17021,23
1,94%
8,47
9585
233,07
2097,68
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
17021,23
1,94%
8,47
9585
233,07
1165,35
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
17021,23
5,18%
8,47
9585
622,33
1465,49
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
17021,23
1,5%
8,47
9585
180,21
837,13
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
17021,23
1,5%
8,47
9585
180,21
2162,5
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
17021,23
1,5%
8,47
9585
180,21
2162,55
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
СГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №
К-49
9530,36
1,5%
8,47
9585
100,9
1210,83
В представленном истцом расчете определена ставка арендной платы, которая согласно соответствующему решению Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Судом расчет признан верным.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету ответчика с учётом перерасчёта задолженности за фактическое пользование земельным участком, сумма неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31961 руб. 68 коп.
Судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, также проверен, признан арифметически верным.
На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 31961 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов в размере 20497 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1773 руб. 78 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31961 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20497 руб. 65 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1773 руб. 78 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Мотивированное заочное решение составлено 17 октября 2022 года.
Судья /подпись/.
Копия верна.
Судья Касимова Ч.Т.