УИД 23RS0015-01-2022-002885-64 К делу № 2 –2043/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 14 октября 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды,-

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № - № в размере 380 856 рублей 70 копеек, в том числе задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 292 рубля 55 копеек, задолженность по пене на ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 564 рубля 15 копеек.

Истец – представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ООО «Агро-Холдинг», БН, ФИО1, ЛТ, МА земельного участка в городе Ейске для эксплуатации объектов недвижимого имущества» между департаментом имущественных отношений <адрес> с одной стороны, и ФИО1, множественностью лиц с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № - № (л.д. 16-24).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендаторы принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:42:0102001:75 общей площадью 16 139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, под существующей производственной базой.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок зарегистрировано право собственностью субъекта Российской Федерации – <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», Положению о департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденному постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений <адрес>» департамент имущественных отношений <адрес> обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов <адрес> в области имущественных и земельный отношений.

Таким образом, полномочиями по представлению в аренду спорного земельного участка обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа- департамента имущественных отношений <адрес>.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактического использования участка, указанного в пункте 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2.6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору неиспользования участка арендаторами не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность, однако ФИО1 мер к погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил (л.д. 10).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет в размере 198 292 рубля 55 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной ии муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производится истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 182 564 рубля 15 копеек.

Из материалов дела следует, что ответчик арендные платежи за пользование земельным участком в установленные договором сроки не вносил, что привело к образованию задолженности по пени, расчет задолженности суду представлен, ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной пате не представлено, расчет задолженности не оспорен, таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 7 008 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 01 №, выдан УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-021 в пользу департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № - № в размере 380 856 (триста восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 70 (семьдесят) копеек, в том числе задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 292 (сто девяносто восемь тысяч двести девяносто два) рубля 55 (пятьдесят пять) копеек, задолженность по пене на ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 564 (сто восемьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля 15 (пятнадцать) копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 7 008 (семь тысяч восемь) рублей 57 (пятьдесят семь) копеек.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий