Дело № 2-1531/2023

УИД № 02RS0001-01-2023-000999-21

Категория 2.206

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре Белешевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – Администрации города Горно-Алтайска о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Горно-Алтайска о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией г. Горно-Алтайска был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 915 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 723 246 рублей. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанный земельный участок в собственность, заключив с администрацией г. Горно-Алтайска договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Поскольку договор аренды расторгнут сторонами ранее истечения срока первого года аренды, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о перерасчете и возврате денежных средств за неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г. Горно-Алтайска в перерасчете и возврате денежных средств отказала, указав, что данная сумма является не только платой за использование участка, но и платой за предоставление права заключить договор аренды участка на аукционе. С учетом изменения исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательно полученного обогащения в размере 594 448 рублей 55 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 9313 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска».

Протокольным определением от 10.04..2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен – ИП ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация г. Горно-Алтайска представителя в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО4 возражала по заявленным требованиям, просила отказать в их удовлетворении.

Истец ФИО1, третьи лица ИП ФИО2, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав сторон по делу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности между Администрацией г. Горно-Алтайска в лице главы администрации г. Горно-Алтайска ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № № на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия договора установлен на 20 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Согласно п. 3.1 указанного договора арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы составляет 723 246 рублей без НДС. Задаток, внесённый арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы в размере 710 760 рублей до даты подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.2 арендная плата по настоящему договору вносится физическими лицами один раз в год не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата истцом внесена в полном объеме в сумме 723 246 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении задатка за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в сумме 12 486 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 710 760 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока аренды земельного участка, между Администрацией г. Горно-Алтайска и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №, в этот же день между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Алтай произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Администрации г. Горно-Алтайска с заявлением о возврате платы за неиспользованный период аренды земельного участка в связи с расторжением договора аренды земельного участка. Однако согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ направленному истцу, ответчик отказал в удовлетворении заявления о возвращении суммы арендной платы за неиспользованный период аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями также могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к спорным правоотношениям, в силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

В силу ст. 414 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Поскольку до окончания срока аренды земельный участок был передан в собственность истца, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи, у собственника (истца) прекратились обязательства по оплате арендных платежей, поскольку с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, то есть форма платы за землю будет иметь иную правовую природу, и подлежит исполнению в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на земельный участок, право муниципальной собственности на него прекратилось и Администрация г. Горно-Алтайска утратила право на получение арендной платы за земельный участок, перешедший в собственность истца, следовательно, арендная плата, полученная за период после прекращения аренды, является излишне взысканной арендной платой.

Следовательно, правовая природа оплаченных истцом денежных средств определена договором аренды земельного участка как арендная плата за его использование. А поскольку договор аренды по соглашению сторон расторгнут, зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом, имеются все основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в результате излишне уплаченной арендной платы с момента перехода к истцу права собственности на земельный участок.

Исходя из вышеуказанных правовых норм в их системной взаимосвязи и фактически установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в связи с расторжением договора аренды земельного участка по соглашению сторон и государственной регистрацией права собственности истца на земельный участок, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде произведенных истцом арендных платежей за период с момента перехода к истцу права собственности на земельный участок.

Проверив представленный истцом расчет неосновательного обогащения, суд находит его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 594 448 рублей 50 копеек.

В силу ч. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку судом установлен факт неосновательного обогащения на стороне администрации г. Горно-Алтайска, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер процентов, учитывая период просрочки, процентную ставку, суд полагает обоснованным взыскание процентов на день вынесения решения суда в размере 30 487 рублей 88 копеек с начислением с ДД.ММ.ГГГГ процентов на сумму 594448 рублей 50 копеек исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты.

Доводы ответчика о том, что перечисленная истцом сумма в размере 710 760 рублей является платой за продажу права на заключение договора аренды на земельный участок несостоятельны, поскольку плата в указанном размере произведена по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора аренды, содержащем требования к размеру и условиям внесения арендной платы. Кроме того, договор аренды не содержал условие о последующем выкупе арендатором земельного участка и о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 9 313 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – Администрации города Горно-Алтайска в пользу ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Горно<данные изъяты> неосновательное обогащение в размере 594 448 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 487 рублей 88 копеек с начислением с ДД.ММ.ГГГГ процентов на сумму 594448 рублей 50 копеек исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты, госпошлину в размере 9 313 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 года.