Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего судьи Судовской Н.В.,
при секретаре Ирининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г.Тольятти с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО4 о государственной регистрации перехода прав.
В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 600 кв. м, расположенного в <адрес>, № №.
Обязательства, предусмотренные Договором купли-продажи недвижимого имущества, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в сумме 3 600 000 (недоминированных) руб.
Факт исполнения договора сторонами подтверждается тем, что земельный участок передан истцу и находится в его пользовании с 1996 г., что подтвердят в суде свидетели.
С момента передачи недвижимого имущества истец использует его по своему усмотрению.
Однако, зарегистрировать переход к истцу права собственности на приобретённое им имущество, последний не может.
При обращении в Поволжский отдел Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права истец не смог обеспечить явку ФИО4 в соответствии с требованиями закона.
Поволжский отдел Управления Росреестра по Самарской области Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановил государственную регистрацию прав на приобретенный истцом у ФИО4 земельный участок, в связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок за ФИО4, а также отсутствием его заявления о переходе права к истцу.
Истец неоднократно обращался к ФИО5 с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, что подтверждается Письменными уведомлениями ФИО4 о необходимости его явки в регистрирующий орган (от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ). Однако продавец от данного предложения уклоняется.
ФИО4, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.
Истец просит обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенный в <адрес>, № №.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качеств третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.о. Тольятти (л.д.1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащих ФИО3, ФИО2.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем письменно уведомил суд. Предоставил уточненное исковое заявление, по которому просит признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный в <адрес>, № №.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем письменно уведомили суд.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, отзыв на заявленные требования не предоставила.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно части 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 600 кв. м, расположенного в <адрес>, № №, стоимостью 3 600 000 (недоминированных) руб.
Обязательства, предусмотренные Договором купли-продажи недвижимого имущества, ФИО1 выполнил в полном объеме.
Земельный участок передан истцу и находится в его пользовании с 1996 года.
ФИО1 обратился в Поволжский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.
Уведомлением Поволжского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановил государственную регистрацию прав на земельный участок, в связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок за ФИО4, а также отсутствием его заявления о переходе права к ФИО1
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1148 ГК РФ граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение наследственным имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Из ответа нотариуса г. Тольятти ФИО6 следует, что после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №.
С заявлениями о принятии наследства обратились:
- супруга наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная но адресу: <адрес>;
- внук наследодателя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, отец которого (сын наследодателя) ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о других наследниках в деле не имеется.
Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ состоит из:
- 1/2 доли прав на денежные средства, с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в ПАО Сбербанк в сумме 45 071 (сорок пять тысяч семьдесят один) рубль 67 копеек;
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: № №. Кадастровая стоимость вышеуказанной доли земельного участка на день смерти наследодателя составляла 10 272 (десять тысяч двести семьдесят два) рубля 50 копеек.
Сведений о другом наследственном имуществе в деле не имеется.
Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю каждому от 1/2 доли прав на денежные средства, с причитающимися процентами и компенсациями, были выданы ДД.ММ.ГГГГ супруге наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внуку наследодателя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю от 1/2 доли земельного участка были выданы ДД.ММ.ГГГГ супруге наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ внуку наследодателя ФИО2.
Таким образом, земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный в <адрес>, № № не является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО4.
Суд, считает возможным, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный в <адрес>, №» участок №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный в <адрес>, №» участок №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023 года
Судья /подпись/ Н.В.Судовская
Копия верна:
Судья
Секретарь
№
№
№
№
№