Дело № 2-86/2023
24RS0028-01-2022-000075-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года город Красноярск
Красноярский край
Кировский районный суд города Красноярска Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Чернова В.И.,
при секретаре Авдеева О.В.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Соколова М.С.,
истца ФИО1 , ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО3 (после регистрации брака ФИО4), ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, выселении, ссылаясь на то, что 14 февраля 2020 года между истцом и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому последней во временное владение и пользование на срок до 14 декабря 2020 года была предоставлена <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. Согласно условиям договора, ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 20 000 рублей, которая оплачивается авансом не позднее 14 числа. Однако, арендатором обязательства по оплате арендной платы не исполняются, задолженность на 14 октября 2021 года составляет 347 000 рублей. Кроме того, в жилом помещении также проживает супруг арендатора ФИО5. В добровольном порядке ответчик ФИО6 погасить задолженность по арендной плате отказалась, а также ответчики отказались освободить жилое помещение. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО7 арендную плату за жилое помещение в размере 347 000 рублей, неустойку в размере 19 951 рубль 64 копейки, выселить ответчиков из жилого помещения, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 870 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, подтвердил факт того, что по истечении срока договора ответчики не выехали из жилого помещения, квартиру не освободили, имущество, находящееся в квартире и ключи от квартиры не передали, проживали в жилом помещении до марта 2022 года.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора аренды выехала из жилого помещения, при этом в квартире остался проживать ответчик ФИО5, так как с последним прекратились фактические брачные отношения. Между тем согласилась с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14 марта 2020 года по 27 марта 2021 года в размере 207 000 рублей, с учетом выплаченных денежных средств в размере 53 000 рублей.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 26 января 2023 года производство по делу в части заявленных требований о выселении прекращено, в связи добровольным исполнением и отказом истца от иска.
Выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетеля свидетель 1, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд считает исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 1-2 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ч. 1-2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>.
14 февраля 2020 года между ФИО1 , как наймодателем, и ФИО3 (после регистрации брака ФИО4), как нанимателем, заключен договор найма жилого помещения, согласно которому последней во временное владение и пользование за плату на срок до 14 декабря 2020 года предоставлена указанная выше квартира.
Договор найма жилого помещения заключен на срок менее 1 года.
Согласно п. 5.1, 5.2 договора, ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 20 000 рублей и оплачивается авансом не позднее 14 числа месяца.
По окончании срока договора ответчик ФИО6 продолжила проживать в жилом помещении и проживала до марта 2022 года.
Доводы ответчика ФИО6 о том, что она не проживала в жилом помещении с момента окончания срока действия договора, в связи с чем не обязана нести расходы по арендной плате, суд не принимает во внимание, поскольку опровергаются пояснениями истца, показаниями свидетеля свидетель 1, которая в судебном заседании подтвердила факт того, что ответчик ФИО6 совместно со своей семьей (супругом и двумя детьми) до марта 2022 года проживала в <адрес>. Также факт проживания ФИО6 по указанному выше адресу на 14 октября 2021 года подтверждается сведениями представленными Главным управлением образования администрации <адрес>, согласно которым в сентябре 2021 года ФИО6 сообщила информацию по месту учебы детей о том, что семья переехала и проживает по адресу <адрес> «а», <адрес> лишь 10 сентября 2022 года последняя написала заявления о смене места жительства на адрес <адрес>.
Кроме того, по окончании срока действия договора аренды ФИО6 не передала арендодателю имущество, находящееся в жилом помещении, не передала ключи от жилого помещения, также не сообщила о том, что в жилом помещении будет проживать ее супруг, что также свидетельствует о том, что ФИО8 продолжила проживать в жилом помещении по окончании срока действия договора.
Иных доказательств, подтверждающих факт выезда из жилого помещения по окончании срока действия договора, суду не представлено.
Представленный суду договор найма жилого помещения от 10 декабря 2020 года, заключенный между ФИО9 и ФИО3, согласно которому последней передано в найм жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>71 на срок с 10 декабря 2020 года по 01 ноября 2021 года, суд не принимает во внимание, поскольку опровергается указанными выше доказательствами. Кроме того, наймодателем по указанному договору является родная сестра ФИО6, что последняя подтвердила в судебном заседании. Кроме того, ФИО6 не уведомляла учебное заведение о смене места жительства детей на указанный адрес.
При указанных обстоятельствах, с учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 в период с 14 февраля 2020 года по 14 октября 2021 года проживала в жилом помещении, принадлежащем истцу.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности и не оспаривается ответчиком ФИО6 за период с 14 февраля 2020 года по 14 октября 2020 года внесены денежные средства в счет оплаты за жилое помещение в размере 53 000 рублей.
Таким образом, задолженность по арендной плате на 14 октября 2021 года составляет 347 000 рублей.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение на 14 октября 2021 года в размере 347 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В договоре найма жилого помещения условия о взыскании неустойки, в связи с неисполнением обязательств по договору, не предусмотрены.
Принимая во внимание то, что ФИО3 неправомерно удерживает денежные средства подлежащие выплате истцу в качестве платы за жилое помещение, суд полагает взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 марта 2020 года по 09 ноября 2021 года в размере 16 333 рублей 72 копеек, согласно следующего расчета:
Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты
с по дней
20 000,00 15.03.2020 14.04.2020 31 6,00 20 000,00 ? 31 ? 6% / 366 101,64
+20 000,00 15.04.2020 Новая задолженность
40 000,00 15.04.2020 26.04.2020 12 6,00 40 000,00 ? 12 ? 6% / 366 78,69
40 000,00. 27.04.2020 14.05.2020 18 5,50 40 000,00 ? 18 ? 5.5% / 366 108,20
+20 000,00 15.05.2020 Новая задолженность
60 000,00 15.05.2020 11.06.2020 28 5,50 60 000,00 ? 28 ? 5.5% / 366 252,46
-8 000,00. 11.06.2020 Погашение части долга
52 000,00 12.06.2020 14.06.2020 3 5,50 52 000,00 ? 3 ? 5.5% / 366 23,44
-2 000,00 14.06.2020 Погашение части долга
+20 000,00 15.06.2020 Новая задолженность
70 000,00 15.06.2020 21.06.2020 7 5,50 70 000,00 ? 7 ? 5.5% / 366 73,63
70 000,00 22.06.2020 02.07.2020 11 4,50 70 000,00 ? 11 ? 4.5% / 366 94,67
-5 000,00 02.07.2020 Погашение части долга
65 000,00 03.07.2020 14.07.2020 12 4,50 65 000,00 ? 12 ? 4.5% / 366 95,90
+20 000,00 15.07.2020 Новая задолженность
85 000,00. 15.07.2020 26.07.2020 12 4,50 85 000,00 ? 12 ? 4.5% / 366 125,41
85 000,00 27.07.2020 14.08.2020 19 4,25 85 000,00 ? 19 ? 4.25% / 366 187,53
+20 000,00 15.08.2020 Новая задолженность
105 000,00. 15.08.2020 14.09.2020 31 4,25 105 000,00 ? 31 ? 4.25% / 366 377,97
+20 000,00 15.09.2020 Новая задолженность
125 000,00 15.09.2020 09.10.2020 25 4,25 125 000,00 ? 25 ? 4.25% / 366 362,88
-5 000,00. 09.10.2020 Погашение части долга
120 000,00 10.10.2020 14.10.2020 5 4,25 120 000,00 ? 5 ? 4.25% / 366 69,67
+20 000,00 15.10.2020 Новая задолженность
140 000,00 15.10.2020 14.11.2020 31 4,25 140 000,00 ? 31 ? 4.25% / 366 503,96
+20 000,00 15.11.2020 Новая задолженность
160 000,00 15.11.2020 14.12.2020 30 4,25 160 000,00 ? 30 ? 4.25% / 366 557,38
+20 000,00 15.12.2020 Новая задолженность
180 000,00 15.12.2020 31.12.2020 17 4,25 180 000,00 ? 17 ? 4.25% / 366 355,33
180 000,00 01.01.2021 14.01.2021 14 4,25 180 000,00 ? 14 ? 4.25% / 365 293,42
+20 000,00 15.01.2021 Новая задолженность
200 000,00 15.01.2021 14.02.2021 31 4,25 200 000,00 ? 31 ? 4.25% / 365 721,92
+20 000,00 15.02.2021 Новая задолженность
220 000,00 15.02.2021 26.02.2021 12 4,25 220 000,00 ? 12 ? 4.25% / 365 307,40
-3 000,00 26.02.2021 Погашение части долга
217 000,00 27.02.2021 14.03.2021 16 4,25 217 000,00 ? 16 ? 4.25% / 365 404,27
+20 000,00 15.03.2021 Новая задолженность
237 000,00 15.03.2021 21.03.2021 7 4,25 237 000,00 ? 7 ? 4.25% / 365 193,17
237 000,00 22.03.2021 14.04.2021 24 4,50 237 000,00 ? 24 ? 4.5% / 365 701,26
+20 000,00 15.04.2021 Новая задолженность
257 000,00 15.04.2021 25.04.2021 11 4,50 257 000,00 ? 11 ? 4.5% / 365 348,53
257 000,00 26.04.2021 14.05.2021 19 5,00 257 000,00 ? 19 ? 5% / 365 668,90
+20 000,00 15.05.2021 Новая задолженность
277 000,00 15.05.2021 14.06.2021 31 5,00 277 000,00 ? 31 ? 5% / 365 1176,30
+20 000,00 15.06.2021 Новая задолженность
297 000,00 15.06.2021 14.07.2021 30 5,50 297 000,00 ? 30 ? 5.5% / 365 1342,60
+20 000,00 15.07.2021 Новая задолженность
317 000,00 15.07.2021 17.07.2021 3 5,50 317 000,00 ? 3 ? 5.5% / 365 143,30
-30 000,00 17.07.2021 Погашение части долга
287 000,00 18.07.2021 25.07.2021 8 5,50 287 000,00 ? 8 ? 5.5% / 365 345,97
287 000,00 26.07.2021 14.08.2021 20 6,50 287 000,00 ? 20 ? 6.5% / 365 1022,19
+20 000,00 15.08.2021 Новая задолженность
307 000,00 15.08.2021 12.09.2021 29 6,50 307 000,00 ? 29 ? 6.5% / 365 1585,47
307 000,00 13.09.2021 14.09.2021 2 6,75 307 000,00 ? 2 ? 6.75% / 365 113,55
+20 000,00 15.09.2021 Новая задолженность
327 000,00 15.09.2021 14.10.2021 30 6,75 327 000,00 ? 30 ? 6.75% / 365 1814,18
+20 000,00 15.10.2021 Новая задолженность
347 000,00 15.10.2021 24.10.2021 10 6,75 347 000,00 ? 10 ? 6.75% / 365 641,71
347 000,00 25.10.2021 09.11.2021 16 7,50 347 000,00 ? 16 ? 7.5% / 365 1140,82
Сумма основного долга: 347 000,00
Сумма процентов: 16 333,72
Суд не принимает расчет задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, поскольку согласно условиям договора плата за найм жилого помещения подлежит выплате не позднее 14 числа месяца, то есть 14 число является последним днем для внесения платежа.
Принимая во внимание, что в настоящее время ФИО6 выехала из жилого помещения, тем самым расторгнув договор найма жилого помещения, суд полагает требования о расторжении договора не подлежащими рассмотрению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично на 99,01% (363 333,72*100/366 951,64), с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, в размере 6 801 рубль 99 копеек (6 870*99,01%). Кроме того, учитывая, что производство по делу в части выселения из жилого помещения прекращено в связи с добровольным исполнением требований, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО6 в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 150 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) задолженность по договору аренды от 14 февраля 2020 года за период с 14 марта 2020 года по 14 октября 2021 года в размере 347 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 марта 2020 года по 09 ноября 2021 года в размере 16 333 рубля 72 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 951 рубль 99 копеек, а всего 370 285 рублей 71 копейку.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий
Копия верна.
Судья В.И. Чернов
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.