Решение по делу № 2-5551/2023 от 16.11.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Гатауллиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

установил:

Истец Б. ВТБ обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, в обоснование требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1, являющимся Участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — О./Заемщик) заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор, Договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 930 000,00 рублей (п. 3.2.),

Срок возврата кредита - 170 месяцев с даты предоставления кредита (п. 3.3.),

Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора - 12,5 % годовых и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п. 3.5.2. индивидуальных условий (исключения заемщика из реестра Участников НИС).

Процентная ставка до даты наступления наиболее раннего из событий, предусмотренных пп. 3.5.1.3.1 и 3.5.2. Индивидуальных условий, ежегодно перерассчитывается в соответствии с правилами, предусмотренными п. 3.5.1. Индивидуальных условий 03 января очередного календарного года.

Процентный период - месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п. 3.6.).

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату заключения Договора - 20 490,00 рублей, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключен/; Договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ, если ранее указанного срока не наступи событие, предусмотренное п. 3.4.2. Индивидуальных условий (п. 3.4.).

Платежный период - период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 3.7.).

Целевое назначение - для приобретения в собственность заемщика предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору:

залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Московская облает^ <адрес>, общая площадь 61,0 кв.м., кадастровый № (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 50-50/016- 50/016/003/2016-2195/1.

Заочным решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7.ДД.ММ.ГГГГ Правил предоставления и погашения кредита (далее – Правила, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при обращении УФО в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 7.ДД.ММ.ГГГГ Правил О. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ). Требование Б.О. не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена.

Сумма задолженности по Кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 145 802,97 руб., в том числе:

1 142 731,56 рублей - сумма задолженности по Кредиту;

3 071,41 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 7.4.3. Правил в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика с учетом ограничений, предусмотренных п. 7.4.4. Правил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 813 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подача ФГКУ «Росвоенипотека» искового заявления к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и принятие заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам его рассмотрения, является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 7 351 000,00 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № ДПА123716/23 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного независимым оценщиком ООО «Московская служба экспертизы и оценки».

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи считают, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить равной 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 5 880 800,00 рублей.

В силу п. 3.6. Правил предоставления и погашения кредита, являющегося составной частью кредитного договора требования Российской Федерации как залогодержателя подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований Кредитора.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Закона «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Б. ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Б. ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ Б. ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения Б. ВТБ 24 (ПАО).

Б. ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Б. ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

О. ДД.ММ.ГГГГ произведена выплата в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору на сумму 23 810,82 рублей, В связи с чем сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 121 991,82 рублей.

Просил суд (с учетом уточнения исковых требований):

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Б. ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 121 991,82 руб., в том числе:

1 118 920,41 рублей - сумма задолженности по Кредиту;

3 071,41 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом.

Обратить взыскание на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 61,0 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 5 880 800,00 рублей

Указать в резолютивной части решения, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после полного удовлетворения требований Б. ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1 в пользу Б. ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 929,01 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

О. ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав О., суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1, являющимся Участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — О./Заемщик) заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор, Договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 930 000,00 рублей (п. 3.2.),

Срок возврата кредита - 170 месяцев с даты предоставления кредита (п. 3.3.),

Сумма задолженности по Кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 145 802,97 руб.

О. ФИО1 указанные выше обстоятельства не оспаривал, исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме, последствия признания иска О. разъяснены.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, О. вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска О. и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом О. разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска О. и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска О. в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что признание иска О. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска О.. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Б. ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

1 118 920,41 рублей - сумма задолженности по Кредиту;

3 071,41 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после полного удовлетворения требований Б. ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1 в пользу Б. ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 929,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дорохина И.В.