Дело №2-119/2022

46RS0026-01-2022-000112-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2022 года п. Хомутовка Курская область

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычеловой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворониной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хомутовского районного суда Курской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского сельсовета Хомутовского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хомутовский районный суд Курской области с иском с учетом его уточнения в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ к администрации Петровского сельсовета Хомутовского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: . Указанное недвижимое имущество было приобретено у ПК им. Фрунзе за рублей. Указала, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом какие -либо права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: , жилой дом площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Определением судьи Хомутовского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области.

Кроме того, на основании определения Хомутовского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года она купила у ПК им. Фрунзе дом и земельный участок, расположенные по адресу: , с этого времени она проживает в жилом доме, несет бремя содержания имущества, обрабатывает земельный участок, осуществляет иные обязанности собственника. Считает, что владение спорным недвижимым имуществом является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже жилого дома и земельного участка. За время владения спорным недвижимым имуществом кто-либо своих прав на него не заявлял.

Представитель ответчика - администрации Петровского сельсовета Хомутовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований, своим правом на предъявление самостоятельного иска не воспользовался. Указал, что более 15 лет он вместе со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: . Пояснил, что более 15 лет они открыто, добросовестно, непрерывно пользуются спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, поддерживают жилой дом в технически исправном состоянии, обрабатывают земельный участок. За время владения спорным недвижимым имуществом кто-либо своих прав на него не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7

показали, что ФИО1 с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени проживает в спорном домовладении, открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Указанное недвижимое имущество было приобретено у ПК им. Фрунзе, денежные средства выплачены в полном объеме. Ранее спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО2. В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие - либо права на спорное имущество никто не заявлял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что он являлся председателем . ФИО1 и ФИО3 работали в кооперативе, в связи с чем, обратились с заявлением в правление кооператива о предоставлении жилья. Заявление К-вых о предоставлении жилого помещения рассматривалось на собрании правления кооператива, где было принято решение о выделении домовладения с последующим выкупом, какие-либо документы не составлялись, денежные средства были внесены в полном объеме. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2, после смерти которой в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз приобрел у ее сына за рублей спорное недвижимое имущество, о чем составлялась расписка. Договор купли-продажи не заключался, право собственности кооператива на данное имущество не оформлялось, на баланс кооператива спорное недвижимое имуществ не ставилось. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени проживает в спорном домовладении, открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие - либо права на спорное имущество никто не заявлял.

Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из п. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268).

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью кв.м., расположенный в , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом площадью кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрирован за ФИО2 на праве личной собственности, что следует из копии дубликата регистрационного удостоверения, выданного взамен утерянного регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. (декларированная), расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, правопритязаниях на него отсутствуют, имеются сведения о незарегистрированном праве ФИО3, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, правопритязаниях на него отсутствуют, что также усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на данном земельном участке жилому дому с кадастровым номером №, которые ранее принадлежали ФИО2, а затем СПК им. Фрунзе, присвоен почтовый адрес: , что следует из копии распоряжения администрации Петровского сельсовета Хомутовского района Курской области №-ра от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса».

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Подовского сельсовета Хомутовского района Курской области составлена запись акта о смерти №.

Согласно сообщению нотариуса Хомутовского нотариального округа Курской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, перешло в собственность СПК им. Фрунзе, который ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества на заключался, право собственности в установленном законом порядке за СПК им. Фрунзе не регистрировалось.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ правление СПК им. Фрунзе предоставило ФИО1 спорное недвижимое имущество, которое ранее принадлежало ФИО2 за рублей с удержанием денежных средств из заработной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: .

Как указывалось ранее, факт наличия договоренности о продаже домовладения №, расположенного по адресу: , подтверждается копией протокола членов правления СПК им. Фрунзе.

Таким образом, владение истца спорным недвижимым имуществом началось по соглашению с его собственником СПК им. Фрунзе, получившего полную покупную цену за отчуждаемое имущество, доказательств об обратном материалы дела не содержат.

Итак, спорное недвижимое имущество перешло во владение ФИО1 правомерно, вследствие достигнутой договоренности с собственником о его продаже.

Противоправного завладения истцом спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным недвижимым имуществом являлось и является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, осуществляя правомочия собственника по владению и пользованию имуществом, осуществляя содержание имущества, его ремонт, владение имуществом, как своим собственным, без перерыва продолжалось с ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом кто-либо своих прав на него не предъявлял, какого-либо интереса к имуществу, как к своему собственному, не проявлял, законность владения истца спорным недвижимым имуществом не оспаривал.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями истца и показаниями свидетелей. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сведений об их заинтересованности в исходе спора не установлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает каких-либо препятствий для признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности на спорное недвижимое имущество.

Однако, суд полагает, что право собственности за истцом на земельный участок площадью кв.м. в порядке приобретательной давности не может быть признано на основании следующего.

Как указывалось ранее, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью кв.м., расположенный в .

Каких -либо надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 в установленном законом порядке предоставлялся в собственность земельный участок площадью кв.м., материалы гражданского дела не содержат, не представлено таковых и стороной истца, тогда как право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее только другому лицу на праве собственности.

Один лишь факт пользования истцом земельным участком большей площадью не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в связи с чем, правила о приобретательной давности в данном случае неприменимы.

Учитывая изложенное, суд считает правильным исковые требования ФИО1 к администрации Петровского сельсовета Хомутовского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить частично, признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Петровского сельсовета Хомутовского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 (паспорт: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «28» июня 2022 года.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова