Решение по делу № 02-0664/2025 от 19.02.2025

УИД: 50RS0048-01-2023-010562-39

Дело № 2-664/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 февраля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3728/2025 по иску ФИО1 к ООО адрес Химки» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании действий МУП адресадрес» незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что согласно Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2021 № Ю-19 принято решение выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, г.адрес.

ФИО1 протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2021 № Ю-19 оспорен, исковые требования удовлетворены. Судом по делу № 2-4593/2021 решение внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, признано недействительным. Судом указано, применить последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий адрес записи об управлении многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, лицензиатом адресадрес адресадрес».

МУП адресадрес» предоставляет договоры подряда с третьими лицами, заключенные для оказания работ и услуг на основании протокола от 16.04.2021 № Ю- 19, признанного недействительным судом, в связи с тем, что данный протокол судом признан недействительным, все договорные отношения по оказанию работ и услуг по адресу: адрес, г.адрес ничтожны, фактически услуги МУП адресадрес» не оказывались.

Также решением внеочередного общего собрания собственников дома, был изменен способ управления на управление товариществом собственников жилья и в доме создано ТСЖ «МКД ЮННАТОВ 17», которое заключило договор на содержание общего имущества дома с ООО «ЖЭУ». При этом, в период своего незаконного управления МУП адресадрес» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома фактически не оказывались, однако начислялась за них плата, в т.ч. после создания в доме товарищества собственников жилья и привлечения по договору подряда другой организации для обслуживания домового имущества.

Собственники МКД заключи прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, в период с 01.03.2021г. по 31.08.2023г. ФИО1 так же имеет прямые договоры и оплачивает поставку коммунальных услуг в ресурсоснабжающие организации. МУП адресадрес» начисления производил за содержание и текущий ремонт МКД.

Истец просит суд признать незаконными начисления МУП адресадрес" и обязать произвести перерасчет в пользу ФИО1 по квартире № 39 многоквартирного дома по адресу: адрес, по услуге «Содержание и текущий ремонт» за период с 01 марта 2021г. по 31 августа 2023г. в размере 115 846,55 руб., уменьшив стоимость и установив ее стоимость в размере 0 руб.; взыскать с МУП адресадрес" в пользу ФИО1 штраф по ст. 156 ЖК РФ путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение в размере 57923,28 руб., неустойку (пени) за просрочку уменьшения платы (перерасчета) за период 7 октября 2021г. по день вынесения решения суда, в размере 115846,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за отказ произвести перерасчет потребителю в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2021 № Ю-19 собственниками принято решение выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, г.адрес.

ФИО1 протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2021 № Ю-19 оспорен, исковые требования удовлетворены. Химкинским городским судом адрес по делу № 2-4593/2021 решение внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, признано недействительным.

Судом указано, применить последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий адрес записи об управлении многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, лицензиатом адресадрес адресадрес».

МУП адресадрес» предоставляет договора подряда с третьими лицами, заключенные для оказания работ и услуг на основании протокола от 16.04.2021 № Ю- 19, признанного недействительным судом, в связи с тем, что данный протокол судом признан недействительным, все договорные отношения по оказанию работ и услуг по адресу: адрес, г.адрес ничтожны, фактически услуги МУП адресадрес» не оказывались.

Собственники МКД заключили прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в период с 01.03.2021 по 31.08.2023 ФИО1 также заключил прямые договоры и оплачивает поставку коммунальных услуг в ресурсоснабжающие организации. МУП адресадрес» начисления производил за содержание и текущий ремонт МКД.

В силу пункта 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:

1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации;

2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр лицензий);

3) реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц).

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (пункт 2 статьи 195 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2.3, ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.(п5).

В силу п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного муниципального и иного имущества.

В силу п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьей 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Частями 1,2 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату: 1) за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, 2) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 3) за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно частям 4, 5 ст. 157 ЖК РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание жилого помещения подлежит снижению (вплоть до полного освобождения) по основаниям и в порядке установленными Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила изменения платы № 491).

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства РФ и условиям договоров. Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства РФ и условиями договоров. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений (пункты 3, 4, 6 Правил изменения платы № 491).

28.10.2024 МУП адресадрес» прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО адрес Химки» (ИНН <***>).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что действия МУП адресадрес" по начислению ФИО1 по квартире № 39 многоквартирного дома по адресу: адрес, по услуге «Содержание и текущий ремонт» за период с 01 марта 2021г. по 31 августа 2023г. задолженности в размере 115 846,55 руб. являются незаконными, учитывая, что решением суда применены последствия недействительности решения собрания собственников в виде аннулирования в реестре лицензий адрес записи об управлении многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, лицензиатом адресадрес адресадрес».

Между тем, обязанность произвести перерасчет начислений по содержанию и ремонту судом может быть возложена только на управляющую компанию дома, тогда как в доме создано ТСЖ «МКД ЮННАТОВ 17», которое заключило договор на содержание общего имущества дома с ООО «ЖЭУ». Аналогичным образом требования о снижении задолженности по внесению платы, начисления штрафа, предусмотренного ст. 156 ЖК РФ, взыскании неустойки за просрочку уменьшения платы за жилое помещение, компенсации морального вреда, штрафа за отказ произвести перерасчет потребителю в добровольном порядке, учитывая, что фактически услуги МУП адресадрес" не оказывались, что установлено вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, требования об обязании произвести перерасчет начислений по содержанию и ремонту, о снижении задолженности по внесению платы, начисления штрафа, предусмотренного ст. 156 ЖК РФ , взыскании неустойки за просрочку уменьшения платы за жилое помещение, компенсации морального вреда, штрафа, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать незаконными действия МУП адресадрес" (ИНН <***>) по начислению ФИО1 по квартире № 39 многоквартирного дома по адресу: адрес, по услуге «Содержание и текущий ремонт» за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2023 года задолженности в размере 115 846,55 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года

Судья фио