Дело № 2-1-4145/2022 УИД: 64RS0042-01-2022-006557-75

Решение

Именем Российской Федерации

18.07.2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Щипицыной Д.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны выразили намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. По соглашению сторон цена будущего договора определена в 1130000 руб. Стороны договорились подписать основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения своих намерений истец в день подписания предварительного договора передал ответчику задаток в размере 10000 руб. По условиям предварительного договора истец до подписания основного договора купли-продажи должен предоставить ответчику все правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру, получить согласие супруга на продажу квартиры, сняться с регистрационного учета самому и обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи. Однако условия предварительного договора были нарушены ответчиком, что помешало подписанию основного договора купли-продажи квартиры. По указанным основаниям ответчик должен возместить истцу задаток в двойном размере. Поскольку истец собирался приобрести указанную квартиру с использованием ипотечных средств, то он понес расходы на изготовление технического паспорт квартиры в размере 2000 руб., на изготовление отчета о стоимости квартиры в сумме 3500 руб. Считая нарушенными свои права, истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца задаток в сумме 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату технического паспорта и отчета об оценке в общем размере 5500 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, при передаче задатка в сумме 10000 руб. расписка не составлялась, письменные доказательства передачи ответчику суммы задатка в размере 10000 руб. у него отсутствуют. Доказательства несения расходов на изготовление технического паспорт квартиры в размере 2000 руб., на изготовление отчета о стоимости квартиры в сумме 3500 руб. у истца отсутствуют, такие доказательства истец не желает предоставить. Через какое-то время после заключения предварительного договора, риелтор сказала истцу о том, что ответчик продала свою квартиру. В связи с этим истец стал искать другую квартиру для покупки. До нового 2022 г. истец купил себе другую квартиру.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что в 2021 г. она решила через сеть Интернет продать свою квартиру, в связи с чем разместила объявление. Ей позвонила знакомая риелтор и предложила свои услуги. Через некоторое время ответчик посмотрел квартиру, и квартира ему понравилась. Между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получила от истца в тот же день задаток в сумме 10000 руб. Основной договор не был заключен. Ответчик звонил, обещал «сегодня-завтра» заключить основной договор, но конкретно ничего не говорил. ДД.ММ.ГГГГ в пятницу ответчику позвонила ее риелтор и сказала, что необходимо согласие супруга. Ответчик планировала получить согласие супруга ДД.ММ.ГГГГ, но ее супругу надо было уехать. Поскольку истец сделку не назначал, истец подождала, и ДД.ММ.ГГГГ продала свою квартиру другому лицу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1); стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2); стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4); если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (п. 5).

При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, суду необходимо применить правила толкования договора, установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной статье ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, основной способ толкования условий договора состоит в выяснении буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем по договору) и ответчиком (продавцом по договору) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 8).

По условиям предварительного договора, договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1).

Согласно п. 5 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о цене объекта продажи в сумме 1130000 руб.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1); предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2); предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3); в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4); обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 5).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Кодекса). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Кодекса).

При этом в приведенном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ отмечено, что ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2).

Статьей 453 ГК РФ определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

Судом установлено, что основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, и ни одна сторона предварительного договора не заявила другой требования о понуждении заключить основной договор. После истечения срока для заключения основного договора истец ДД.ММ.ГГГГ продала свою квартиру другому лицу. Ответчик, в свою очередь, также до нового ДД.ММ.ГГГГ года приобрел другую квартиру.

Законных оснований для расторжения предварительного договора не имеется, поскольку в силу положений п. 5 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились, так как в период действия предварительного договора сторонами не направлялись друг другу предложения о заключении основного договора, не совершались какие-либо действия, направленные на понуждение второй стороны к заключению основного договора, в течение 6 месяцев по истечению указанного в предварительном договоре срока, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, никто из сторон с требованиями о понуждении к заключению основного договора не обратился. Из поведения сторон (заключения иных сделок купли-продажи) следует, что стороны утратили интерес к обязательству по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика задатка в двойном размере, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1); соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2); в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3); если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4).

Статьей 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1); если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2).

Пунктом 11 предварительного договора предусмотрено, что в счет оплаты стоимости объекта и в обеспечение своего обязательства заключить основной договор на условиях настоящего договора, покупатель передает, а продавец принимает задаток в размере 10000 руб.

По условиям предварительного договора, в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере (п.12), в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя, задаток остается у продавца в полном размере.

Факт передачи истцом ответчику задатка в сумме 10000 руб. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пояснениями истца, и письменным признанием указанного обстоятельства ответчиком.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

С учетом вышеизложенного, поскольку обе стороны не совершили действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения в предварительном договоре, ни одна из сторон не обратилась с предложением заключить договор купли-продажи, истец не воспользовался правом на понуждение другой стороны к заключению основного договора в предусмотренный законом срок, вина истца, ответчика в незаключении основного договора также не установлена, предусмотренные предварительным договором обязательства по заключению основного договора прекращены, данные обстоятельства в совокупности указывают на наличие в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ у ответчика обязанности возвратить истцу полученные в качестве задатка денежные средства в размере 10000 руб. как неосновательное обогащение.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на изготовление технического паспорт квартиры в размере 2000 руб., на изготовление отчета о стоимости квартиры в сумме 3500 руб. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Истцом не доказан факт несения расходов на изготовление технического паспорт квартиры в размере 2000 руб., на изготовление отчета о стоимости квартиры в сумме 3500 руб. Более того, истец пояснил об отсутствии у него таких доказательств и о нежелании предоставить суду такие доказательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела, при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 965 руб. (л.д. 5).

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 378 руб. 43 коп. (10000 руб. х 965 руб. : 25500 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (ИНН №) о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, расходов, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 378 руб. 43 коп., а всего взыскать 10378 руб. 43 коп., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Д.В. Щипицына