УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на <адрес> Республики Крым общей площадью № кв.м.
Свои исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Сакским карьероуправлением «<данные изъяты>», где на тот момент работал супруг истца, для постоянного проживания её семьи была предоставлена <адрес> имя ФИО5 был заключен договор найма предоставленной квартиры, а также открыт лицевой счёт. Истец с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает. Кроме истца в квартире проживают и зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Сакского карьероуправления «<данные изъяты>» были изменены условия договора найма квартиры, в результате чего лицевой счёт, ранее заключенный на имя умершего ФИО4, был открыт на имя ФИО2 С момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени она зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи за потреблённые ресурсы (газ, вода, электроэнергия). При этом квартплата за пользование жильём с неё не взимают, поскольку Сакское карьероуправление «<данные изъяты>» было реорганизовано и впоследствии ликвидировано, и с этого времени никто не предъявлял к дому в целом и к спорной квартире интереса, не предпринимал юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным имуществом. С момента смерти супруга истец пользуется квартирой открыто и добросовестно как своей, хотя в трудовых отношениях с Сакским карьероуправлением «Крымагрострой» не состояла и не состоит. С ДД.ММ.ГГГГ имущество из её личного владения никогда не выбывало. За свой счет истец осуществляет ремонт и обслуживание квартиры. За время владения указанной квартирой никто из третьих лиц не истребовал её, в том числе и возможные собственники. Поскольку квартирой лично истец владеет длительное время (более 15 лет), полагает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем обратилась в суд с соответствующим исковым требованием.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась в адрес суда с заявлением, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить полностью.
Представитель ответчика – администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в адрес суда с заявлением, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.
На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.
В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом – на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.
Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество – через пять лет со времени истечения срока исковой давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Наследование является универсальным правопреемством. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ст. ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Основанием к регистрации в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является в числе прочих и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила брак с ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ФМС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ сын истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Сакского карьероуправления «<данные изъяты>» об изменении условий договора найма <адрес>, следует, что договор найма вышеуказанной квартиры ранее был заключен на имя ФИО5, после смерти которого договор найма и лицевой счет были оформлены на имя ФИО2.
Данные обстоятельства также подтверждаюбтся справкой о составе семьи Сакского карьероуправления «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП Республики Крым «<данные изъяты>» в <адрес> правовая регистрация на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
На основании справки администрации <адрес>, (исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ) квартира не является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ Саки Республики Крым и не числится в Реестре муниципальной собственности, а также не находится в оперативном управлении МБУ «Городское хозяйство» (справка исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости данные о правовой регистрации на спорную квартиру отсутствуют, правопритязания на объект недвижимости отсутствуют.
В соответствии с поэтажным планом <адрес> в <адрес> и экспликацией внутренних площадей к плану жилого дома спорная квартира имеет общую площадь № кв.м.
На имя ФИО2 по адресу спорной квартиры оформлены технические условия на проектирование газоснабжения, договор поставки газа, договор холодного водоснабжения. Абонентскими книжками на имя ФИО2 по адресу спорной квартиры подтверждается оплата за услуги по газоснабжению, водоснабжению, электроэнергию.
Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.
Имущество, которым пользуется истец, ей не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данной квартирой, проживает в ней, содержит и ремонтирует.
Все эти действия были открытыми как для неё, так и для окружающих. Владеет квартирой в течение более 23 лет, поскольку проживает в ней.
Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто, добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому её право подлежит защите, а исковые требования – удовлетворению.
Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Таким образом, государственная пошлина с ответчика в пользу истца взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО9