66RS0013-01-2025-000220-57
Дело № 2-274/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Каменск-Уральский 30 июня 2025 года
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Лопатиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный в <адрес>.
В обоснование требований указано, что истец с 2007 года пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом – земельным участком, который имел неухоженный вид, был заброшенным. В 2016 году на указанном земельном участке истец выстроила жилой дом, в котором в настоящее время проживает. За период пользования участком никто прав на него не заявлял. Сведений о собственнике данного земельного участка не имеется. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явилась, направив представителя ФИО2, которая просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение вопроса, с учетом имеющихся доказательств, на усмотрение суда. При этом указала, что спорное имущество не является муниципальной собственностью.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, также как и в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №***.
При этом, вышеуказанный земельный участок, площадью 0,12 га, постановлением Главы Администрации Сипавского сельского Совета №*** от 04.08.1993 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства Р..Постановлением Главы Администрации МО «Каменский район» от 01.02.2002 №*** признано утратившим силу постановление Главы Сипавской сельской администрации от 04.08.1993 №*** в части предоставления земельного участка Р. в пожизненно-наследуемое владение, Р. предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 1200 кв.м. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
Кроме того, постановлением Главы Администрации МО «Каменский район» от 20.02.2002 №*** С. предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 514 кв.м., в аренду сроком на десять лет для ведения личного подсобного хозяйства.
Материалами межевого дела подтверждается, что земельный участок в <адрес>, площадью 1 714 кв.м. находится в собственности (1200 кв.м.) и аренде (514 кв.м.).
02.12.1992 Р., на основании постановления Главы администрации Каменского района №*** от 20.11.1992, было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Постановлением Главы Администрации МО «Каменский район» от 07.11.2006 №*** утверждены акты приемочной комиссии по вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома в <адрес>. Заказчик: Р., за которой зарегистрирован индивидуальный жилой дом в порядке, установленном действующим законодательством.
Из ответа Сипавской сельской администрации №*** от 22.04.2025 следует, что с 04.08.1993 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Р. В период с 1980 - 2007 гг. на земельном участке находился жилой дом. Зарегистрированных лиц в этот период по месту жительства по адресу не было. В похозяйственных книгах за 2002-2012 гг. указано, что дом сгорел, дата не указана.
12.11.2015 Р. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти №*** от 16.11.2025.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследственное дело после смерти Р не заводилось.
Из отзыва Администрации Каменского муниципального округа следует, что земельный участок с кадастровым номером №***, а также жилой дом с кадастровым номером №*** в реестре муниципального имущества Каменского муниципального округа Свердловской области не числится, муниципальной собственностью не является.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, владеет, пользуется и распоряжается им (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении, пользовании, несении бремени содержания земельного участка последние 15 лет.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо собственника его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 № 38-КГ16-12.
Истец владеет и пользуется земельным участком более 15 лет.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая нормы действующего гражданского законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: №***) право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья Ю.Б. Подгорбунских
Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025.